РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «05» августа 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоскова Александра Павловича к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Белосков А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании за ним права собственности на реконструированный жилой <адрес>.

В судебном заседании Белосков А.П. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником вышеуказанного жилого дома жилой и полезной площадью 34,40 кв.м. и земельного участка под ним, площадью 357,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом был предоставлен на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство его деду – Белоскову Г.П., который и построил дом. В 1978 году, после смерти деда в права наследования на жилой дом с земельным участком вступила его мать – Белоскова А.Г. Указанный жилой дом и земельный участок под ним он унаследовал после своей матери Белосковой Анны Гавриловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации дом был подвергнут реконструкции: выполнен новый пристрой – литер А1 – с фундаментами деревянные стулья, с каркасно-засыпными стенами, с деревянными перекрытиями, с дощатыми полами, с односкатной крышей и кровлей, покрытой шифером; в литере А1 выполнена печь; выполнен новый пристрой – литер а – с фундаментами деревянные стулья, с тесовыми стенами, с деревянными перекрытиями, с дощатыми полами, с деревянным крыльцом, с односкатной крышей и кровлей, покрытой шифером. При втором этапе реконструкции: в литере А1 демонтирована печь с последующим восстановлением конструкций деревянных перекрытий, пола, крыши и кровли; прорублен оконный проем с установкой оконного блока; установлен газовый котел отопления с подключением к городским сетям газоснабжения. При третьем этапе реконструкции: демонтирована печь и две ненесущие перегородки между жилой комнатой (1) площадью 14,10 кв.м. и помещением (2) площадью 3,50 кв.м. с увеличением площади комнаты до 17,70 кв.м., с последующим восстановлением на месте печи конструкций деревянных перекрытий, пола, крыши и кровли; в помещении литера А1 демонтирован оконный блок и заделан оконный проем; прорублен новый оконный проем с установкой оконного блока; в помещении литера А1 площадью 9,80 кв.м. установлена бытовая двухконфорочная газовая плита с подключением к городским сетям газоснабжения; в стене литера а демонтирован оконный блок и заделан оконный проем; демонтировано старое деревянное крыльцо. После реконструкции площади жилого дома изменились и стали составлять: жилая – 35,0 кв.м., общая – 44,8 кв.м. Он проживает в спорном доме, осуществляет коммунальные платежи, несет бремя по содержанию дома, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. В связи с самовольной реконструкцией дома он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 86,1 кв.м., жилой – 62,8 кв.м..

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара в судебное заседание не явились. Согласно представленным в адрес суда письменным отзывам, истцом соблюдены все условия, позволяющие приобрести право собственности в судебном порядке на реконструированный жилой дом, в связи с чем они оставляют удовлетворение иска Белоскова А.П. на усмотрение суда (л.д. 112-123).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Белоскова А.П., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Белосков А.П. является собственником вышеуказанного жилого дома жилой и полезной площадью 34,40 кв.м. и земельного участка под ним, площадью 357,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Земельный участок под домом был предоставлен на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство его деду – Белоскову Г.П., который и построил дом (л.д.17-19).

После смерти Белоскова Г.П. в права наследования на жилой дом с земельным участком вступила мать истца – Белоскова А.Г, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным государственным нотариусом Синевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). В свою очередь, Белосков А.П. унаследовал жилой дом с земельным участком после своей матери Белосковой Анны Гавриловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, в жилом доме зафиксирована реконструкция. Согласно произведенному техническому обследованию жилого дома основные строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное и исправное состояние. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями: СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям: СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/кв.м. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района – 150 кгс/кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома в статусе жилой квартиры возможна (л.д.58-87).

Согласно техническому паспорту площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – 44,8 кв.м., жилая площадь – 35,0 кв.м., подсобная – 9,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 10,4 кв.м. (л.д. 66).

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 30 от 30.05.2011 года жилой дом (литер АА1а), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам (л.д. 96-101).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» №11/202 от 24.05.2011 года жилой дом (литер АА1а), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 92-95).

Произведенная в доме реконструкция препятствует Белоскову А.П. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Истец проживает в доме и несет бремя содержания спорного объекта недвижимости. Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-5 (л.д. 105-111, 129).

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под домом был предоставлен исполкомом Куйбышевского городского Совета депутатов на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство деду истца – Белоскову Г.П., первому правообладателю жилого дома, что подтверждается соответствующим Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, истец вступил в права наследования после смерти своей матери – Белосковой А.Г. на земельный участок под спорным домом, площадью 357,0 кв.м. (л.д.16, 57).

Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается картой (планом) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, актом установления и согласования границ земельного участка, межевым планом, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-26, 30-56, 91).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Белосковым Александром Павловичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,8 кв.м кв.м., жилой площадью - 35,0 кв.м., подсобной площадью - 9,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 10,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: подпись. Л.А. Макогон

Копия верна:

Решение вступило в законную силу____________________

Судья:

Секретарь: