З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июля 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Карповича Константина Алексеевича к Лисициной Идее Александровне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Карпович К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лисициной И.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Подстепновка, линия 7, участок №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, по договору купли-продажи, приобрел у Лисициной И.А. земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», линия 7, участок 38. Однако, оформить сделку в установленном законом порядке они не имели возможности, т.к. право собственности Лисициной И.А. не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Во исполнение условий договора он передал Лисициной И.А. обусловленную цену в размере 5000 рублей. Лисицина И.А., в свою очередь, передала ему свидетельство о праве собственности на земельный участок, ключи от дачи, а также выдала доверенность на оформление права собственности на земельный участок на её имя. С 2003 года он добросовестно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, благоустраивает земельный участок, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, является членом СДТ. Право собственности истца он зарегистрировал. Однако, зарегистрировать право собственности на свое имя он не имеет возможности, поскольку срок действия доверенности, выданной ответчиком, истек, а, ответчик, совершать какие-либо действия по переходу права собственности на земельный участок на его имя отказывается, мотивируя свой отказ тем, что она уже выдала ему доверенность, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Середа Н.Е. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные истцом полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Лисицина И.А., в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещалась надлежащим образом. Об уважительности причин не явки суд в известность не поставила и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Истец, представитель истца не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – СДТ «Подстепновка», в судебное заседание не явился. Согласно представленного суду отзыва, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.30).

Представитель 3-его лица – Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Лисицину Анатолию Федоровичу на праве собственности принадлежал участок площадью 0,06 га, расположенный на линии 7 в массиве Подстепновка в Куйбышевском районе г.Самары, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам г.Самары (л.д.15).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Лисицина И.А., приобретшая право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Карпович Константину Алексеевичу земельный участок, общей площадью 600, 0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара Куйбышевский район, массив «Подстепновка», 7-я линия, участок №, предоставленный под садоводство (л.д.5)

Согласно подпункта 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, свыше 10 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной и т. д. связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Лисициной И.А. и Карпович К.А. в простой письменной форме был заключен договор купли продажи спорного земельного участка (л.д.5).

В соответствии с положениями ст. 260 ч. 1 ГК РФ, собственник земельного участка, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, по мнению суда, Лисицина И.А. была вправе распоряжаться спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а на основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Карпович К.А. уплатил Лисициной И.А. стоимость спорного земельного участка в размере 5000 рублей, а Лисицина И.А., в свою очередь, передала Карпович К.А. правоустанавливающие документы на земельный участок, а также выдала доверенность на представление её интересов в судебных учреждениях по вопросу оформления земельного участка на её имя, с правом получения присужденного имущества.

С момента приобретения спорного земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Карпович К.А. пользуется им по назначению, является членом СДТ «Подстепновка», несет расходы по оплате членских взносов.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой СДТ «Подстепновка», квитанциями об оплате членских взносов, представленной суду членской книжкой садовода (л.д.7, 9-10, 14, 16).

Вместе с тем, правообладатель, т.е. Карпович К.А. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам, т.е. в связи с уклонением ответчика от заключения договора в установленном законом порядке.

Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно за истцом может быть признано право собственности на земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Лисициной Идой Александровной и Карпович Константином Алексеевичем, состоявшейся.

Признать за Карпович Константином Алексеевичем право собственности на земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>

На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд в течение 10 дней. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения.

Судья