РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.

при секретаре Назаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аршинной Любови Валерьевне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аршина Дмитрия Васильевича, Загаринской Валентине Афанасьевне, Бузину Владимиру Александровичу, Коновалову Владимиру Анатольевичу, Стреляеву Борису Андреевичу, Морозовой Вере Леонидовне об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд
с исковыми требованиями к Аршинной Л.В., Аршину Д.В., Загаринской В.А., Бузину В.А. Коновалову В.А., Стреляеву Б.А. и Морозовой В.Л. об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес> <адрес> <адрес> и обязании ответчиков произвести оценку рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
<адрес> а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес>

В обоснование исковых требований представитель Департамента управления имуществом г.о. ФИО17 – ФИО11, действующая на основании доверенности от 29.03.2011 г., указала, что распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011 гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008 г. №. Аршинна Л.В. и Аршин Д.В., являются собственниками комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Загаринская В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Бузин В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Коновалов В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стреляев Б.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. Морозова В.Л. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В целях реализации вышеуказанной программы, ответчикам было предложено заключить договор мены квартиры, согласно которому Аршинна Л.В., Аршин Д.В., Загаринская В.А., Бузин В.А. Коновалов В.А., Стреляев Б.А. и Морозова В.Л. обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилые помещения, а Департамент в свою очередь обязуется предоставить в собственность ответчикам жилые помещения: Аршинной Л.В. и Аршину Д.В.,
в собственность квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.; Загаринской В.А. в собственность квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Бузину В.А. в собственность квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.; Коновалову В.А. в собственность квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.; Стреляеву Б.А. в собственность квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Морозовой В.Л., в собственность квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчики от предложенного жилого помещения отказалась. В виду того, что до настоящего времени собственниками жилых помещений <адрес> <адрес> не осуществлен снос указанного дома, данное обстоятельство препятствует исполнению вышеуказанной областной программы. В результате неисполнения собственниками требований Распоряжения о сносе указанного дома, органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, которое подлежит регистрации в Росреестре. В свою очередь, для издания данного решения органу местного самоуправления необходимо идентифицировать земельный участок, занимаемый многоквартирным домом. Кроме того, в целях изъятия
жилого помещения, принадлежащего ответчику, путем выкупа, необходимо осуществить выкуп земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Поскольку до настоящего времени собственниками квартир <адрес>
по <адрес> <адрес> не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом <адрес> <адрес> то Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд обязать Аршинну Л.В., Аршина Д.В., Загаринскую В.А., Бузина В.А., Коновалова В.А., Стреляева Б.А и Морозову В.Л. зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, а также обязать ответчиков произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом <адрес>

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков судом были привлечены сособственники <адрес> <адрес> Загаринская Ирина Андреевна и Загаринский Анатолий Викторович.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробъева, действующая на основании доверенности (л.д. 74), исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на его удовлетворении.

Аршинна Л.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аршина Д.В., представитель Загаринской В.А. – Илясова Ю.В., действующей по доверенности (л.д. 47), Загаринский А.В., Бузин В.А. и его представитель Кирсанов С.Г. действующий на основании ордера (л.д.66), Коновалов В.А. и Стреляев Б.А, представитель Морозовой В.Л. – Морозов А.С., действующий по доверенности (л.д. 92-93) в судебном заседании исковые требования не признали. Считали, что требования истца об обязании ответчиков произвести регистрацию права собственности на долю земельного участка под домом, в котором расположены квартиры, принадлежащие Аршинной Л.В., Аршину Д.В., Загаринским В.А., И.А. и А.В., Бузину В.А., Коновалову В.А., Стреляеву Б.А. и Морозовой В.Л., безосновательны, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет. Считают также требования истца об обязанности произвести оценку стоимости жилого помещения и доли земельного участка не правомерны. Кроме того, ответчики не должны нести расходы по выполнению регистрации права собственности и проведение оценки. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчица Загаринская И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще – судебной повесткой.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 6) Пунктами 2 и 3 данного распоряжения определено, что отселение физических лиц из многоквартирных аварийных домов завершить до конца
2010 г. и рекомендовано собственникам осуществить снос аварийного многоквартирного дома после отселения граждан.

Указанный жилой дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254.

Аршинной Л.В. и Аршину Д.В., на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Загаринской В.А., Загаринской И.А. и Загаринскому А.В.на праве общедолевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Бузину В.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>.

Коновалову В.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 48,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Стреляеву Б.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>.

Морозовой В.Л. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>.

Согласно смотрового уведомления, ответчики не дали своего согласия на заключение договора мены принадлежащего им на праве собственности жилого помещения на жилое помещение, предоставленное им Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а именно: квартиры, общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес> (л.д.7); квартиры, общей площадью 49,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-16); квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. (л.д.17); квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>. (л.д. 16-а); квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу<адрес>. (л.д.19); квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 18)

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, то есть ни одно лицо не может быть понуждено к приобретению в собственность какого-либо имущества, в том числе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо изъятий из данного правила в отношении спорного правоотношения законом не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок,
на котором располагается <адрес>, а также провести оценку рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с требованиями Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, возникает с момента его образования, а именно формирования и определения его границ на местности, проведения межевания земельного участка, утверждения уполномоченным органом местного самоуправления проекта его границ, согласования границ со смежными землепользователями, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Суд считает, что Департамент управления имуществом г.о. ФИО17 также как и ответчики, является сособственником жилых помещений, расположенных в спорном доме,
и, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом

Кроме того, на момент рассмотрения дела в суде, судом установлено, что земельный участок под домом <адрес>, в котором расположены жилые помещения, принадлежащее Аршинной Л.В., Аршину Д.В., Загаринской В.А., Загаринской И.А., Загаринскому А.В., Бузину В.А., Коновалову В.А., Стреляеву Б.А. и Морозовой В.Л. сформирован, его границы на местности определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.34-36).

Также суд не усматривает оснований для возложения на Аршинну Л.В., Аршина Д.В. Загаринскую В.А., Загаринскую И.А., Загаринского А.В., Бузина В.А., Коновалова В.А. Стреляева Б.А. и Морозову В.Л. обязанности об оценке рыночной стоимости жилых помещений, собственниками которых они являются, поскольку Жилищным Кодексом РФ не установлена обязанность проведения данной оценки собственником выкупаемого помещения, в связи с чем, суд считает, что понуждение ответчиков к совершению таковых действий противоречит требованиям действующего законодательства.

Оценив вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, полагая необходимым отказать в их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аршинной Любови Валерьевне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аршина Дмитрия Васильевича, Загаринской Валентине Афанасьевне, Бузину Владимиру Александровичу, Коновалову Владимиру Анатольевичу, Стреляеву Борису Андреевичу, Морозовой Вере Леонидовне об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения подготовлен 29.07.2011 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева