РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 25 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.Р. при секретаре Назаровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Корнееву Александру Николаевичу, Ломакину Алексею Петровичу, Ломакину Петру Михайловичу, Баландиной Раисе Васильевне об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд В обоснование исковых требований представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности от 29.03.2011 г., указала, что распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011 г.г, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008 г. №. Корнеев А.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ломакины А.П. и П.М, являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Баландина Р.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В целях реализации вышеуказанной программы, ответчикам было предложено заключить договор мены квартиры, согласно которому Корнеев А.Н, Ломакин А.П., Ломакин П.М., Баландина Р.В. обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилые помещения, а Департамент в свою очередь обязуется предоставить в собственность ответчикам жилые помещения: Корнееву А.Н. в собственность квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Ломакиным А.П. и Ломакину П.М. в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>; Баландиной Р.В. в собственность квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчики от предложенного жилого помещения отказалась. В виду того, что до настоящего времени собственниками жилых помещений <адрес> г. <адрес> не осуществлен снос указанного дома, данное обстоятельство препятствует исполнению вышеуказанной областной программы. В результате неисполнения собственниками требований Распоряжения о сносе указанного дома органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, которое подлежит регистрации в Росреестре. В свою очередь, для издания данного решения органу местного самоуправления необходимо идентифицировать земельный участок, занимаемый многоквартирным домом. Кроме того, в целях изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчику, путем выкупа, необходимо осуществить выкуп земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Поскольку до настоящего времени собственниками квартир <адрес> не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом <адрес>, то Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд обязать Корнеева А.Н. Ломакина А.П., Ломакина П.М., Баландину Р.В. зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> г. ФИО7, <адрес> а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом <адрес> В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробъева, действующая на основании доверенности (л.д. 74), исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на его удовлетворении. Ответчик Ломакин П.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Считали, что требования истца об обязании ответчиков произвести регистрацию права собственности на долю земельного участка под домом, в котором расположены квартиры, принадлежащие Корнееву А.Н., Ломакиным А.П. и П.М., Баландиной Р.В., а также требования истца об обязанности произвести оценку стоимости жилого помещения и доли земельного участка не правомерны. Кроме того, ответчики не должны нести расходы по выполнению регистрации права собственности и проведение оценки. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчики Корнеев А.Н., Ломакин А.П., Баландина Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще – судебной повесткой. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктами 2 и 3 данного распоряжения определено, что отселение физических лиц из многоквартирных аварийных домов завершить до конца Указанный жилой дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254. Корнееву А.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>. Ломакиным А.П. и П.М, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 49,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Баландиной Р.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 49,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно смотровых уведомлений, ответчики не дали своего согласия на заключение договора мены принадлежащего им на праве собственности жилых помещений на жилые помещения, предоставленные им Департаментом управления имуществом городского округа Самара. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, то есть ни одно лицо не может быть понуждено к приобретению в собственность какого-либо имущества, в том числе земельных участков, Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается <адрес>, а также провести оценку рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии со ст.ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с требованиями Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. При рассмотрении дела, по мнению суда, было достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в суде земельный участок под домом <адрес> в котором расположены жилые помещения, принадлежащее Корнееву А.Н., Ломакину А.П. и Ломакину П.М., Баландиной Р.В., не сформирован, его границы на местности не определены и земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, что не оспаривалось в суде и представителем истца. Кроме того, суд считает, что Департамент управления имуществом г.о. Самара также как и ответчица является сособственником жилых помещений, расположенных в спорном доме, и, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом Также суд не усматривает оснований для возложения на Корнеева А.Н., Ломакина А.П., Ломакина П.М., Баландину Р.В. обязанности об оценке рыночной стоимости жилых помещенй, собственниками которых они являются, поскольку Жилищным Кодексом РФ не установлена обязанность проведения данной оценки собственником выкупаемого помещения, в связи с чем, суд считает, что понуждение ответчиков к совершению таковых действий противоречит требованиям действующего законодательства. Оценив вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, полагая необходимым отказать в их удовлетворении. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Корнееву Александру Николаевичу, Ломакину Алексею Петровичу, Ломакину Петру Михайловичу, Баландиной Раисе Васильевне об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде. Мотивированный текст решения подготовлен 29.07.2011 года. Судья Куйбышевского районного суда г. Самары Р.Р. Гараева
с исковыми требованиями к Корнееву А.Н., Ломакиным А.П. и П.М., Баландиной Р.В. об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес> <адрес> и обязании ответчиков произвести оценку рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес> <адрес>.
2010 г. и рекомендовано собственникам осуществить снос аварийного многоквартирного дома после отселения граждан.
за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо изъятий из данного правила в отношении спорного правоотношения законом не предусмотрено.
«О государственном кадастре недвижимости» земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, возникает с момента его образования, а именно формирования и определения его границ на местности, проведения межевания земельного участка, утверждения уполномоченным органом местного самоуправления проекта его границ, согласования границ со смежными землепользователями, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.