РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максименко В.Е., действующей как опекун М.С.И., к администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании за Максименко С.И. права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Максименко В.Е., действующая как опекун своей М.С.И. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ранее существующую общую долевую собственность на дом № по <адрес> и признать за Максименко С.И. право собственности на часть жилого дома литера № общей площадью <...> кв. метр, жилой - <...> кв. метр.

В судебном заседании Максименко В.Е. изменила исковые требования и просила признать за своей дочерью право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>. Суду показала, что в начале 80-х годов она состояла в браке с К.И.В.. От брака имеет дочь М.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>. Она – опекун дочери. К.И.В. являлся собственником <...> долей жилого дома № по <адрес>, которые приобрел в собственность в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в части дома, которую занимал К.И.В., произошел пожар. К.И.В. погиб. После его смерти она, как опекун дочери <...> которая является единственной наследницей К.И.В., обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ дочери было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долей в праве собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью – <...> кв. метров. Однако зарегистрировать право собственности на эту долю на имя дочери она не может, так как в техническом и кадастровом паспортах на указанный дом зафиксирована перепланировка, а веранда – литера № – находится в стадии разрушения. Демонтаж печи и разрушение веранды произошли в результате пожара. Поэтому она просит признать за своей дочерью право собственности на <...> долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, литера №, общей площадью <...> кв. метров.

Представитель ответчиков администрации г.о. Самара и Куйбышевского района г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей (л.д. 72-73), исковые требования не признала. Суду показала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного после смерти К.И.В. его дочери М.С.И., на <...> долей дома № по <адрес>, общая площадь указанного дома составляет <...> кв. метров, жилая – <...> кв. метров. В представленном техническом и кадастровом паспортах отражено, что зафиксирована перепланировка дома, и его общая площадь составляет <...> кв. метров. Также указано, что помещение – литера № - находится в стадии разрушения после пожара. Поскольку истцом не представлены заключения о соответствии перепланировки строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, а также доказательства, подтверждающие возможность проживания в этом доме, то не имеется оснований для признания за М.С.И. права собственности на <...> долей дома № по <адрес>. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо Мехрабов Э.Ф. решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел <...> долей в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, общей площадью <...> кв. метров, жилой – <...> кв. метров, а также земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по этому же адресу. Право собственности он зарегистрировал в установленном законом порядке и получил свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Во второй части дома проживал К.И.В.. Их части дома имели разные входы, земельные участки разделены забором. Общая у них была только одна стена дома. ДД.ММ.ГГГГ в половине дома, где проживал К.И.В., произошел пожар. К.И.В. погиб при пожаре. Дом пострадал от пожара: и та часть, в которой проживал К.И.В., и та часть, которую занимает его семья. Свою часть дома он отремонтировал. Допускает, что в результате пожара и последующего ремонта, который он сделал в своей части дома, общая и жилая площади всего дома изменились.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-их лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

К.И.В. на праве собственности имел <...> доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью <...> кв. метров, жилой – <...> кв. метров, которые приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

<...> долей указанного дома, а также земельный участок площадью <...> кв. метров под этой частью дома принадлежат на праве собственности Мехрабову Э.Ф. (л.д. 74, 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ в части дома № по <адрес>, которую занимал К.И.В., произошел пожар, в результате которого К.И.В. погиб, а дом был поврежден (л.д. 8).

После смерти К.И.В. в права наследства на его долю указанного дома вступила его дочь и единственная наследница – М.С.И., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Зарегистрировать право собственности на долю спорного дома истец не может из-за расхождения размера площадей в свидетельстве о праве на наследство и в техническом и кадастровом паспортах.

Согласно техническому и кадастровому паспортам на домовладение № по <адрес> его общая площадь составляет <...> кв. метров. Зафиксирована перепланировка, а также указано, что конструктивные элементы литеры № находятся в стадии разрушения (л.д. 10-18, 19-21).

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги и т.д.

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В нарушение указанной статьи М.В.Е. не представила доказательств, подтверждающих, что спорная часть жилого дома № по <адрес> пригодна для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.

Кроме того, не представлено документов о согласовании произведенной перепланировки с уполномоченным органом. Полномочия по согласованию перепланировки и переустройства жилых помещений в г. Самаре делегированы Департаменту архитектуры и строительства администрации г.о. Самара.

При таких обстоятельствах суд считает, что одного свидетельства о праве на наследство по закону, выданное М.С.И., недостаточно для признания за ней права собственности на <...> долей дома № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Максименко В.Е., действующей как опекун М.С.И., к администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании за М.С.И. права собственности на долю жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в10-дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись.

Копия верна:

Судья – Секретарь –