28 июня 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

Председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москалевой Зинаиды Михайловны к администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Москалева З.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на ? долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец изменила исковые требования, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на <адрес> и признать за ней право собственности на реконструированную, изолированную часть указанного жилого дома.

В судебном заседании Москалева З.М. поддержала свои измененные исковые требования. Суду показала, что в 1967г. она и ее муж купили ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1. Договор был оформлен на ее мужа. Они вселились и стали жить в указанном доме. Во второй половине дома проживала семья Четверевых. Еще при жизни, где-то в 1971г., ее муж сделал к дому два пристроя. Разрешение на их строительство муж получал в Куйбышевском райисполкоме. Ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти она обратилась в нотариальную контору по поводу оформления наследства. Ей выдали два свидетельства: одно - на право собственности на ? долю указанного дома, как пережившей супруге, а второе - на ? долю, как наследнице. Она постоянно проживает в своей части дома, которая имеет отдельный вход, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать свое право собственности на половину дома она не может, поскольку в результате реконструкции изменились общая и жилая площади дома. Реконструкция дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждено собранными ею заключениями. Согласно техническому заключению возможно прекратить общую долевую собственность между ней и другими собственниками, о чем она просит суд. Также она просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, часть литеры А, литера А2А3а - общей площадью 54,40 кв. метров; жилой площадью 36,60 кв. метров, состоящую из: трех жилых комнат площадью 8,40; 15,20, 6,90 и 6,10 кв. метров - соответственно; кухни площадью 17,80 кв. метров и холодной кладовой площадью 3,80 кв. метров. Кроме того, она просит уменьшить ей подлежащую оплате гос. пошлину.

Представитель ответчиков администрации г.о. Самара и Куйбышевского района г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенности (л.д. 87-88), исковые требования не признала. Суду показала, что в соответствии со ст. 222 ч. 3 п. 2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Истцом не представлено документов, подтверждающих принадлежность ей земельного участка под самовольно реконструированной частью жилого дома. Поэтому просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля Калининой Т.И., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги Москалевы приобрели в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>1. Договор был оформлен на мужа истицы – Москалева В.Н. (л.д. 7-8).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в собственность истицы перешла ? доля указанного дома, как пережившей супруге, и ? доля по наследству, что подтверждено свидетельством о праве собственности и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 10-11).

Вторая половина указанного дома принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти заведено наследственное дело, но свидетельство о праве на наследство до настоящего времени никому не выдано (л.д. 79-80).

В судебном заседании установлено, что еще при жизни муж истицы Москалев В.Н. сделал к их половине дома самовольные пристрои, в результате чего изменилась общая и жилая площади всего дома.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», заключениями отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 46-55, 62-63, 64-66).

Кроме того, Москалев В.Н. получил в 1971г. разрешение на строительство этих пристроев (л.д. 9).

Истец зарегистрирована и постоянно проживает в спорной части <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено ее объяснениями, показаниями свидетеля Калининой Т.И. и обозренными в судебном заседании квитанциями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения, возможно прекратить общую долевую собственность и выделить Москалевой З.М. изолированную часть жилого <адрес> с отдельным входом - часть литеры А, литера А2А3а - общей площадью 54,40 кв. метров; жилой площадью 36,60 кв. метров, состоящую из: трех жилых комнат площадью 8,40; 15,20, 6,90 и 6,10 кв. метров - соответственно; кухни площадью 17,80 кв. метров и холодной кладовой площадью 3,80 кв. метров. В собственность иных лиц – выделить изолированную часть указанного жилого дома с отдельным входом - часть литеры А, литеры А1а1 (л.д. 56-61).

Поэтому суд считает возможным прекратить существующее право общей долевой собственности на <адрес>.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору № 8510 от 26.04.50г. Родину Г.Ф. в бессрочное пользование под ИЖС на праве личной собственности был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (ныне -10). После смерти Родина Г.Ф. земельный участок с домом перешел в порядке наследования Александриной П.Г., которая в свою очередь ? долю этого дома продала Царевой Т.И., а она – Москалеву В.Н. (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором находится спорная часть жилого дома

При таких обстоятельствах суда считает возможным признать за Москалевой З.М. право собственности на изолированную, реконструированную часть указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета ? доля за Москалевой Зинаидой Михайловной и ? доля – за иными собственниками.

Признать за Москалевой Зинаидой Михайловной право собственности на изолированную часть жилого <адрес> с отдельным входом - часть литеры А, литера А2А3а - общей площадью 54,40 кв. метров; жилой площадью 36,60 кв. метров, состоящую из: трех жилых комнат площадью 8,40; 15,20, 6,90 и 6,10 кв. метров - соответственно; кухни площадью 17,80 кв. метров. Кроме того, холодная кладовая площадью 3,80 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Судья