РЕШЕНИЕ

г. Самара 30 августа 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Романовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Сиразову Руслану Азатовичу
о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Сиразову Руслану Азатовичу о взыскании долга по кредитному договору в размере 3289842 рубля
и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Сычев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что 28.06.2007 года между ОАО КБ «Солидарность» и Сиразовым Р.А. был заключен кредитный договор, согласно которому Сиразову Р.А. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 590000 рублей на срок 180 месяцев под 16 % годовых для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В обеспечение принятых на себя обязательств между указанными сторонами был заключен договор ипотеки данного жилого помещения, который был удостоверен Закладной, выданной УФРС по Самарской области. В настоящее время владельцем Закладной является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Начиная с 31.05.2009 года, Сиразов Р.А. не производит погашение кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 3289842 рублей. Просил в судебном порядке расторгнуть кредитный договор, заключенный между ОАО «Солидарность» и Сиразовым Р.А., взыскать с Сиразова Р.А. указанную сумму задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 24649,21 рублей, а также обратить взыскание на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов.

Ответчик Сиразов Р.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что 28.06.2007 года между ним и ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор, согласно которому ему был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 590000 рублей на срок 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В обеспечение принятых обязательств с ним был заключен договор ипотеки данного жилого помещения. ОАО КБ «Солидарность» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме. С 31.05.2009 года по настоящее время он не производит погашение кредита в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, в связи с чем, у него образовалась задолженность. С расчетом задолженности он согласен, свой расчет задолженности и оценку квартиры представлять не намерен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сиразов Р.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ 312983 (л.д. 35).

28.06.2007 года между ОАО КБ «Солидарность» и Сиразовым Р.А. заключен кредитный договор № ИП 001/РФ, в соответствии с которым ОАО КБ «Солидарность» (Кредитор) обязуется предоставить Сиразову Р.А. (Заемщик) ипотечный жилищный кредит в размере 2 590000 рублей сроком на 180 месяцев под 16 % годовых на ремонт жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником которой является Сиразов Р.А., а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Кредитору проценты (л.д. 8-15).

В обеспечение обязательств по договору 28.06.2007 года между ОАО КБ «Солидарность» и Сиразовым Р.А. заключен договор ипотеки жилого помещения № ИП 001/РФ, согласно которому Сиразов Р.А. (Залогодатель) передает ОАО КБ «Солидарность» (Залогодержатель) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 84,5 кв.м. (л.д. 26-30).

Права Залогодержателя по указанному договору ипотеки удостоверяются Закладной, составленной в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 16-25). В настоящее время владельцем закладной является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки на основании договора купли-продажи закладной от 05.03.2008 года, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 24).

Исходя из содержания ст.ст. 309–310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную соглашением сторон.

ОАО КБ «Солидарность» свои обязательства по кредитному договору выполнило полностью, перечислив на счет ответчика Сиразова Р.А. сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером № 2 от 05.07.2007 года (л.д. 34).

Согласно п. 3.6.4. кредитного договора, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с расчетом ежемесячных платежей
(л.д. 36).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора и п. 18.2 Закладной, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно справке № 428 от 05.05.2011 года (л.д. 33), задолженность Сиразова Р.А. по кредитному договору составляет 3289842 рубля, который складывается из:

-остатка неисполненных обязательств по кредиту – 2502432,00 рублей;

-суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом – 787,410,00 рублей.

12.07.2011 года Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обращался в адрес ответчика Сиразова Р.А. с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было им получено 04.08.2011 года, но не было им исполнено (л.д. 31).

Сумма образовавшейся задолженности не оспаривается ответчиком, подтвердившим, что возврат кредита и уплату процентов он не производит с 31.05.2009 года по настоящее время.

ч. 1 ст. 821 ГК РФ предусмотрено право кредитора на отказ от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Поскольку заемщик кредита Сиразов Р.А. с 31.05.2009 года по настоящее время уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, данное обстоятельство очевидно свидетельствует, что предоставленная Сиразову Р.А. по договору кредита денежная сумма им не будет возвращена в срок, что является существенным нарушением договора и в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора, п.17.2 Закладной, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.ст. 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету № 2011.05-136 от 17.05.2011 года, выполненному ОАО
«Самарское ипотечное агентство», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2720000 рублей (л.д. 41-43).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда,
суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате оценочных услуг в размере 4000 рублей и уплате государственной пошлины в размере 24649 рублей 21 копейки (л.д. 7), поэтому данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-195, 198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с Сиразова Руслана Азатовича в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору в размере 3289842,00
(три миллиона двести восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек, из которых остаток по основному долгу составляет 2502432,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 787410,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 84,50 кв.м., жилой площадью 48,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., принадлежащую на праве собственности Сиразову Руслану Азатовичу.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества -квартиру, общей площадью 84,50 кв.м., жилой площадью 48,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., в соответствии с рыночной оценкой – в сумме 2720000 (два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Сиразова Руслана Азатовича в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей и уплату государственной пошлины в размере 24649,21 (двадцать четыре тысячи шестьсот сорок девять) рублей 21 (двадцать одно) копейки.

Расторгнуть кредитный договор № ИП 001/РФ от 28.06.2007 года заключенный между ОАО КБ «Солидарность», кредитором по которому в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки и Сиразовым Русланом Азатовичем.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2011 года.

Председательствующий Р.Р. Гараева