РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 29 августа 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Романовой Е.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шубина Сергея Николаевича к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Шубин С.Н. в лице своего представителя Быковой Т.В., В качестве соответчика с согласия сторон привлечена Администрация Куйбышевского района городского округа Самара. В судебном заседании представитель истца Быкова Т.В. исковые требования уточнила и просила суд признать за истцом Шубиным С.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца суду пояснила, что Шубин С.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Представитель соответчиков Администрации г.о Самара и Администрации Куйбышевского района г.о Самара - Казакова Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, Судом установлено, что Шубин С.Н. является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вышеуказанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (л.д. 5). Шубин С.Н. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 375,3 кв.м., расположенного по адресу: Согласно техническому паспорту от 29.10.2008 года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы: Шубин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шубина Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шубин М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 52-54) Шубины Г.В., М.С. и Д.С. дали свое согласие на реконструкцию спорного жилого дома (л.д. 49-51). В ходе эксплуатации дома истцом Шубиным С.Н. была произведена реконструкция жилого дома. Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», при реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: -демонтирована печь на кухне площадью 13,1 кв.м.; -демонтированы печь и перегородки между комнатами площадью 18,1 кв.м., 5,2 кв.м. и помещением 4,4 кв.м; -демонтированы перегородки между кухней площадью 13,1 кв.м. и помещением площадью 2,0 кв.м.; -установлены перегородки, часть из которых дверными проемами, между комнатами площадью 17,8 кв.м., 4,6 кв.м. и 6,2 кв.м.; -установлены перегородки, часть из которых дверными проемами, между кухней площадью 9,4 кв.м., коридором площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,5 кв.м. и кладовой комнатой площадью 0,8 кв.м.; -установлен и подключен к подведенным инженерным коммуникациям здания газовый котел в котельной площадью 3,5 кв.м.; -установлена и подключена к подведенным инженерным коммуникациям здания газовая плита на кухне площадью 9,4 кв.м. Указанной строительно-технической экспертизой по состоянию на 10.06.2011 года установлено, что произведённая реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответствует требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм (л.д. 13-15). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 256 от 28.06.2011 года, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18-19). Согласно заключению 11/239 от 22.06.2011 года, выданному ООО «Аудит-Безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 03.11.2006 года установка газового оборудования в жилом помещении согласована с главным инженером СЭГХ-3, между истцом Шубиным С.Н. и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 35-36) Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца. Использование земельного участка площадью 375,3 кв.м. под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 5а) Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шубина Сергея Николаевича удовлетворить. Признать за Шубиным Сергеем Николаевичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 61,7 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 96,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья: (подпись) Р.Р. Гараева Копия верна: Решение вступило в законную силу «_____»____________ 2011 год. Судья: Секретарь:
действующей на основании доверенности (л.д. 25), обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
на основании договора купли-продажи жилого дома. Истец также является собственником земельного участка по указанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцом была произведена его реконструкция, а именно демонтирован пристрои лит. а, а1 и выполнен пристрои лит. А1, а. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Члены семьи Шубина С.Н. дали свое согласие на реконструкцию жилого дома.
суд находит исковые требования Шубина С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 31.01.1989 года между продавцом Раковой Л.М. и покупателем Шубиным С.Н. (л.д. 4).
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2011 года (л.д. 5а).
<адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь 90,3 кв.м., жилую площадь 28,6 кв.м., подсобную площадь 61,7 кв.м. (л.д. 6- 12).
<адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах указанного земельного участка (л.д. 8), что также подтверждается схемой границ земельного участка (л.д. 31).
<адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 21).