Именем Российской Федерации.

27 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

адвоката - Сидорова П.Н.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Агабабяна В.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 5), поддержал исковые требования. Суду показала, что его доверитель является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, который он приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<...>». Земельный участок, на котором расположен принадлежащий его доверителю на праве собственности жилой дом, был сформирован еще в ДД.ММ.ГГГГ. Собственники дома, начиная с первых, имели, по его мнению, право на оформление земельного участка в собственность, но не сделали этого. Вместе с тем, право Агабабяна на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к нему вместе с правом собственности на дом, что подтверждено положениями ст. 36 ЗК РФ, а также ст. 4 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ». Его доверитель пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Данный участок ранее никому не распределялся. Споров по границам участка у Агабабяна с соседними землепользователями нет. Поэтому он просит признать за своим доверителем право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из поступивших возражений на исковое заявление следует, что истцом не были представлены документы, устанавливающие основания возникновения у него имущественных прав на спорный земельный участок. Он правомочен защищать только право на предоставление земельного участка, но не имущественное право на земельный участок, которое не возникло. Кроме того, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, не существует с правовой точки зрения, как объект права собственности и иных имущественных прав. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 42-45).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Земельный участок по адресу: <адрес>, №, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ

Изначально на этом земельном участке находился жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности В.А.Ф. и Г.Г.С. и В.С. (л.д. 28), которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали его Д.А.Д. (л.д. 29). Последняя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом № по <адрес> К.А.А. (л.д. 30-31).

К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ продала указанный дом С.М.В. (л.д. 32-33), после смерти которой дом в порядке наследования перешел к ее дочери К.Л.С., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36).

К.Л.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанный дом колхозу «<...>» (л.д. 6, 38-39).

Колхоз «<...>» ДД.ММ.ГГГГ продал дом № по <адрес> Агабабяну В.М. (л.д. 7-9, 37). Право собственности на указанный дом истец зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

На основании ст. 4 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № сформирован и фактически используется под ИЖС с конца 50-х годов. Поэтому собственники дома №, расположенного на данном участке, в том числе К.А.А., С.М.В. и К.Л.С. имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Земельный участок № по <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков (л.д. 13).

Ранее этот участок никому не предоставлялся (л.д. 4, 18).

Согласно представленному Агабяном В.М. плану, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № составляет <...> кв. метров (л.д. 16).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 17), и споров по ним никогда не было, что подтвердила в судебном заседании свидетель С.В.В.

Истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает налог на землю, что также подтвердили в судебном заседании свидетели С.В.В. и С.З.Л.

Исходя из выше приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Ссылки на то, что часть земельного участка находится в красных линиях магистральной улицы общегородского значения <адрес> и относится к территории общего пользования, не могут, по мнению суда, быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес>, принятой постановлением Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Участок же сформирован и существует с конца 50-х годов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Агабабяном В.М. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -