РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

01 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сахванова Ханлара Аджиахмед Оглы к Орехову Владимиру Кузьмичу признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сахванов Х.А.о. обратился в суд с иском к Орехову В.К. о признании состоявшей сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенного на земельной участке мерою 552,5 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сахвановым Х.А.о. и Ореховой В.А., а также о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Орехов Ян Владимирович, Орехов Вячеслав Владимирович, являющиеся наследниками первой очереди после смерти Ореховой В.А., администрация Куйбышевского района г.о.Самара, администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца – Феоктистова Л.П., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования поддержала и суду показала, что 03.09.1998 г. между Ореховой В.А. и Сахвановым Х.А.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенного на земельной участке мерою 552,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был заключен в присутствии соседей, в простой письменной форме. Удостоверить договор купли-продажи в установленном законом порядке, а также зарегистрировать право собственности истец возможности не имеет, поскольку Орехова В.А. умерла. Считает, что сделка может быть признана состоявшейся, поскольку между сторонами, в требуемом объеме в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть соглашение о предмете и цене. В данном случае соглашение между сторонами было достигнуто, обязательства по договору сторонами были выполнены, поскольку при заключении договора истец передал Ореховой В.А. денежные средства в размере 50000 рублей. Орехова, в свою очередь, передала Сахванову Х.А.о. правоустанавливающие документы на жилой дом, а также договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. С момента заключения договора, истец вселился в дом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, производит уплату налогов, коммунальных услуг. Поскольку в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом, истец вынужден обратиться в суд с иском, который просит удовлетворить.

Представитель ответчика Орехова В.К., а также третьего лица Орехова Я.В. – Кирилова Е.Е., действующая на основании по доверенности, исковые требования признала и показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Ореховой В.А. и Сахвановым Х.А.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенного на земельной участке мерою 552,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Вышеуказанная сделка между сторонами состоялась, Ореховой В.А.. от Сахванова А.Х.о. были получены денежные средства в размере 50000 руб.. Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Однако, при жизни Орехова В.А. не успела надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами истец Сахванов лишен возможности оформить свои права на приобретенное у Ореховой В.А. имущество. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после её смерти вступил супруг Орехов В.К.. Сыновья Ореховой В.А. – Орехов Я.В., Орехов В.В. от своих прав на наследственное имущество отказались. Ответчик подтверждает факт заключения сделки купли-продажи между Сахвановым и Ореховой В.А. и исполнения обязательств по договору, в связи с чем исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьих лиц – администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, решение вопроса о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

3-е лицо Орехов В.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 03 сентября 1998 года между Ореховой Валентиной Александровной и Сахвановым Ханларом Аджиахмедом оглы был заключен договор купли-продажи, по которому Орехова В.А. продала, а Сахванов Х.А.о. купил жилой дом жилой площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8)

Продавцу по данному договору – Ореховой Валентине Александровне жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.12.1996 года, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 17).

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением по своему усмотрению, в том числе и продавать.

Таким образом, Орехова В.А. являлась собственником продаваемого имущества на законных основаниях и имела право распоряжаться им.

Согласно подпункта 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, свыше 10 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной и т. д. связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Таким образом, истец Сахванов как покупатель, и Орехова В.А. как продавец, в момент заключения договора купли-продажи выразили свое волеизъявление путем составления договора купли-продажи, а также путем передачи Сахванову правоустанавливающих документов на указанный дом.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Однако в установленном законом порядке оформить свое право собственности истец возможности не имеет возможности, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.

Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Сахванов Х.А.о. уплатил Ореховой В.А. стоимость спорного жилого дома в размере 50000 рублей, а Орехова В.А., в свою очередь, передала Сахванову Х.А.о. правоустанавливающие документы. Данное обстоятельство при рассмотрении дела ответчиком оспорено не было.

С момента приобретения жилого дома, истец Сахванов Х.А.о. пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными суду квитанциями, а также показаниями свидетелей Инкиной Л.М., являющейся владельцем соседнего жилого дома, а также знакомого истца Ибрагимова Ф.И.о..

У суда не возникает оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела и эти показания не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

ФИО2 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом г.Оренбурга Горковенко Н.А. после смерти Ореховой В.А., умершей 26.10.2008 года, наследником по закону является муж Орехов В.К., который при рассмотрении дела исковые требования Сахванова признал, подтвердив факт заключения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Сыновья умершей Ореховой В.А. – Орехов В.В., Орехов Я.В., от своих прав на наследственное имущество отказались.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка исполнена.

Вместе с тем, правообладатель, т.е. Сахванов Х.А.о. не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам, т.е. вследствие смерти Ореховой В.А., что исключает возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, жилой площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 552,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, жилой площадью 43,0 кв.м., полезной площадью 47,2 кв.м., расположенного на земельной участке мерою 552,5 кв.м., между Сахвановым Ханларом Аджиахмедом оглы и Ореховой Валентиной Александровной, состоявшейся.

Признать за Сахвановым Ханларом Аджиахмедом оглы право собственности на жилой <адрес>, жилой площадью 43,0 кв. м., полезной площадью 47,2 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: