Р Е Ш Е Н И Е

«28» июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Викторова Александра Александровича к ГСК №414, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Викторов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н.

В судебном заседании представитель истца Викторова А.А. – Конченкова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала. Суду показала, что Викторов А.А. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, паевой взнос истец выплатил полностью. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность членам ГСК № предоставлены фактически занимаемые индивидуальными гаражами земельные участки. Таким образом, земельный участок под строительство гаража был предоставлен на законных основаниях. Однако право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, что в настоящий момент не позволяет зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Земельный участок также не может быть предоставлен во внесудебном порядке, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, расположенный на земельном участке. Согласно данных технического паспорта, площадь спорного гаража составляет 26,3 кв.м.. В результате проведения инженерно-технического обследования гаража фирмой ООО «Консоль», установлено, что гараж №, имеет работоспособное состояние, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК № в судебное заседание не явился. В материалы представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, в судебное заседание не явились, предоставив письменное возражение, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков - ГСК №, Администрации Куйбышевского района г.Самары.

3-лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. Представитель истца против этого не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Викторова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Куйбышевского горисполкома от 20.04.1990 года № 351, разрешение проектирование многоместной кооперативной двухэтажной гаража-стоянки в Куйбышевском районе, на земельном участке, расположенном на <адрес>, площадью около 0,5 га.

Решением Куйбышевского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение выше указанного решения Куйбышевского горисполкома, был создан гаражно-строительный кооператив №.

На основании Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно – строительному кооперативу был отведен в собственность, земельный участок общей площадью 0,1687 га. , с расположенными на нем 72 индивидуальными гаражами и в аренду сроком на 5 лет земли общего пользования площадью 0, 2044 га. (л.д. 6).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Викторов А.А. является членом ГСК №, полностью внес свой паевой взнос за гараж № (л.д.7), поэтому, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на указанное имущество.

По сведениям технического паспорта выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, Викторов А.А. владеет и пользуется кирпичным гаражом №, общей площадью 23,6 кв.м., основной площадью 26,3 кв.м. (л.д.9-10).

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК – 414 по <адрес> усматривается, что гараж № расположен в пределах границ земельного участка, отведенного ГСК № под строительство гаражей в установленном законом порядке.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения гаража № выполненного ООО «Консоль», основные несущие и ограждающие способности гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н ГСК №, имеют работоспособное состояние, дефектов и повреждений не обнаружено. Планировка и расположение гаража не противоречит действующим строительным правилам и нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-17).

Гараж № расположенный в ГСК-414 соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д.18-19), а также соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.8).

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение – гараж, поскольку комплекс гаражей в ГСК № не был принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Викторова А.А. о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Викторовым Александром Александровичем право собственности гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момент изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2011 года

Судья