РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2011г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Лискиной Вере Николаевне о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец - Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд с иском к Лискиной В.Н. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения – <адрес>, а также принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о.Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что распоряжением Главы городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.. Ответчику Лискиной В.Н., в целях реализации вышеуказанной программы, Департаментом управления имуществом г.о.Самара было предложено заключить договор мены квартиры, согласно которому, взамен принадлежащей на праве собственности квартиры, ей было предложено иное жилье - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, ответчик от предложенного жилого помещения отказалась. До настоящего времени собственниками жилых помещений <адрес> не осуществлен снос многоквартирного жилого дома, что препятствует исполнению программы. В связи с указанными обстоятельствами, органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения принадлежащего ответчику, путем выкупа. Однако, ответчиком Лискиной В.Н. не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом № по <адрес>, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Лискина В.Н. против удовлетворения иска возражала, суду показала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>.7 по <адрес>, площадью 28,6 кв.м.. Ей известно, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, признан ветхим и подлежит сносу. Истцом ей было предложено жилое помещение - однокомнатная <адрес> в <адрес>, от которого она отказалась. Земельный участок, на котором расположен <адрес> в настоящее время не сформирован. Она обращалась к ответчику по вопросу формирования данного земельного участка, однако ответа на свое обращение не получила. В настоящее время она не имеет намерений оформить в собственность данный земельный участок.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Стороны против этого не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25-30).

Распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010г. собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предписано осуществить снос дома до конца 2010 года. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254 (л.д.5).

Как следует из материалов дела, ответчику Лискиной В.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В целях реализации выше указанной Программы, истцом было предложено ответчику на условиях договора мены жилое помещение – однокомнатная <адрес> по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, общей площадью 28,7 кв.м., от которого ответчик Лискина В.Н. отказалась (л.д.7).

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что ответчик Лискина В.Н. отказалась заключать договор мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Однако, по мнению суда, доводы истца не являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению суда, ссылка истца на положения ст.32 ЖК РФ является не состоятельной, поскольку при рассмотрении дела было достоверно установлено, что решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под жилым домом № по <адрес>, до настоящего времени не принято.

Суд также считает, что действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, то есть ни одно лицо не может быть понуждено к приобретению в собственность какого-либо имущества, в том числе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо изъятий из данного правила в отношении спорного правоотношения законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 421 ч.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, земельный участок как объект гражданско-правовых отношений возникает с момента его образования, то есть формирования и определения его границ на местности, проведения межевания земельного участка, утверждения уполномоченным органом местного самоуправления (Департаментом управления имуществом либо Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара) проекта его границ, согласования границ со смежными землепользователями, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок под домом № по <адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику Лискиной В.Н. фактически не сформирован, его границы на местности не определены и земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок не основаны на законе и, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, Департамент управления имуществом г.о.Самара, также как и ответчик Лискина В.Н. является собственником жилых помещений, расположенных в <адрес>, и, заявляя выше указанные требования, по мнению суда, злоупотребляет своим правом, что не допускается в силу ст.10 ГК РФ.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести оценку рыночной стоимости принадлежащего ей жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельной участок, поскольку как было установлено при рассмотрении дела спорный земельный участок как объект гражданско-правовых отношений не существует, а требования об оценке рыночной стоимости квартиры принадлежащей ответчику, противоречат требованиям ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Лискиной Вере Николаевне о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней с момент изготовления мотивированного решения.

Судья