РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара «04» августа 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А., при секретаре Денисовой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бауэр Т.Н., Гусаровой Е.А. к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированные жилые дома, УСТАНОВИЛ: Первоначально представитель истцов Шамшаев И.А., действующий на основании доверенностей (л.д. 14-15), обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, состоящий из двух строений, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (Литера №) (Литера №), между Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. Признать за Бауэр Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по указанному адресу, соответствующий литерам №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м. Признать за Бауэр Т.Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по указанному адресу, соответствующего литерам № общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. В дальнейшем представитель истцов Шамшаев И.А., действующий на основании доверенностей (л.д. 14-15), исковые требования уточнил и пояснил, что спорное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, д.№. Истцы являются собственниками спорного домовладения: Бауэр Т.Н. – <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Гусарова Е.А. – <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы также являются собственниками части земельного участка под домом (литеры №) площадью <...> кв.м., в равных долях. Земельный участок под домом (литеры №) принадлежит Бауэр Т.Н. на праве постоянного бессрочного пользования в порядке универсального правопреемства. В спорном домовладении зарегистрирована только истица Бауэр Т.Н. В ходе эксплуатации оба домостроения подвергнуты реконструкции и переустройству: литеры №: выполнен пристрой №, в котором расположено помещение с площадью <...> кв.м. с установкой 4-х конфорочной газовой плиты с подключением к существующим инженерным сетям дома; № пристрое лит. № в помещении с площадью № кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; разобрана перегородка и встроенный шкаф с площадью <...> кв.м. и образовано единое помещение с площадью <...> кв.м.; литеры №: в литере № в цокольном этаже в помещении с площадью <...> кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; в перегородке разделяющей помещения с площадями <...> кв.м. и <...> кв.м. демонтировано дверное полотно; разобраны перегородки, которыми выгорожено помещение с площадью <...> кв.м.; в помещении с площадью <...> кв.м. демонтирован лестничный марш; в помещении с площадью <...> кв.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующим инженерным сетям дома; на 1-м этаже в помещении с площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; в помещении с площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной, при этом разобраны венцы от низа оконного блока до отметки пола 1-го этажа, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; разобраны перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м.; вновь выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м.; в помещении с площадью <...> кв.м. пробит оконный проем, с последующим монтажом деревянного оконного блока с двойным остеклением; в литере № в помещении с площадью <...> кв.м. демонтирован лестничный марш; в стене разделяющей помещение с площадью № кв.м. и балкон с площадью <...> кв.м., прорублен оконный проем с последующим монтажом оконного блока с двойным остеклением; выполнен пристрой № с размерами в плане по цокольному и 1-му этажам <...> м., в котором в цокольном этаже расположены сени с площадью <...> кв.м., на 1-м этаже проходная кухня с площадью <...> кв.м., в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка с последующим подключением к инженерным сетям дома; для связи помещений 1-го этажа выполнен лестничный марш с размерами <...> м. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым истица Бауэр Т.Н. пользуется изолированной частью жилого дома под литерами № общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящей из помещений: 1 этаж: № (кухня) -<...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (коридор) -<...> кв.м., кроме того, холодная кладовая (лит.№)- <...> кв.м. А изолированной частью жилого дома под литерами № общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящей из помещений: цокольный этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (кухня) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) - <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., 1 этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., в равных долях пользуются обе истицы. В соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре частей жилого дома в соответствии с требованиями действующих СниП. Реконструированные домостроения соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд уточненный иск удовлетворить, прекратить ранее существующую между сторонами общую долевую собственность, выделить в натуре и признать за Бауэр Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом под литерами №, а также признать за Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. право собственности на реконструированный жилой дом под литерами № в равных долях. Представитель ответчиков - Администрации г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей (л.д.121-122), в судебном заседании против удовлетворения первоначального и уточненного исков возражала, в связи с тем, что часть земельного участка под спорным домовладением не оформлена правовыми документами. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит уточненные исковые требования Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что истица Бауэр Т.Н. является собственником <...> долей жилого дома № <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (в том числе и в интересах несовершеннолетней дочери Б.Е.А..) и прежним собственником Е.А.А., удостоверенному нотариусом г. Самары В.Г.В. Г.В., зарегистрированному в реестре за № (л.д.18). Право собственности за Бауэр Т.Н. на долю в спорном домовладении зарегистрировано в установленном законом порядке в МП «БТИ» г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Она же, является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., литера №, литера №, по завещанию после С. С.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Самары В.Г.В. (л.д.21). Первым правообладателем спорного домовладения являлся З.Н.С. продав ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом Г.М.А. (л.д.16,129). Впоследствии собственниками вышеуказанных <...> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являлись: К.Р.П. – в порядке наследования по завещанию после смерти Г.М.А. (л.д.17), С. - в порядке наследования по завещанию после смерти К.Р.П. (л.д.20). Гусаровой <...>также принадлежат на праве собственности <...> доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (в лице законного представителя Бауэр Т.Н.) и прежним собственником Е.А.А., удостоверенному нотариусом г. Самары В.Г.В., зарегистрированному в реестре за № (л.д.18). Право собственности за Гусаровой <...> на долю в спорном домовладении зарегистрировано в установленном законом порядке в МП «БТИ» г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Судом также установлено, что спорное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, д.№ Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» возможно разделение спорного домовладения с выделением в натуре следующих долей: Бауэр Т.Н. - жилой дом (лит. №) общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: № (кухня) -<...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (коридор) -<...> кв.м., кроме того, холодная кладовая (лит.№)- <...> кв.м. Бауэр Т.Н. и Г.Е.А. – в равных долях жилой дом (лит. №) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений: цокольный этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (кухня) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) - <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., 1 этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м.(л.д. 105-111). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инженерно-техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» в процессе эксплуатации оба домостроения по <адрес>, д.№ <адрес> подвергнуты реконструкции и переустройству. В результате проведенного обследования установлено: реконструкция с перепланировкой и переустройством жилых домов (лит. №) и (лит. №) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит.№ и лит.№ соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции нового пристроев лит. № и лит. № приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки - 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/кв.м. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района – 190 кгс/кв.м. Строительство пристроев лит.№ и лит.№ на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследуемых жилых домов (лит. №) и (лит. №) по своему назначению возможна. (л.д.56-85). Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома (лит. №) и жилого дома (лит. №), расположенных по адресу: <адрес>, д.№ не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 86-89). Согласно экспертным заключениям № и № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. №) и жилой дом (лит. №), расположенные по адресу: <адрес>, д.№, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.90-102). Истцы несут бремя содержания спорного объекта недвижимости (л.д.131-135). Таким образом, самовольно реконструированные жилые дома (лит. №) и (лит. №), соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. принадлежит по <...> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. под спорным жилым домом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 22-23). В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <...> кв.м. был предоставлен отделом по делам архитектуры исполкома <...> городского Совета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство первому правообладателю жилого дома – З.Н.С. что подтверждается соответствующим Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно ч.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Поскольку истица Бауэр Т.Н. обладает домовладением на спорном земельном участке в порядке наследования, то незарегистрированная в установленном законом порядке часть земельного участка под домом принадлежит ей на праве бессрочного пользования по принципу универсального правопреемства при наследовании. В связи с чем, доводы представителя ответчиков в этой части, по мнению суда, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Границы участка с соседними землепользователями истцами согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, актом согласования границ земельного участка (л.д. 55, 112-113). В сообщении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д.№ содержится информация обо всех последующих правообладателях домовладения, состоящего из двух жилых домов лит. № и лит. № (л.д. 118-120). Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре жилых домов в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума ВС СССР №4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (л.д.108). При таких обстоятельствах суд полагает возможным уточненные исковые требования Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бауэр Т.Н., Гусаровой Е.А. – удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.№, (лит. №) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. между Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. Признать за Бауэр Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом (лит. №) общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: № (кухня) -<...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (коридор) -<...> кв.м., кроме того, холодная кладовая (лит.№)- <...> кв.м. Признать за Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. №) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений: цокольный этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (кухня) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) - <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м., 1 этаж: № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., № (жилая комната) – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. № – <...> кв.м., холодная кладовая (лит. №) – <...> кв.м, в равных долях. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары. Судья: подпись. Л.А. Макогон Копия верна: Решение вступило в законную силу___________________ Судья: Секретарь: