12 июля 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №–966/11г. по иску Лазаревой Ольги Михайловны к администрации г.о.Самара, Воронкову Сергею Михайловичу о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении общей долевой собственности, встречному иску Воронкова Сергея Михайловича к администрации г.о.Самара, Лазаревой Ольге Михайловне о прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Лазарева О.М. просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1А2А4.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Куйбышевского района г.о.Самара.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Воронков С.М. обратился со встречным исковым заявлением, в котором также просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой О.М. - Самохина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности, на часть реконструированного жилого дома <адрес>), общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м., подсобной площадью – 19,4 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 18,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,5 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (ванная) площадью 4,3 кв.м.. Суду показала, что истцу Лазаревой О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома истцом была выполнена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в ходе которой в помещении жилой комнаты в наружной стене демонтировано два оконных блока с последующей заделкой проемов досками и оклейкой обоями; в помещении жилой комнаты демонтирована печь на твердом топливе; возведена деревянная перегородка между жилыми комнатами с устройством в ней дверного проема, в помещении (10) установлены унитаз, умывальник и душевой поддон; вместо холодной веранды выполнен пристрой кухни площадью 11,5 кв.м., с установкой газового котла, газовой плиты и мойки. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственником второй половины дома является Воронков С.М.. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части жилого дома отдельный вход. Прекращение права общей долевой собственности интересы других сособственников не нарушает. Часть дома истца значится под лит. А1А2А4, а, часть дома Воронкова – под лит. АА3а1а2. Земельный участок также фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Часть жилого дома истца находится в пределах границ земельного участка, который находится в её пользовании. Права и интересы других лиц не затрагиваются и соответственно не нарушаются. Поэтому она просит иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований Воронкова С.М. возражений не имеет.

Представитель ответчика Воронкова С.М. – Данилина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Лазаревой О.М. признала, встречные исковые требования поддержала, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на часть жилого дома (лит АА3а1а2), общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью – 36,9 кв.м., подсобной площадью 8,8 кв.м., кроме того, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,3 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,4 кв.м., № (жилая) площадью 22,6 кв.м., № (жилая) площадью 6,9 кв.м., кроме того, сени лит. а1 (холодный пристрой) площадью 6,8 кв.м., веранда лит. а2 (холодный пристрой) площадью 9,5 кв.м.. Суду пояснила, что Воронков С.М. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Воронкову принадлежит часть жилого дому, которая имеет отдельный вход. Границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, определены и соседними землепользователями согласованы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары и третьего лица - Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный жилой дом переустроен самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Кроме того, истцом не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Лазарева О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого <адрес>. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Другим участником общей долевой собственности является Воронков Сергей Михайлович, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированному в реестре за №, принадлежит ? доля жилого <адрес> (л.д.36).

В ходе эксплуатации жилого дома, в принадлежащей Лазаревой О.М. части жилого дома, была произведена реконструкция, которая является самовольной.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ООО «Проект-2000А», выполненного в 2011 году, в жилом <адрес>, выполнены следующие работы: в помещении жилой комнаты (1) в наружной стене демонтировано два оконных блока с последующей заделкой проемов досками и оклейкой обоями; в помещении жилой комнаты (2) демонтирована печь на твердом топливе; возведена деревянная перегородка между жилыми комнатами (1 и 2) с устройством в ней дверного проема, в помещении (10) установлены унитаз, умывальник и душевой поддон; вместо холодной веранды выполнен пристрой кухни площадью 11,5 кв.м., с установкой газового котла, газовой плиты и мойки. Подключение мойки выполнено полипропиленовыми трубами в соответствии с требованиями строительных норм и правил; подключение газовой плиты и котла выполнено специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм. Площади жилого дома, полученные после реконструкции: общая площадь жилого помещения 93,3 кв.м., жилая площадь 65,1 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 16,3 кв.м.. Строительные конструкции пристроев к жилому дому находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Все работы по строительству выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Данные сооружения не оказывают неблагоприятного влияния на окружающую застройку. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположение строений на участке соответствует требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные» и нарушает права владельцев соседних участков (л.д.5-6, 19-30, 48-49).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома (лит.А1А2А4), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.12-13).

Реконструированный жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» ( л.д.14-18).

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от 15.03.2011г., сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: Лазаревой О.М. выделяется часть реконструированного жилого дома (лит. А1А2А4), общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., состоящую из помещений: состоящую из помещений: № (жилая) площадью 18,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,5 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (ванная) площадью 4,3 кв.м.. Воронкову С.М. выделяется часть жилого дома (лит АА3а1а2), общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью – 36,9 кв.м., подсобной площадью 8,8 кв.м., кроме того, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,3 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,4 кв.м., № (жилая) площадью 22,6 кв.м., № (жилая) площадью 6,9 кв.м., сени (лит. а1) площадью 6,8 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 9,5 кв.м.. (л.д.31-32).

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи от 09.12.2003 года, Лазаревой О.М. принадлежит ? доля домовладения № по <адрес> в г.Самаре, состоящая из одноэтажного дома с тремя пристроями, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., и расположенного на земельном участке площадью 594,9 кв.м..

Указанный дом принадлежал Ткалыч Н.А. и Воронкову С.М. на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов г.Куйбышева от 16.02.1990г. № 166 «Об оформлении правовыми документами самовольно-возведенных гражданами жилых домов», которым жилой <адрес> оформлен правовыми документами на имя Ткалыч Нины Алексеевны и Воронковой Таисии Михайловны с закреплением земельного участка площадью 594,9 кв.м. (л.д.51)

Обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления земельного участка Лазарева О.М. не имеет возможности, поскольку принадлежащая ей часть жилого дома является самовольно реконструированной.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, и сторонами не оспаривалось. Часть дома, принадлежащего Воронкову находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого он является, часть жилого дома принадлежащего Лазаревой О.М., также находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доли за Лазаревой Ольгой Михайловной, 1/2 доли за Воронковым Сергеем Михайловичем.

Признать за Лазаревой Ольгой Михайловной право собственности на часть реконструированного жилого <адрес> (лит А1А2А4), общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 18,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,5 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (ванная) площадью 4,3 кв.м..

Признать за Воронковым Сергеем Михайловичем право собственности на часть реконструированного жилого <адрес> (лит АА3а1а2), общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью – 36,9 кв.м., подсобной площадью 8,8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,3 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,4 кв.м., № (жилая) площадью 22,6 кв.м., № (жилая) площадью 6,9 кв.м.,, кроме того, сени (лит. а1) площадью 6,8 кв.м., веранда (лит.а2) площадью 9,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья