Отказано в удовлетворении исковых требований - о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества.



РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Самара 18 марта 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОР к М.Г.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ОР обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать недействительным зарегистрированное право собственности за М.Г.В. на незавершенное строительством объект недвижимого имущества ТКЦ «Орион», площадью <...>., (площадь застройки – <...> готовностью <...>%, расположенный по адресу: <адрес>, дом № Указал, что на основании решения Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за М.Г.В.. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ОР судебное решение, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности за М.Г.В. отменено определением Самарского районного суда г.Самары по вновь открывшимся обстоятельствам, судебный акт вступил в законную силу, производство по делу было возобновлено. ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом г.Самары было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска М.Г.В. о признании договора заключенным. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Считает, что поскольку основание, послужившее для регистрации права собственности за М.Г.В.., отменено, зарегистрированное право подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании представитель истца Ш.Н.Н.., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал. Считает, что поскольку решение Самарского районного суда г.Самары, которое послужило основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости, было отменено, а запись о регистрации такого права из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не исключена, истец вправе обратиться с иском к ответчику об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решение по которому будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП. Также считает, что Поскольку основания приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, предусмотренные ст.218 ГК РФ, у М.Г.В. отсутствуют, зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимого имущества является недействительным. Пояснил, что зарегистрированное право собственности Миллера на спорный объект недвижимости нарушает права ОР которому на основании Договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ КАС передало в собственность незавершенный строительством Объект (здание торгово-коммерческого центра ОР не сданное в эксплуатацию готовностью <...>%, площадью <...>.), расположенный по адресу: <адрес>, д.№. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Е.Д.Ю., действующий на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ ОР исковые требования поддержал.

Представители ответчика - К.К.Ю. и Б.И.А. действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, считают, что у истца отсутствуют основания для обращения в суд с подобным иском, поскольку лишь заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По их мнению, ОР не является заинтересованным лицом и не имеет прав и законных интересов в отношении объекта, поскольку Решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования о регистрации перехода права собственности за ОР на спорный объект, постановлением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска отказано. Также считают, что договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, также не свидетельствует о заинтересованности ООО «Орион» в отношении спорного объекта, поскольку он аналогичен соглашениям (договорам) об отступном, ранее неоднократно признанных судом незаключенными и не порождающими юридические последствия. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования М.Г.В. к КАС МИФНС № по Самарской области о признании договора заключенным, удовлетворить. Признать договор об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, установленными дополнительными соглашениями между КАС и М.Г.В. заключенным, а следку состоявшейся. Решение суда о признании договора об инвестировании строительства заключенным является основанием для государственной регистрации права собственности М.Г.В. на объект незавершенного строительства – нежилое здание, общей площадью <...>.расположенное по адресу: <адрес>, д.№ и основанием для прекращения права собственности М.Г.В. на № в объекте недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу» (л.д.11-12).

На основании вышеуказанного решения Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за М.Г.В. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности – <...>%, площадь застройки – <...>., расположенный по адресу: <адрес> дом № (л.д.18).

Определением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение данного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску М.Г.В. к КАС о признании договора об инвестировании строительства состоявшимся отменено ввиду вновь открывшихся обстоятельств, производству по делу возобновлено (л.д.13-14).

Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в иске М.Г.В. к КАС МИФНС № по Самарской области о признании договора заключенным, отказано (л.д.15).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за М.Г.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности – <...>%, площадь застройки – <...> расположенный по адресу: <адрес>, дом № (л.д.29-30).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.2. ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ).

Согласно ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.01.2011) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, заявляя исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности – <...>%, площадь застройки – <...>., расположенный по адресу: <адрес>, дом №, фактически оспаривает запись в ЕГРП о регистрации за М.Г.В. права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку вопрос о праве М.Г.В. на данный объект разрешен решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом заявлены требования к М.Г.В. который полномочиями по осуществлению деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обладает.

Доказательства нарушения М.Г.В. прав ООО «Орион», истцом не представлены.

Требования ОР не основаны на нормах материального права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 ч.1,197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОР к М.Г.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Куйбышевского района г.Самары в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Назинкина Н.В.