о взыскании пени за просрочку арендных платежей

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Куйбышевский районный суд г. Самары /
о взыскании пени за просрочку арендных платежей

о взыскании пени за просрочку арендных платежей

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Романовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области
к Радину Александру Михайловичу о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

УСТАНОВИЛ

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд
с иском к Радину Александру Михайловичу о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что 25.12.2007 года между истцом Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) с одной стороны и ответчиком Радиным А.М. (арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью
4134,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, на срок с 01.05.2007 года по 29.04.2012 года. Данный договор аренды
№ от 25.12.2007 года, был зарегистрирован в установленном законом порядке. 25.12.2007 года по Акту приема-передач, арендованный земельный участок был передан ответчику Радину А.М. В соответствии с установленными в договоре условиями, арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком. Однако, арендные платежи вносились ответчиком с нарушением установленных договором сроков,
что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих обязательств. Пунктом 4.2.1 вышеуказанного договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, стороны предусмотрели взыскание неустойки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 13.02.2008 года по 26.04.2011 года согласно представленному расчету, сумма неустойки составила 87768 рулей 23 копейки. 23.03.2011 года министерство уведомило ответчика Радина А.М. об имеющейся у него задолженности по пеням за просрочку арендных платежей и предложило представить все платежные документы для сверки взаиморасчетов по договору аренды,
а также предложило в добровольном порядке уплатить сумму неустойки. По настоящее время задолженность по пеням за просрочку арендных платежей ответчиком Радиным А.М. не погашена. В связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 87768 рублей 23 копейки.

Представитель истца – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд представил заявление о поддержании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Радин А.М., в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что он является собственником нежилого здания, расположенного на арендованном у истца земельном участке. Доводы истца в обосновании исковых требований подтверждает, с расчетом неустойки в виде пеней за просрочку арендных платежей на основании договора аренды земельного участка №
от 25.12.2007 года он согласен, свой расчет задолженности представлять не намерен. Однако, полагает, что в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, требования истца в части определения размера неустойки подлежат снижению в связи с тем, что общая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в части просрочки оплаты задолженности по договору. Кроме того, задержка в оплате арендных платежей с его стороны произошла по уважительной причине, в связи с его длительной реабилитацией проходившей в следствие получения травмы, полученной им в результате произошедшего несчастного случая на производстве.

Заслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Радиным А.М. статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается справкой № от 27.06.2011 года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 18 по Самарской области.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 25.12.2007 года между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) с одной стороны и Радиным Александром Михайловичем (арендатором) с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в государственном округе Самара для целей, не связанных со строительством №от 25.12.2007 года (л.д. 6-8)

Согласно п. 1.1. данного Договора, предметом договора выступает предоставленный арендодателем арендатору в аренду земельный участок на срок
с 01.05.2007 года по 29.04.2012 года, общей площадью 4134,60 кв.м., отнесенный
к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0811003:0556, расположенный по адресу: <адрес>для использования под производственную базу.

Земельный участок передан арендодателем арендатору Радину А.М. по акту
приема-передачи, подписанного обеими сторонами (л.д. 11)

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ, заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества – земельного участка, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 указанного Договора, сторонами предусмотрена арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок – 814505,76 рублей за год.

Согласно п. 2.2. данного Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы, вносимой арендатором за год.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, тот факт, что арендные платежи вносились последним с нарушением установленных в договоре сроков.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.4.2.1 Договора)

По состоянию на 31.05.2011 года ответчик не погасил задолженность по пеням за просрочку арендных платежей за период с 13.02.2008 года по 26.04.2011 года в размере 87768 рублей 23 копейки, что подтверждается расчетом пени по арендной плате за земельный участок по договору аренды, отражающего движение денежных средств по погашению арендных платежей (л.д. 13-14)

Свой расчет задолженности ответчик не представил, согласившись с расчетом неустойки в виде пеней за просрочку арендных платежей на основании условий договора аренды земельного участка представленного истцом.

Арендатор Радин А.М. уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, отказавшись в добровольном порядке уплатить неустойку в виде пеней за просрочку арендных платежей, вследствие чего образовавшаяся задолженность перед министерством подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

В соответствие со ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.

Суд считает, что неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей исчисленная за период с 13.02.2008 года по 26.04.2011 года в размере 87768 рублей 23 копейки соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежит снижению.

Довод ответчика о том, что неустойка в виде пеней за просрочку арендных платежей подлежит снижению, поскольку задержка в оплате арендных платежей с его стороны произошла по уважительной причине, в связи с его длительной реабилитацией после травмы, полученной им в результате произошедшего несчастного случая на производстве, не основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Радина Александра Михайловича в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области неустойку в виде пеней за просрочку арендных платежей в размере 87769 (восьмидесяти семи тысяч семисот шестидесяти девяти) рублей
23 (двадцати трех) копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 11.07.2001 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары (подпись) Р.Р. Гараева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу «___»_____________2011 года.

Судья: Секретарь:

Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Р Е Ш Е Н И Я