Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара 16 августа 2011 года

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску
Д.А.Э., Д.О.М. действующих в своих интересах
и в интересах несовершеннолетних детей Д.Д.А., Д.Д.А. к войсковой части 73403 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по договору социального найма.

у с т а н о в и л:

Д.А.Э.., Д.О.М.. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.Д.А.. и Д.Д.А.., обратились в суд с иском к войсковой части 73403
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по договору социального найма
и выплаты стоимости работ по устранению несоответствий жилого помещения техническим требованиям в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец Д.А.Э. и представители истцов С.Н.В. и С.Д.Д. действующие по доверенности, уточнили исковые требования и просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением по договору социального найма обязав ответчика выплатить в пользу истцов в равных долях каждому стоимость ремонтных работ в размере фактической потребности для восстановления прав пользователей жилым помещением, в размере <...> рублей, Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между наймодателем - ответчиком войсковой частью 73403 и нанимателем - истцом Д.А.Э.., последнему и членам его семьи была представлена двухкомнатная квартира в новом доме с черновой отделкой, расположенная по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи истец и члены его семьи приняли предоставленное им жилое помещение, однако до настоящего времени в него не вселились, поскольку оно не пригодно для постоянного проживания граждан и не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Истцом Д.А.Э.. был составлен акт визуального осмотра квартиры с указанием недостатков предоставленного жилого помещения подлежащих устранению и направлено ответчику заявление о выплате компенсации для проведения капитального ремонта в предоставленном жилом помещении. Однако, в выплате компенсации ответчиком было отказано. Просят взыскать в пользу истцов в равных долях компенсацию стоимости ремонтных работ в предоставленном спорном жилом помещении в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель ответчика войсковой части 73403 К.Ю.А.., действующая по доверенности, исковые требования не признала по указанным в письменном отзыве доводам, пояснив, что действительно истцу Д.А.Э.. и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения была представлена двухкомнатная квартира с черновой отделкой, расположенная по адресу: <адрес>. Д.А.Э. устроило жилое помещение и он подписал акт приема-передачи жилого помещения. Спустя некоторое время Д.А.Э. в адрес ответчика было направлено заявление о выплате компенсации по проведению ремонта в предоставленном спорном жилом помещении. Однако, в выплате компенсации на проведение ремонтных работ в жилом помещении, ему было отказано, поскольку на данные цели, войсковой части не выделены денежные средства. Войсковая часть готова по договору социального найма предоставить истцам благоустроенное жилое помещение,
с капитальным ремонтом, расположенное не далеко от предоставленного спорного жилого помещения, поскольку денежных средств на проведение капитального ремонта в предоставленном спорном жилом помещении у войсковой части нет.

Представители третьих лиц Россимущества, ООО «Строительство под ключ», ООО «Стройинвестцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу об отказе истцам в заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

08.09.2004 года Самарским гарнизонным военным судом было вынесено решение об обязанности командира войсковой части 73403 обеспечить военнослужащего Д.А.Э. и членов его семьи жилым помещением, для постоянного проживания. Предоставить документы Д.А.Э.. вышестоящему командованию для досрочного увольнения с военной службы по основанию, предусмотренному п.п. «а» п. 2 ст. 51 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе»
в связи с организационно-штатными мероприятиями.

Судом установлено, что спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 70,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении войсковой части 73403, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №
(л.д. 56, 57)

Данная квартира приобретена на основании Договора долевого участия в строительстве
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком-застройщиком
ООО Компания «Стройинвестцентр» и дольщиком войсковой частью 73403 (л.д.64-65).

Согласно п. 1.2 и п. 2.1.9. вышеуказанного Договора, по завершению строительства застройщик передал по акту приема-передачи войсковой части 73403 спорную квартиру с черновой отделкой (л.д.64)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание жилищной комиссии войсковой части 73403,
на котором было принято решение о заключении договора социального найма на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
между наймодателем – войсковой частью 73403 и нанимателем – Д.А.Э. и членами его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем – войсковой частью 73403 и нанимателем – Д.А.Э. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого
Д.А.Э. и членам его семьи была представлена спорная квартира, распложенная по адресу:
<адрес> (л.д.15-17) 31.01.2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий Д.А.Э. был досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с организационно-штатными мероприятиями проведенными по основанию, предусмотренному п.п. «а» п. 2 ст. 51 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе»

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.3 ст. 15 ЖК РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Сторонами процесса не оспаривается тот факт, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано истцам по договору найма жилого помещения с черновой отделкой.

Данное обстоятельство, также подтверждается представленным суду заключением, изготовленным ЗАО фирма «Горжилпроект», из которого следует, что на момент обследования двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес>, установлено:

В кухне отсутствуют: электроплита; мойка; подводка инженерных сетей к приборам; вентиляционные решетки к вентиляционным каналам; подводка электроснабжения и его фурнитура (розетки);

В ванной комнате отсутствуют: санитарно-бытовые приборы: ванна, раковина; разводка инженерных сетей и их арматура (вентиля, краны); вентиляционные решетки к вентиляционным каналам; облицовка стен керамической плиткой; полотенцесушитель; покрытие полов керамической плиткой;

В туалете отсутствуют: санитарно-бытовые приборы: унитаз, раковина; разводка инженерных сетей и их арматура (вентиля, краны); вентиляционные решетки к вентиляционным каналам; облицовка стен; керамической плиткой; покрытие полов керамической плиткой;

Во всех помещениях отсутствуют: в дверных проемах дверные блоки; соответствующие отделочные и молярные работы всех ограждающих конструкций; качественная заделка швов в стыках плит перекрытий; покрытия в полах; окраска масляной краской приборов центрального отопления из чугунных радиаторов; на оконных проемах со стеклопакетами отсутствуют столешницы и фартуки отливов (л.д. 26-39)

В соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Судом установлено и не оспаривается истцами, что истцы не вселялись в спорное жилое помещение и не проводили в нем ремонтные работы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцами не представлены доказательства, того, что они понесли свои расходы на устранение недостатков жилого помещения, либо понесли убытки, причиненные ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных в ст. 65 ЖК РФ обязанностей наймодателя.

Представленная истцами сметная документация на ремонт спорной квартиры не подтверждает фактически понесенные затраты истцов на устранение недостатков жилого помещения.

Требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения истцы не намерены заявлять, также отказались уточнять заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <...> рублей, на ремонт квартиры не подлежат удовлетворению.

Иные доводы истцов, указанные в обосновании исковых требований безосновательны, поскольку правоотношения между сторонами возникли на основании заключенного договора социального найма жилого помещения, регулируемого нормами жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований истца Д.А.Э., Д.О.М. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.Д.А., Д.Д.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Р. Гараева