Р Е Ш Е Н И Е

Г. Самара «27» июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Л.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

С.Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1199,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца П.В.А.., действующий на основании доверенности (л.д. 47), заявленные требования поддержал. Суду показал, что С.Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный жилой дом (<адрес> принадлежал К.А.Ф. которая в свою очередь приобрела домостроение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ф.И.Т. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Т. предоставлен земельный участок площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес> под застройку жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1199,2 кв.м., границы участка сформированы, с соседними землепользователями согласованы. Участок поставлен на кадастровый учет. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало ей в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно в связи с тем, что право собственности на расположенный на нем жилой дом у нее возникло после 01.07.1990 года. Считает данный отказ незаконным. Ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, 1100 ГК РФ, просит признать за С.Л.И. право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, предоставленном в адрес суда, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. С иском не согласен (л.д. 77-80).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск С.Л.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Так, в соответствии с п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что по договору от 14.12.1927 года Самарский Городской отдел Коммунального Хозяйства предоставил Ф.И.Т. земельный участок, площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство жилого дома (л.д. 94-97).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Т. продал, а К.А.Ф. купила принадлежащее Ф.И.Т. право застройки с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 93).

Разрешением Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся от 18.09.1971 года К.А.Ф. разрешено возведение пристроя на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. продала, а С. Л.М. и Ф.М. купили жилой дом с пристроем, жилой площадью 34,6 кв.м., полезной площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1135 кв.м. (л.д. 92). Договор зарегистрирован в установленном на тот период порядке, удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г. Куйбышева в реестре за № (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. подарила своему сыну, С.Ф.М.., принадлежащую ей на праве личной собственности 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Истица С.Л.И. является супругой С.Ф.М.С.Ф.М. на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

С.Ф.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

С.Л.И. вступила в права наследования после смерти супруга на жилой дом литеры АА1А2А3А4, жилой площадью 43,60 кв.м., общей площадью 43,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары В.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, истица, С.Л.И. является единственным собственником домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Земельный участок, площадью 1199,2 кв.м., сформирован, его границы определены, с соседними землепользователями согласованы. Участок поставлен на кадастровый учет. Находится вне водоохраной зоны, вне береговой полосы и не является объектом общего пользования (л.д. 25-27, 30-43, 46). Сведения о правообладателе указанного земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют (л.д. 72, 73).

С доводами представителя Министерства имущественных отношений Самарской области об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При возникновении правомерного пользования земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку истица обладает домовладением на спорном земельном участке в порядке наследования, к данным правоотношениям следует применять ст. 1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно указанной статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность земельного участка является правом имущественным. Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок. С.Л.И. является наследницей С.Ф.М. который приобрел право постоянного бессрочного пользования земельным участком на основании договора дарения 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для отказа истице в заявленных требованиях у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за С.Л.И. право собственности на земельный участок, площадью 1199,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через суд Куйбышевского района г. Самары.

Председательствующий: Л.А. Макогон