РЕШЕНИЕ

г. Самара «29» июня 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Романовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербак Валентины Михайловны к Байгушеву Александру Витальевичу, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании недействительными материалы межевания земельных участков.

У С Т А Н О В И Л:

Щербак В.М. в лице своего представителя Конченковой Л.А. действующей по доверенности (л.д. 6) обратилась в суд с иском к Байгушеву Александру Витальевичу, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании недействительными материалы межевания земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. 42 ГПК РФ по ходатайству представителя Ступеньковой Н.А. – Ивлевой С.В., действующей по доверенности (л.д.169), к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена Ступенькова Н.А.

Ступенькова Н.А. в лице своего представителя Ивлевой С.В. действующей по доверенности (л.д. 169) обратилась в суд с иском к Щербак Валентине Михайловне о признании нотариально удостоверенной по реестру № доверенности, выданной 09.06.2009 года Щербак В.М. не действительной, о признании всех действий выполненных на основании доверенности
от 09.06.2009 года недействительными, а именно описания земельного участка, выполненное ИП Кобзевой и изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по заявлению № от 01.07.2009 года при проведении межевания на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414004:513. О признании недействительным результатов межевания земельного участка площадью 704 кв.м. по адресу: <адрес>, около участка
№, участок без номера, выполненного ООО «Геостат». Об аннулировании сведений о Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца-ответчика Щербак В.М. - Конченкова Л.А. действующая по доверенности (л.д. 6) исковые требования уточнила, предъявив исковые требования к Байгушеву Александру Витальевичу, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», ИП Кобзева Т.Н., ООО «Геостат» о признании недействительными материалы межевания (описание) земельного участка, кадастровый номер 63:010414004:513, проведенного ИП «Кобзева», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.; о признании недействительными изменения внесенные в Государственный кадастр недвижимости по заявлению № от 01.07.2009 года при проведении межевания на земельный участок с кадастровым
№ расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.; о признании не действительным схему предоставления земельного участка в собственность на кадастровом плане территории по <адрес>, около участка №, участок б/н
в Куйбышевском районе г. Самары с кадастровым номером №, а также об аннулировании сведений о денном земельном участке. Исковое требования Ступеньковой Н.А. не признала, пояснив, что Ступенькову М.И. приходящемуся отцом ее доверительнице Щербак В.М., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 10.04.1998 года, принадлежал земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный земельный участок находился и использовался землепользователем Ступеньковым М.И. в фактически установленных границах имеющих общею площадь земельного участка 1135 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом от 22.08.1978 года, из которого следует, что исходя из длинны и ширины земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 1135 кв.м., а также нотариально удостоверенными договорами купли-продажи и дарения от 20.03.1981 года и 18.06.1981 года, из которых следует, что право собственности переходило на жилой дом и земельный участок общей площадью 1135 кв.м. Кроме того, прилегающие к спорному земельному участку смежные земельные участки имеют общую площадь примерно 1200 кв.м. О том, что границы спорного земельного участка общей площадью 11 35 кв.м. сложились еще в 70-х годах, также подтверждается планом, заверенным Управлением главного архитектора г. Самары от 17.01.1997 года. На спорном земельном участке площадью 1135 кв.м. были высажены яблони, вишня, малина и чернослив, ежегодно высаживались овощи. 22.05.1998 года Ступеньков М.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи, продал ее доверительнице - своей дочери Щербак В.М. земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 20.10.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
г. Самары, на имя Щербак В.М. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. 09.06.2009 года Щербак В.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности уполномочила Проскрякова П.В. и Купцова О.П. зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Примерно в октябре 2010 года Щербак В.М. стало известно о том, что сложившиеся с 70-х годов границы спорного земельного участка общей площадью 1135 кв.м. были уточнены при проведении межевания ИП Кобзева и ООО «Геостат», и на кадастровый учет поставлены земельный участок общей площадью 500 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 704 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, около участка №, участок без номера. Также, ей стало известно, о том, что Байгушев А.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, общей площадью 704 кв.м., имеющий кадастровый номер №. Проведение межевания участка общей площадью 704 кв.м. выполнено без согласования границ земельного участка со смежным землепользователем Щербак В.М. На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ ст. 4 ФЗ «О Землеустройстве» ст.ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» росит признать недействительными материалы межевания (описание) земельного участка, кадастровый номер №, проведенного ИП «Кобзева», признать недействительным изменение внесенные в Государственный кадастр недвижимости по заявлению № от 01.07.2009 года при проведении межевания на земельный участок с кадастровым №, и признать не действительным схему предоставления земельного участка в собственность на кадастровом плане территории по <адрес>, около участка №, участок б/н в Куйбышевском районе г. Самары с кадастровым номером № аннулировать сведения о денном земельном участке. В исковых требованиях Ступеньковой Н.А. отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Ступеньковой Н.А., заявившей самостоятельные требования - Ивлева С.В., действующая по доверенности (л.д. 169) исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что супругу ее доверительницы Ступеньковой Н.А. - Ступенькову М.И., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 10.04.1998 года, принадлежал земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 22.05.1998 года Ступеньков М.И. и Щербак В.М. заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи данного земельного участка. На основании ст.ст. 8, 131 ГК РФ право собственности у Щербак В.М. не возникло, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Ступеньков М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ступенькова М.И. является единственной наследницей наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Никаких действий по оформлению спорного земельного участка Ступенькова М.И. не предпринимала, т.к. ей было известно, что она имеет законное право на оформление земельного участка на свое имя в любое удобное для нее время.
В связи с материальным положением и ухудшением здоровья она откладывала оформление земельного участка. 21.04.2011 года Щербак В.М. сообщила Ступеньковой М.И. о споре, возникшем по поводу земельного участка, пояснив, что 09.06.2009 года она выдала доверенность на Проскрякова П.В. и Купцова О.П. на оформление в ее собственность спорного земельного участка. Действия Щербак В.М. по распоряжению земельным участком считает не законными. На основании ст. ст. 8, ст. 12, 131, 166,167, 168, 209, 551, 1110, 1114 ГК просит признать не действительной нотариально удостоверенную по реестру № доверенность, выданную 09.06.2009 года Щербак В.М. На основании ст. 167 ГК РФ признать не действительным описание земельного участка, выполненное ИП Кобзевой и изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по заявлению № от 01.07.2009 года при проведении межевания на земельный участок с кадастровым номером №., а также признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 704 кв.м. по адресу: <адрес>, около участка №, участок без номера, выполненные ООО «Геостат». Аннулировать сведения о Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ответчика Баугушева А.В. – Орел Е.Е., действующая на основании доверенности (л.д. 156), исковые требования не признала и пояснила, что постановка спорных земельных участков была проведена в соответствии с действующим земельным законодательством, считает исковые требования не обоснованными.

В судебном заседании представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» Слепова Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Щербак В.М. и исковые требования Ступеньковой Н.А. не признала, пояснив, что постановка спорных земельных участков была проведена в соответствии с действующим земельным законодательством, считает исковые требования не обоснованными.

В судебном заседании представитель ИП Кобзевой Т.Н.- Кобзев Я.В. действующий на основании доверенности (л.д.157) исковые требования Щербак В.М. и исковые требования Ступеньковой Н.А. не признал, пояснив, что площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена на местности, после проведения межевания земельного участка. Измерения проводились по всему периметру забора, границы земельного участка были согласованы, постановка на кадастровый учет уточненных сведений земельного участка осуществлена в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством.

Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Самарской области и ООО «Геостат» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, признает неявку ответчиков неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Щербак В.М. и Ступеньковой Н.А. по следующим основаниям:

Судом установлено, что Ступенькову Михаилу Ивановичу на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый номер 213,общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № от 10.04.1998 года.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

22.05.1998 года между Ступеньковым М.И. и Щербак В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Щербак В.М. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.27-28)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 22.05.1998 года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, на имя Щербак В.М. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д. 8)

На основании постановления Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области является органом, осуществляющими с февраля 1998 года на территории Самарской области государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ Ступеньков М.И. скончался, что подтверждается свидетельством смерти. (л.д.215)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Щербак В.М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер 213, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку представленное свидетельство на право собственности на землю серии №, выдано после осуществления деятельности управления.

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности за Щербак В.М. в установленном гражданским законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что в ФГУ «ЗКП» по <адрес> осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, кадастровый номер 213, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.31-47)

Из материалов кадастрового дела следует, что уточненная площадь земельного участка внесена на основании заявления представителя Щербак В.М. – Купцова О.П., действующего на основании доверенности. Топографический план и описание земельного участка выполнено ИП Кобзевой Т.Н.

В ФГУ «ЗКП» по Самарской области осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, участок б/н. (л.д. 48-69)

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью 704 кв.м., кадастровый номер: № сторонам по делу и третьим лицам не предоставлялся. Какие-либо сведения о присвоении адреса спорному земельному участку в Администрации Куйбышевского района г.о. Самара отсутствуют.

30.09.2009 года Байгушев А.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, кадастровый номер: № (л.д. 108-116).

27.12.2010 года Щербак В.М. обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, кадастровый номер: № (л.д. 82-89).

Щербак В.М. и Байгушев А.В. обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области ссылаясь на ст. 9 Закона Самарской области №94- ГД «О Земле», согласно которой земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в ч.2 настоящей статьи, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо которые они приобрели в собственность в соответствии с п.5 ст. 20, или п.3 ст. 21 Земельного Кодекса РФ, или п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», за исключением случая, предусмотренного ч.3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством:1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства – в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи;3) для садоводства;4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства.

Министерством имущественных отношений Самарской области решение не принято.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: в том числе иное имущество, имущественные права.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Щербак В.М. не представлены доказательства, подтверждающие ее право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, вследствие чего суд приходит к выводу, что у Щербак В.М. не возникло право требования устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также пресечения действий, нарушающих право.

Кроме того, из характера спорных правоотношений усматривается спор о праве возникший между Щербак В.М. и Ступеньковой Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Щербак В.М. и Ступенькова Н.А. уточнять исковые требования отказались.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Щербак В.М.

Судом установлено, что после смерти Ступенькова М.И. открылось наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является осуществление подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону являются жена наследодателя Ступенькова Нина Андреевна, что подтверждается наследственным делом № (л.д. 187-207)

Ступеньковой Н.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, принадлежащего наследодателю. В наследственном деле также имеются заявление наследницы первой очереди по закону Щербак В.М. об ее отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе.

Материалами дела установлено, что 09.06.2009 года Щербак В.М. выдала нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой доверила Проскрякову П.В.
и Купцову О.П. быть представителем по вопросу оформления в собственность (бесплатно или за плату) земельного участка по адресу: <адрес>,
<адрес>. (л.д.218)

Ступенькова Н.А. утверждая, что она является наследницей спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, просит признать недействительной нотариально удостоверенную по реестру №, доверенность, выданную 09.06.2009 года Щербак В.М., и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель Ступеньковой Н.А. в судебном заседании утверждал, что на момент подписания доверенности Щербак В.М. не являлась собственником земельного участка, вследствие чего, оформленная Щербак В.М. доверенность не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Доверенность может быть признана недействительной, если при ее совершении были допущены нарушения специальных требований «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», а также по общим основаниям, влекущим недействительность сделок.

ч. 2. ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1, нотариусом при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.

В соответствии со ст. 59 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Ступеньковой Н.А. и ее представителем не представлены доказательства несоответствия выданной доверенности установленных законодательством о нотариате требований, а также по общим основаниям, влекущим недействительность сделок.

Доверенность выданная Щербак В.М. подтверждала письменное уполномочие других лиц для представительства перед третьими лицами.

Кроме того, между сторонами Щербак В.М. и Ступеньковой Н.А. установлен спор о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ступенькова Н.А. свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок в порядке наследования суду не представила. Нотариальные действия нотариуса не оспаривала.

При рассмотрении заявленных требований представитель Ступеньковой Н.А. уточнять исковые требования отказалась.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Ступеньковой Н.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Щербак Валентины Михайловны к Министерству имущественных отношений Самарской области, Байгушеву Александру Витальевичу, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, ИП Кобзева Т.Н., ООО «Геостат», отказать.

В исковых требованиях Ступеньковой Нины Андреевны к Щербак Валентине Михайловне, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышвский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента вынесения в мотивировочной форме.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 04.07.2011 года.

Председательствующий: Р.Р. Гараева

.