РЕШЕНИЕ

29 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Мельниковой О.А.,

при секретаре: Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Шишовой Ольги Леонидовны к филиалу ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шишова О.Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил суд признать за Шишовой Ольгой Леонидовной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью 42,10 кв.м. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишовой О.Л. и Куйбышевской железной дорогой (ОАО «РЖД») был заключен договор № на долевое участие в строительстве. Предметом указанного договора является право на долевое участие в строительстве жилого <адрес> в г. Самара и право на получение в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью 62,15 кв.м., жилой площадью 41,52 кв.м. и всех документов для регистрации права собственности. Шишова О.Л. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. <адрес> сдан в эксплуатацию, передан в муниципальную собственность. С истцом был заключен акт приема-передачи указанной квартиры и договор найма. Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. На имя Шишовой О.Л. открыт лицевой счет и она постоянно проживает в указанной квартире. В связи с тем, что застройщиком не были переданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственность на спорное жилое помещение, и вынуждена была обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» – в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом. В материалах дела предоставлен отзыв, согласно которому решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, а также в отсутствие третьего лица. Представитель истца против этого не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога - филиалом ОАО «РЖД» (застройщик) с одной стороны, и Шишовой Ольгой Леонидовной (дольщик) с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить истцу трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Истец свои обязательства выполнила, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 77489 рублей.

В 2002 году на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию вышеуказанный дом принят в эксплуатацию (л.д.14-15).

Распоряжением администрации Куйбышевского района №12 от 14.01.2002 года вновь построенному жилому дому (2 –я очередь) был присвоен почтовый адрес: 443065 <адрес> (л.д.8).

Согласно Акту приема-передачи от 31.03.2011 г. ОАО «РЖД» Российские железные дороги» передало, а Шишова Ольга Леонидовна приняла трехкомнатную <адрес>. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.7).

Вместе с тем, акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого <адрес> в эксплуатацию не был утвержден Постановлением Главы г. Самары.

На основании приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары № 1309 от 17.12.2004 года и постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, находящийся на балансе ОАО «РЖД», передан в муниципальную собственность, что подтверждается актом приема- передачи (л.д. 10, 11).

В МП «ЕИРЦ» г.о.Самара на имя Шишовой О.Л. открыт финансово-лицевой счет, по которому она производит квартплату и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 08.06.2011 года, площади трехкомнатной <адрес>. в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 64,7 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв., подсобная площадь - 22,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента)– 6,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом)– 68,2 кв.м.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи такой вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены, в 2002 году при подписании акта Государственной приемочной комиссии жилой дом соответствовал противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Дальнейшее изменение законодательства, а также передача жилого дома в муниципальную собственность, по мнению суда, не могут служить ограничением прав истца, как собственника вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишовой Ольги Леонидовны удовлетворить.

Признать за Шишовой Ольгой Леонидовной право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,7 кв.м., жилой площадью - 42,1 кв., подсобной площадью - 22,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента)– 6,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом)– 68,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья