РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «10» августа 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Орлову Андрею Анатольевичу, Калабину Юрию Александровичу, Аркадьевой Нине Михайловне о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара, в лице Заместителя руководителя Департамента – руководителя правового управления Е.Я. Михеевой, действующей на основании доверенности (л.д.5), обратился в суд с иском к Орлову А.А., Калабину Ю.А., Аркадьевой Н.М. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, произвести оценку рыночной стоимости принадлежащих им жилых помещений в <адрес> по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о.Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.21), исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании распоряжения Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, признанный аварийным в 2002 году, подлежал сносу. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011г.г, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008 года № 254. Ответчики являются собственниками однокомнатных квартир, расположенных в указанном доме: Орлов А.А. - <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м.; Калабин Ю.А. - <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.; Аркадьева Н.М. – <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. Ответчикам, в целях реализации вышеуказанной программы, Департаментом управления имуществом г.о.Самара было предложено заключить договор мены квартиры, согласно которому, взамен принадлежащей на праве собственности квартиры, им было предложено иное жилье - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: Орлову А.А. – <адрес> общей площадью 27,4 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>; Калабину Ю.А. – <адрес> общей площадью 27,0 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>; Аркадьевой Н.М. – <адрес> общей площадью 27,3 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>. Однако, ответчики Орлов А.А. и Аркадьева Н.М. от предложенного жилого помещения отказались. Официального отказа от ответчика Калабина Ю.А. не поступило, поскольку он не проживает по месту регистрации, местонахождение его неизвестно. До настоящего времени собственниками жилых помещений – квартир №, № и № <адрес> по переулку <адрес> не осуществлен снос многоквартирного жилого дома, что препятствует исполнению программы. В связи с указанными обстоятельствами, органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения принадлежащего ответчикам, путем выкупа. Однако, ответчиками не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом № по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, земельный участок не поставлен на государственный и кадастровый учет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Орлов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что заявленные истцом требования не основаны на законе. Пояснил суду, что однокомнатная <адрес> по переулку <адрес> принадлежит ему и его несовершеннолетнему сыну – Орлову М.А. на праве общей долевой собственности. Предложенная его семье взамен ветхого жилья квартира по переулку <адрес>, расположена в отдалении от центра, где нет магазинов, аптек, школы, и, по его мнению, не пригодна для проживания. На стенах квартиры имеются трещины, санузел совмещенный, нет ванны и парового отопления, имеется газовая колонка. Кроме того, жилая комната в предложенной Департаментом управления имуществом г.о. Самара квартире имеет меньшую площадь, чем комната в квартире по переулку Торговому. Он отказался от предложенной ему истцом квартиры. Считает, что он не должен нести расходы по выполнению регистрации права собственности и проведение оценки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Аркадьева Н.М. и ее представитель – адвокат Удалов Г.Е., действующий на основании ордера от 09.08.2011 года, против удовлетворения иска Департамента управления имуществом г.о. Самара также возражали. Аркадьева Н.М. суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> по переулку <адрес>. Ей известно, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, признан ветхим и подлежит сносу. Истцом ей была предложена <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, от которой она отказалась. Кроме того, она отказывается за свои денежные средства производить расходы по оценке квартиры и оформлению земельного участка под домом. Считает, что в предоставленной ей для осмотра квартире проживание невозможно. К тому же, она состоит на учете у невролога, и, проживая в районе расположения новой квартиры, ей будет очень затруднительно обращаться за врачебной помощью. Представитель ответчицы также дополнил, что обязанность произвести оценку стоимости жилого помещения должна возлагаться на отселяющий орган. Гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, понуждение к приобретению в собственность законом запрещено. В связи с этим, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Калабин Ю.А. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. О дне и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу. Однако, направленные в адрес ответчика заказной почтой судебные повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д. 37). Со слов его соседей - Орлова А.А. и Аркадьевой Н.М., ответчик Калабин Ю.А. по месту регистрации не проживает, его квартира пустует.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.19). Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района города Самара от 24.11.02г. № 437, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22-25).

Распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. рекомендовано отселение физических лиц из многоквартирных аварийных домов, в том числе из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>, завершить до конца 2010 г. и собственникам осуществить снос аварийного многоквартирного дома после отселения граждан (л.д.6-7).

Указанный жилой дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011г.г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254.

Орлову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 29). Сособственником данного жилого помещения является несовершеннолетний сын ответчика – Орлов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

Аркадьевой Н.М. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24,10 кв.м., жилой площадью 15,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 40-42).

Согласно материалам дела Калабину Ю.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>, общей площадью 23,20 кв.м., жилой площадью 15,00 кв.м. (л.д.14-15).

В целях реализации вышеуказанной Программы, истцом было предложено ответчику Орлову А.А. на условиях договора мены жилое помещение – <адрес> общей площадью 27,4 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>; ответчице Аркадьевой Н.М. - <адрес> общей площадью 27,3 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>, от которых ответчики отказались (л.д.8, 11); ответчику Калабину Ю.А. – <адрес> общей площадью 27,0 кв.м. в <адрес> по пер. <адрес>, однако официального отказа от него не поступило, поскольку он не проживает по месту регистрации, местонахождение его неизвестно.

В обоснование исковых требований, истец, ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, указал, что ответчики отказались заключать договоры мены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара вынужден обратиться в суд.

Однако, по мнению суда, доводы истца не являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что ссылка истца на положения ст.32 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку при рассмотрении дела было достоверно установлено, что решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под жилым домом № по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары, до настоящего времени не принято.

Суд также учитывает, что действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, то есть ни одно лицо не может быть понуждено к приобретению в собственность какого-либо имущества, в том числе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо изъятий из данного правила в отношении спорного правоотношения законом не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается <адрес> по переулку <адрес>, а также провести оценку рыночной стоимости.

В соответствии со статьями 11.1, 11.2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с требованиями Федерального закона 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, возникает с момента его образования, а именно формирования и определения его границ на местности, проведения межевания земельного участка, утверждения уполномоченным органом местного самоуправления проекта его границ, согласования границ со смежными землепользователями, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При рассмотрении дела, достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в суде земельный участок под домом № по переулку <адрес>, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие ответчикам, не сформирован, его границы на местности не определены и земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, что не оспаривалось в суде и представителем истца.

Кроме того, суд считает, что Департамент управления имуществом г.о. Самара также как и ответчики являются сособственниками жилых помещений, расположенных в спорном доме, и, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом.

Также суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности об оценке рыночной стоимости жилых помещений, собственниками которых они являются, поскольку Жилищным Кодексом РФ не установлена обязанность проведения данной оценки собственником выкупаемого помещения, в связи с чем, суд считает, что понуждение ответчика к совершению таковых действий противоречит требованиям действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Орлову Андрею Анатольевичу, Калабину Юрию Александровичу, Аркадьевой Нине Михайловне о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: подпись. Л.А. Макогон