РЕШЕНИЕ

г. Самара 23 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Орион» к Миллеру Г.В., Голикову Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Орион» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миллером Г.В. и Голиковым Д.В., незавершенного строительством объекта недвижимого имущества ТКЦ «<...>» площадью <...>. (площадь застройки – <...>) готовностью – <...>%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, в силу его ничтожности.

В судебном заседании представитель истца Екатеринский Д.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Миллером Г.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в виде незавершенного строительством объекта ТКЦ «<...>» площадью <...>. (площадь застройки – <...>) готовностью – <...>%, расположенный по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Орион» решение Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности за Миллером Г.В., было отменено Самарским районным судом г.Самары по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу было возобновлено. ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом г.Самары было вынесено решение от отказе в удовлетворении исковых требований Миллера Г.В. о признании договора заключенным, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент отмены решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, Миллер Г.В. через своего представителя ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи вышеуказанного незавершенного строительством объекта недвижимости – ТКЦ «<...>». Указал, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после признания за Миллером Г.В. права собственности на долю <...>. в незавершенном объекте недвижимости – ТКЦ «<...>», готовностью <...>% и площадью <...>., Миллер Г.В. в дальнейшем в строительстве этого объекта участия не принимал, других каких-либо инвестиций не вкладывал, сделки купли-продажи с кем либо на приобретение другой части (доли) объекта не заключал. Следовательно, у Миллера Г.В. нет законных оснований для приобретения права собственности на объект незавершенного строительством – ТКЦ «<...>» площадью <...>. (площадь застройки <...>.), готовностью <...>%. Поскольку Миллер Г.В. не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, следовательно, не вправе им и распоряжаться. Считает, что сделка между Миллером Г.В. и Голиковым Д.В. противоречит статьям 209 и 218 ГК РФ, в связи с чем, является ничтожной, не порождающей никаких правовых последствий с момента ее заключения. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Миллера Г.В. - Крамаренко К.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Миллером Г.В. и Голиковым Д.В. было заключено соглашение о расторжении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Голиков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта незавершенного строительством – площадью застройки <...>., готовностью <...>%, расположенного по адресу: <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, денежные средства в размере <...> Миллером Г.В. ему были возвращены.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (п.2 ч.2 ст.166 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании установленных Арбитражным судом Самарской области по делу № требований в реестре требований кредиторов между ООО «<...>» и ООО «Орион» был подписан договор об отступном № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «<...>» взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме <...>, предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а ООО «Орион» принять в собственность незавершенный строительством объект (здание торгово-коммерческого центра «Орион» не сданное в эксплуатацию готовностью – <...>%, площадь <...>.), расположенный по адресу: <адрес>, д№ (л.д.7).

Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Миллера Г.В., договор об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, установленными дополнительными соглашениями между ООО «<...>» и Миллером, был признал заключенным, а сделка состоявшейся (л.д.16-17).

На основании вышеуказанного решения за Миллером Г.В. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности <...>%, площадью застройки – <...>., расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Орион» решение Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности за Миллером Г.В., было отменено Самарским районным судом г.Самары по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу было возобновлено (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом г.Самары было вынесено решение от отказе в удовлетворении исковых требований Миллера Г.В. о признании договора заключенным, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между Миллером Г.В., в лице представителя Крамаренко К.Ю., и Голиковым Д.В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности <...>%, площадью застройки – <...>., расположенного по адресу: <адрес>, №. Договор заключен в простой письменной форме (л.д.37).

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ между Миллером Г.В., в лице представителя Крамаренко К.Ю., и Голиковым Д.В. было заключено Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности <...>%, площадью застройки – <...>., расположенного по адресу: <адрес>, №. Соглашение также заключено в простой письменной форме (л.д.68).

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании заключенного между Миллером Г.В. (в лице представителя Крамаренко К.Ю.) и Голиковым Д.В. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ч.1 ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Поскольку оспариваемый ООО «Орион» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения решения суда расторгнут, суд не усматривает нарушения прав истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи не может быть признан расторгнутым, поскольку отсутствует акт приема-передачи объекта недвижимости от Голикова к Миллеру, суд не принимает во внимание, поскольку данное утверждение не основано на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Орион» в удовлетворении исковых требований к Миллеру Г.В., Голикову Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Назинкина Н.В.

Копия верна Судья Секретарь