РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 11 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего - Бережковой С.Ю. с участием прокурора - Видяковой Ю.А. при секретаре - Ахундовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тепляковым В.А. и А.В. о выселении, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском, в котором просит выселить Тепляковых В.А. и А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № В судебном заседании представитель истца Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.20), исковые требования поддержала и пояснила, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим указанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен Государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> был построен и передан в муниципальную собственность дом № (строительный номер 1) по <адрес>. Тепляков В.А. является нанимателем изолированной двухкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.метров, жилой – <...> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, №. Кроме нанимателя по указанному адресу зарегистрирован и проживает сын Теплякова В.А. – Тепляков А.В. Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, №, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ От предложенного жилого помещения Тепляковы В.А. и А.В. отказались. Однако предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ. Поэтому она считает отказ Тепляковых о выселении из аварийного жилого помещения необоснованным, в связи с чем просит выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № Ответчик Тепляков А.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что ранее они вместе с отцом - Тепляковым В.А. - проживали в двухкомнатной квартире, общей площадью <...> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, № Отец являлся нанимателем указанного жилого помещения. После того, как данный дом сгорел, им для временного проживания была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, №. Затем, в связи с тем, что дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, им для переселения была предложена квартира в <адрес> по <адрес>. Данная квартира им с отцом понравилась, и они были согласны на переезд. Но затем по непонятным причинам им для переселения была предложена квартира № в доме № по <адрес>. Когда они пришли посмотреть вновь предложную квартиру, то обнаружили, что кухня представляет собой темную нишу без окна, в которой не было подводки для электроплиты и вентиляционной вытяжки. Указанную нишу они приняли сначала за кладовую. Поэтому на переселение именно в квартиру № в доме № по <адрес> они не согласны. Он считает, что им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее всем требованиям. Просил в иске отказать. Ответчик Тепляков В.А. исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения и подтвердил пояснения своего сына. Представитель третьего лица – администрации городского округа Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенности (л.д.29) исковые требования оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что заключением межведомственной комиссии г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№ получивший повреждения в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, был признан непригодным для проживания. В связи с чем, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а Департаменту управления имуществом г.о. Самара было рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие благоустроенные жилые помещения до конца ДД.ММ.ГГГГ Тепляковым В.А. и А.В. была предоставлена двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес> <адрес>, общей площадью <...> кв. метров. Таким образом, требования ст. 89 ЖК РФ истцом были выполнены. Представитель 3-его лица – администрации Куйбышевского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что они считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заключением межведомственной комиссии г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № получивший повреждения в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, был признан непригодным для проживания. В связи с чем, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а Департаменту управления имуществом г.о. Самара было рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие благоустроенные жилые помещения до конца ДД.ММ.ГГГГ Тепляковым В.А. и А.В. была предоставлена двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв. метров. Указанная квартира является благоустроенным жилым помещением, общая площадь которого совпадает с площадью ранее занимаемого ответчиками жилого помещения (л.д.30-33). Представитель 3-его лица - МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что они полностью поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить (л.д. 47-48). Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Тепляковы В.А. и А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, № Нанимателем данного жилого помещения является Тепляков В.А., что подтверждается копией финансово-лицевого счета и справкой о составе семьи (л.д.7, 8). В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Заключением межведомственной комиссии г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получивший повреждения в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, признан непригодным для проживания (л.д.34-35). На основании данного заключения распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>№, был признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством до конца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Тепляковым В.А. и А.В. для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> №. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара (л.д.10). От переселения в данное жилое помещение ответчики отказались, о чем указали в смотровом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: - благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям, - находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.06г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть уменьшены субъектами РФ и муниципальными образованиями. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, в котором зарегистрированы ответчики, относится к неблагоустроенному жилью: водопровод и канализация отсутствуют. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, в результате которого техническое состояние его строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик (л.д. 34-35). Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Дом № по <адрес> обеспечен инженерными системами – системами холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, что подтверждается сведениями о качественных характеристиках домов в <адрес> №, являющимися Приложением к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Приложения № к Договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121). Согласно акту приемки наружных сетей и внутренних установок к жилым домам № (строительные номера) по адресу: <адрес> №, при производстве осмотра технического состояния и приемке наружных сетей водоснабжения, водоотведения и внутренних установок жилых домов №, отклонений от проекта не установлено (л.д. 98). Построенные жилые дома, расположенные по <адрес> (в том числе <адрес>), соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д. 99-101). Таким образом, жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> является благоустроенным применительно к условиям <адрес>. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Пунктом 5.3 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятыми Постановлением Госстроя РФ от 23.06.03г. предусмотрено, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м2 (п.5.7 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Согласно толкованию кухня – ниша – это кухня в квартире для несложного приготовления или разогревания пищи, оборудование которой размещается в нише жилой комнаты или в передней. Кухни-ниши проектируются без окна. В обеспечение выполнения требований СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» Письмом Госстроя РФ от 28.04.04г. № ЛБ-131\9 был одобрен и рекомендован к применению Свод правил по проектированию и строительству «СП 31-107-2044. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Согласно п. 6.1.10 указанного Свода правил, в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов, в том числе кухня-ниша – помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Как следует из технического паспорта дома № по <адрес> (поэтажный план) в квартире № справа от входа между коридором площадью <...> кв. метров и жилой комнатой площадью <...> кв. метров расположено помещение площадью <...> кв. метра, обозначенное в техническом паспорте как кухня. Окно в данном помещении отсутствует (л.д.12). В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что помещение, обозначенное в техническом паспорте как кухня, является кухней-нишей. Площадь указанного помещения составляет <...> кв. метра, что предусмотрено СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные». Однако, согласно п. 6.1.13 Свода правил, ширину подсобных помещений следует предусматривать: кухни при однорядном размещении оборудования <...>, при двухрядном (или угловом) – <...>, что больше фактических размеров кухни-ниши в спорной квартире. Кроме того, как следует из пояснений ответчиков, в указанном помещении отсутствуют подводки для установки электроплиты и приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением. Не доверять пояснениям Тепляковых В.А. и А.В. у суда оснований не имеется. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в нарушение указанной статьи не представлено доказательств оборудования кухни-ниши электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Суд учитывает, что в спорном доме, согласно проектной документации, предусмотрено газоснабжение. Для установки электроплиты необходимы, прежде всего, технические условия. Именно этот документ определяет, есть ли физическая возможность в конкретном доме установить электрическую плиту вместо газовой, хватит ли мощностей. Таким образом, по мнению суда, ответчикам вместо ранее занимаемой жилой площади предоставлена жилая площадь, имеющая худшие потребительские качества, в связи с чем условия их проживания будут существенно ухудшены. Поэтому, оценив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тепляковым В.А. и А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья подпись. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья подпись. Копия верна: Судья – Секретарь -