РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 13 июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимовой Т.В. к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Анисимова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, взыскании неустойки в размере <...>, компенсации морального вреда в сумме <...>, расходов на оплату услуг представителя в сумме <...>.

В судебном заседании представитель истца Анисимовой Т.В. по доверенности Поликарпов В.И. изменил исковые требования и просил взыскать с ООО «Нефма-Сервис» в пользу истца неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор простого товарищества № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества). В соответствии с условиями данного договора Заказчик, Застройщик-Инвестор и Дольщик объединяют свои вклады с целью осуществления совместной деятельности по строительству <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовой Т.В. и ООО «АПРСф «Содействие» был заключен договор № переуступки прав требования доли в строительстве. В соответствии с п.1.1 договора истец приобрел право требования доли в форме имущественного права на однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на № этаже <...> секции указанного дома, общей проектной площадью <...> В силу п.1.2 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в размере <...> Истцом оплачена в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и Анисимовой Т.В. подписано соглашение № о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями ответчик принял обязательство закончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, а также передать истцу <адрес> (строительный) в данном доме в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь истец принял на себя обязательство осуществить выплату ООО «Нефма-Сервис» денежных средств, необходимых для достройки дома и передачи квартиры. На общую сумму <...>. Стоимость завершения строительства истцом оплачена полностью и в установленные сроки, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ООО «Нефма-Сервис» свои обязательства по соглашению исполнило ненадлежащим образом. Жилой <адрес> был построен, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ООО «Нефма-Сервис» представило для подписания акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При этом в данный акт содержит условия, которыми ответчик пытался согласовать новые сроки исполнения обязательств, указал неверную площадь квартиры, отсутствует печать ООО «Нефма-Сервис», что создает для истца препятствия в регистрации права собственности на квартиру. Во внесудебном порядке разрешить возникший между сторонами спор не представляется возможным. В настоящее время истец не ставит вопрос о признании права собственности на квартиру, поскольку на момент рассмотрения дела технический паспорт на квартиру ФГУП «Ростехинвентаризация» не изготовлен. Однако, в силу норм действующего гражданского законодательства, требований Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать от ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору, неустойку, которую истец рассчитал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету и, с учетом ст.333 ГК РФ, истец сам снизил размер неустойки до <...>, которую просил взыскать. Просил также взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом, последний испытывал переживания, не мог зарегистрировать право собственности на квартиру, в строительство которой вложил личные денежные средства, был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

Представитель ООО «Нефма-Сервис» по доверенности Садомская О.В. в судебном заседании с иском Анисимовой Т.В. не согласилась. Пояснила, что между ООО «Нефма – Сервис» и Анисимовой Т.В. было подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и вводе в эксплуатацию Жилого дома № по <адрес>. ООО «Русская строительная компания – Самара» приняло обязательства при наличии финансирования со стороны Анисимовой Т.В. завершить строительно-монтажные работы и передать их результат в ДД.ММ.ГГГГ заказчику - ООО «Нефма – Сервис». Анисимова Т.В. приняла обязательства профинансировать строительно-монтажные работы. ООО «Нефма – Сервис» приняло обязательство при наличии финансирования со стороны Анисимовой Т.В. и при условии выполнения ООО «Русская строительная компания – Самара» строительства в ДД.ММ.ГГГГ и передачи результата данных работ от ООО «Русская строительная компания - Самара» в свою очередь передать квартиру по акту приема – передачи Анисимовой Т.В. ООО «Нефма - Сервис» в рамках соглашения № не принимало на себя обязательства по строительству дома, а лишь приняло обязанность по подписанию акта приема – передачи и осуществлению его технического надзора. Поскольку одно из условий выполнено не было, а именно, ООО «Русская строительная компания – Самара» завершило строительство лишь в <...> и жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно, срок подписания акта перенесен на более поздний срок – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик направило почтой сопроводительным письмом Анисимовой Т.В. акт приема – передачи <адрес> 3-х экземплярах для подписания и оформления с предупреждением. Считает, что ответчик исполнил все обязательства в рамках соглашением №, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Маяк-20» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск Анисимовой Т.В., оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Анисимовой Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый час (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефма» (Дольщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному адресу со сроком начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, сроком окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Анисимовой Т.В. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора являлась однокомнатная <адрес> (строительный номер) в <адрес> в <адрес>. Свои обязательства истец выполнил, стоимость доли оплатил в полном объеме в сумме <...>, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и Анисимовой Т.В. подписано соглашение № о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> (л.д.33-35). В соответствии с условиями соглашения ответчик принял обязательство закончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, а также передать истцу <адрес> (строительный) в данном доме в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь истец принял на себя обязательство осуществить выплату ООО «Нефма-Сервис» денежных средств, необходимых для достройки дома и передачи квартиры, на общую сумму <...>. Стоимость завершения строительства истцом оплачена полностью и в установленные сроки, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 65).

Судом установлено, что в настоящее время дом № по <адрес> построен, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передан на обслуживание ТСЖ «Маяк-20», нумерация дома № и квартиры № не изменилась, что подтверждено разрешением, актом приема-передачи, распоряжением администрации <адрес> (л.д.60, 61, 62-64).

Установлено, что ООО «Нефма-Сервис» сдал дом в эксплуатацию с нарушенным сроком - ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи предоставил на подпись истцу в ДД.ММ.ГГГГ, иных соглашений об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу между сторонами не заключалось, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет <...>, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <...>. Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень разумности и справедливости, в силу ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до <...>.

В связи с тем, что установлено ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств перед истцом, невозможность последним реализовать свои права на квартиру, зарегистрировать на нее право собственности, необходимость обращения в суд с иском, причинение нравственных страданий выразившихся в переживании, суд в соответствии со ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <...>.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <...>.

В силу ст.98 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в доход государства государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Анисимовой Т.В. к ООО «Нефма-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нефма-Сервис» в пользу Т.В. неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в сумме <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.

Взыскать с ООО «Нефма-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий