РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

с участием прокурора - Видяковой Ю.А.

адвоката - Тодорец Н.А.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Скворцовой Анне Владимировне и Ковалевым Василию Владимировичу, Наталье Александровне, Полине Васильевне и Владимиру Васильевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.15), исковые требования поддержала и пояснила, что Распоряжением Главы городского округа Самара от 09.08.10г. № 164-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим указанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.09г. № 84. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен муниципальный контракт № ФЗ-0-028609 от 26.10.09г., согласно которому в Куйбышевском районе г. Самара был построен и передан в муниципальную собственность <адрес> по <адрес>. Ковалев В.В. является нанимателем двух комнат жилой площадью 26,90 кв.метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>4. Кроме нанимателя по указанному адресу зарегистрированы и проживают его жена Ковалева Н.С., дочь – Ковалева П.В., сын Ковалев В.В., а также сестра Скворцова А.В. Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 37,80 кв. метров, жилой- 16,40 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, 24-59, что подтверждается смотровым уведомлением от 11.10.10г. Срок осмотра жилого помещения был установлен до 18.10.10г. Ответчики не осматривали предложенное им благоустроенное жилое помещение, что фактически считается отказом от переезда. Однако предоставляемая им квартира отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ. Поэтому она просит выселить Ковалевых и Скворцову из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>

Представитель ответчиков адвокат Тодорец Н.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 28-30) исковые требования не признала. Суду пояснила, что ее доверители занимают две комнаты в коммунальной <адрес>. Нанимателем указанного помещения является Ковалев В.В. На его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому ответчики оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Распоряжением Главы городского округа Самара от 09.08.10г. № 164-р дом, в котором проживают ее доверители, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истцам была предоставлена изолированная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, <адрес>. Однако она считает, что в результате переселения из двухкомнатной квартиры в однокомнатную будут существенно ухудшены жилищные права ее доверителей, что противоречит нормам и требованиям действующего жилищного законодательства. Тем более, что ответчики фактически представляют собой две семьи. Кроме того, предоставляемое жилое помещение по пер. Сиреневый не отвечает требованиям благоустроенности, санитарно - эпидемиологическим правилам и другим нормам законодательства. На кухне отсутствуют мойка, плита и вытяжка, не установлены электророзетки и выключатели, оконные откосы в ненадлежащем состоянии. Поэтому просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.41), возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила, что заключением межведомственной комиссии г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания. В связи с чем, Распоряжением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а Департаменту управления имуществом г.о. Самара было рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие благоустроенные жилые помещения до конца 2010г. Ковалевым и Скворцовой была предоставлена изолированная однокомнатная <адрес> по пер. Сиреневый <адрес>, общей площадью 37,80 кв. метров. Однако в <адрес> ответчики занимают две комнаты. Следовательно, предоставив им жилое помещение, состоящее из меньшего числа комнат, чем ранее занимаемое, истцом была нарушена ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, а, значит, и жилищные права ответчиков. Поэтому просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица – отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть в его отсутствие, суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что ответчикам для переселения из аварийного жилья была предоставлена <адрес> по пер. Сиреневый г. Самары, общей площадью 37,80 кв. метров. Указанная квартира является однокомнатной, в то время как в <адрес> Ковалевы и Скворцова занимают 2 комнаты. Таким образом, была нарушена ч.2 ст. 89 ЖК РФ, что нарушает жилищные права ответчиков, и в частности несовершеннолетних Ковалевых П.В. и В.В. (л.д. 42-43).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Ковалевы В.В., Н.А., А.В., В.В. и Скворцова А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>4. Нанимателем данного жилого помещения является Ковалев В.В., что подтверждается копией финансово-лицевого счета и справкой о составе семьи (л.д.11, 11-об.).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Заключением межведомственной комиссии г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания.

На основании данного заключения Распоряжением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством до конца 2010г. (л.д.44).

Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара (л.д.5).

Смотровое уведомление в указанный срок ответчики не представили, что фактически считается отказом от переезда (л.д. 10-10-об.).

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в черте данного населенного пункта.

Судом бесспорно установлено, что <адрес> по <адрес> г. Самары обеспечен инженерными системами – системами холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, соответствует проектной документации.

Таким образом, жилое помещение - <адрес> по <адрес> является благоустроенным применительно к условиям г. Самара.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предоставление в порядке статьи89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Занимаемая ответчиками квартира в <адрес>, состоит из двух комнат, тогда как предоставляемая им в связи со сносом дома квартира по <адрес> г. Самары общей площадью 37,8 кв. метров состоит из одной комнаты. При этом истцом не учтено, что ответчиками являются трое взрослых и двое малолетних детей, состоящие в разной степени родства, представляющие собой разные семьи, и их проживание в квартире, состоящей из одной комнаты, невозможно, чем существенно нарушаются их жилищные условия, а, следовательно, и права.

Кроме того, жилая площадь занимаемой ответчиками двухкомнатной квартиры составляет 26,9 кв. метров, тогда как в предоставленной однокомнатной квартире жилая площадь составляет лишь 16,40 кв. метров.

Таким образом, предоставление ответчикам на пятерых человек однокомнатной квартиры вместо ранее занимаемой ими двухкомнатной квартиры ущемляет их права и ухудшает жилищные условия, что не соответствует действующему жилищному законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Скворцовой Анне Владимировне и Ковалевым Василию Владимировичу, Наталье Александровне, Полине Васильевне и Владимиру Васильевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -