РЕШЕНИЕ г. Самара 07 октября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего: Назинкиной Н.В., при секретаре: Максимововй Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Квалдыковой И.В., Квалдыкова В.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях по <...> каждому на реконструированную квартиру площадью с учетом прочей общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.№ кв. №,№. Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать за ними право общей совместной собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м, кроме того прочей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.№ кв. №,№ При этом, пояснили, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ они являюся собственниками квартиры № жилой площадью <...> кв.м. (полезной площадью <...> кв.м.) и квартиры № полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площади <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. №. В ДД.ММ.ГГГГв связи с необходимостью газификации, они за счет собственных средств произвели реконструкцию спорной квартиры, а именно: 1) разобраны не несущая перегородка и печь между комнатой поз.2 и комнатой поз. 3, образовалась жилая комната поз. 12 площадью <...> кв.м.: 2) разобраны не несущая перегородка и печь между кухней поз. 4 и комнатой поз. 5, образовалась жилая комната поз. 13 площадью <...> кв.м.; 3) разобраны пристрои кухни с печью поз.1 и сени квартиры №; 4) разобраны пристрой холодных кладовых и сени квартиры №; №) выполнены пристрой к жилому дому и холодные кладовые. При выполнении комплекса строительных работ по реконструкции были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просили исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию в административном порядке. Просила в иске отказать. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квалдыковой И.В. и Квалдыкову В.А. на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира жилой площадью <...> кв.м., полезной площадью <...> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, № кв.№. Данный договор удостоверен нотариусом г. Самары Б.С.М. и зарегистрирован в БТИ г. Самары (л.д. 23). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квалдыкова И.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, д. № кв. №. Данный договор прошел регистрацию в БТИ г. Самары (л.д.24). Право собственности на земельные участки площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> д. № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). Истцы своими силами и за свой счет произвели реконструкцию квартиры, а именно: 1) разобраны не несущая перегородка и печь между комнатой поз.2 и комнатой поз. 3, образовалась жилая комната поз. 12 площадью <...> кв.м.; 2) разобраны не несущая перегородка и печь между кухней поз. 4 и комнатой поз. 5, образовалась жилая комната поз. 13 площадью <...> кв.м.; 3) разобраны пристрои кухни с печью поз.1 и сени квартиры №; 4) разобраны пристрой холодных кладовых и сени квартиры №; 5) выполнены пристрой к жилому дому и холодные кладовые Произведенная реконструкция является самовольной. На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан. Строительные мероприятия по реконструкции квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СниП31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.08.01-89 «Планировка и засройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО Фирма «Горжилпроект» (л.д. 9-13). Спорная квартира после проведенной реконструкции не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.14-16, 18-21). Реконструированный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности (л.д.27-28). Из представленного суду технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составляет – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м., кроме того, прочая – <...> кв.м. (л.д.7-8). Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилой дом расположены в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (98-99). Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция квартиры №,№ по <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан. Оценив представленные истцами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Квалдыковой И.В., Квалдыкова В.А. удовлетворить. Признать за Квалдыковой И.В., Квалдыковым В.А. право общей совместной собственности на реконструированную квартиру №,№ общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того прочей <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. №. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары. Председательствующий Назинкина Н.В.