о признании права собственности на реконструированный жилой дом



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «29» июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игожевой Светланы Владимировны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Игожева С.В., в лице своего представителя по доверенности Петуховой Н.Н. (л.д.4), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании за ней права собственности на реконструированный жилой <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петухова Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д.4), исковые требования поддержала и пояснила, что Игожева С.В. является собственником вышеуказанного жилого дома жилой площадью – ., полезной площадью – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на дом не было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке. Указанный жилой дом она унаследовала после своего деда – Игожева П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ истица также является собственником земельного участка площадью на котором располагается спорный дом. В ходе эксплуатации жилой дом был подвергнут самовольной реконструкции: в комнате поз.2 выполнена не несущая перегородка из ДСП; перенесены газовая плита, газовый котел и установлена раковина на кухне поз.1 с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму, вентиляция кухни осуществляется в вент. каналы, выведенные выше конька крыши на 500 мм.; выполнена не несущая деревянная перегородка холодной кладовой площадью 2,5 кв.м. в сенях литер а; демонтирован входной дверной блок на веранде литер а1, частично заложен дверной проем до подоконника и установлен оконный блок; частично заложен оконный проем и вновь пробит входной дверной проем на веранде литер а1; проведена система отопления в цокольном этаже, образовался цокольный этаж литер А3. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 67,3 кв.м., жилая площадь осталась без изменения – 24,8 кв.м. В спорном доме никто не зарегистрирован. В связи с самовольной реконструкцией дома истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования Игожевой С.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на реконструированный жилой <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью – жилой –

Представитель ответчика – администрации г.о. Самара и представитель 3-его лица администрации Куйбышевского района г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д.43-44), в судебном заседании против удовлетворения иска Игожевой С.В. возражала, пояснив, что истицей надлежащим образом не зарегистрировано право собственности на земельный участок под домом. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Игожевой С.В. отказать.

Представитель 3-тьего лица – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.42). Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Игожевой С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником одноэтажного, деревянного жилого <адрес> <адрес>. <адрес> с одним пристроем, жилой площадью – ., полезной площадью – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом не зарегистрировано Игожевой С.В. в установленном законом порядке. Указанный жилой дом она унаследовала после своего деда – Игожева П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции от 2011 года, установлено: все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 18-24).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП БТИ г. Самары (до преконструкции) и от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (после реконструкции), площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – ., жилая площадь – ., подсобная – площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – (л.д.6-17).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по планировочным решениям и инженерным коммуникациям не противоречит санитарным нормам и правилам (л.д. 52-53).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ) с цокольным этажом ( расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 25-26).

Произведенная в доме реконструкция препятствует Игожевой С.В. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В спорном доме никто не зарегистрирован. Истица проживает в доме, пользуется им и несет бремя содержания спорного объекта недвижимости (л.д. 36).

Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-3, что подтверждается соответствующим договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 48-51).

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под домом принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения деду истицы – Игожеву П.М., что подтверждается вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с указанным решением суда истица является собственником земельного участка площадью на котором располагается спорный дом.

Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается проектом границ земельного участка и актами согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 35,45-47).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истицей может быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Игожевой Светланой Владимировной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью - <адрес>., жилой площадью – <адрес> подсобной площадью - <адрес>., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: подпись. Л.А. Макогон