РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «22» августа 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куляскина Николая Андреевича к Куляскиной Нине Федоровне, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Куляскин Н.А., в лице представителя по доверенности Куляскиной О.В. (л.д.5), обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома литеры <...> помещения 1 этажа: №1,2,7,8 общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Куляскина О.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО12 отцу истца – Куляскину А.А. выделялся земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. <...> Куляскины возвели на данном земельном участке жилой дом с пристроем и оформили право собственности на него по 1\4 доле на Куляскина А.А., его сына (истца) - Куляскина Н.А., и дочерей - Куляскину Н.А., Куляскину Е.А. Впоследствии Куляскин А.А. подарил принадлежащую ему 1\4 долю своему сыну (истцу), Куляскину Н.А., а Сорокина (Куляскина) Н.А. и Белослудцева (Куляскина)Е.А. подарили свои доли супругу ответчицы -, Куляскину М.А. Дом одноэтажный кирпичный состоит из двух изолированных частей, в одной половине которого с № проживали истец с семьей, а в другой половине – ответчица Куляскина Н.Ф.с супругом. В <...> году после смерти супруга (Куляскина М.А.) ответчица вступила в наследство на принадлежащую супругу 1\2 долю в праве собственности на указанный дом. В процессе эксплуатации в той половине дома, где проживает ответчица, были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: устроены перегородки с дверным проемом в кухне для образования санузла, установлен унитаз, а также возведен новый холодный пристрой <...> площадью 15,1 кв.м. Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ранее существующее право общей долевой собственности на спорный дом между Куляскиной Н.Ф. и Куляскиным Н.А. и за ответчицей признано право собственности на реконструированную часть жилого дома под литерами № Поэтому, просит признать за Куляскиным Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома литеры №, поскольку выполненные строительные мероприятия соответствуют требованиям закона и не нарушают права и интересы иных лиц.

Ответчик Куляскина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 67).Будучи допрошенной в период подготовки дела к судебному разбирательству в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, против признания за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома № не возражала, пояснив, что спора о порядке пользования домостроением между ними нет. У каждого из них имеется отдельный вход в дом и установлен определенный порядок пользования спорным домостроением, никаких разногласий нет (л.д.63).

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.78), в судебном заседании против исковых требований Куляскина Н.А. по существу не возражала, оставив их удовлетворение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Куляскина Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> который выделялся в № под строительство Куляскину А.П. В № Куляскины возвели на указанном земельном участке одноэтажный двухквартирный жилой дом, оформив право собственности на Куляскина А.А., Куляскина Н.А., Куляскину Е.А., Куляскину Н.А. в равных долях (л.д. 6-12, 68,71-72).

Впоследствии Куляскин А.А.подарил свою долю Куляскину Н.А.,а Сорокина (Куляскина) Н.А. и Белослудцева (Куляскина)Е.А. подарили свои доли супругу ответчицы - Куляскину М.А.(л.д. 13).

Истец Куляскин Н.А. занимает изолированную часть жилого дома № помещения 1 этажа: №1,2,7,8 общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., а ответчица Куляскина Н.Ф. занимает изолированную часть жилого дома литеры № помещения № 3,4,5,6,9, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

В процессе эксплуатации в период № проведены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома: устройство ненесущих перегородок с дверным проемом в кухне для образования санузла, установка унитаза в санузле с подключением к существующим инженерным сетям. Кроме того, возведен новый пристрой <...> площадью 15,1 кв.м. Строительные мероприятия по перепланировке и переустройству и возведение нового пристроя не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, соответствуют требованиям СниП. Надежность эксплуатации вновь возведенного пристроя холодной кладовой к жилому дому обеспечена и соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП «Несущие и ограждающие конструкции», что подтверждается соответствующим техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-28).

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ранее существующее право общей долевой собственности на спорный дом между Куляскиной Н.Ф. и Куляскиным Н.А. и за ответчицей признано право собственности на реконструированную часть жилого дома под литерами № Ответчица в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанную часть жилого дома площадью 47,50 кв.м. под литерами №л.д. 32-33,55).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литеры № расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Дом пригоден для проживания граждан (л.д.56-58).

Объект – жилой дом литеры №, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждено заключением 11/317 ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.75-77).

Истец Куляскин Н.А. проживает в спорном жилом доме, несет бремя оплаты по коммунальным платежам, ежемесячно оплачивая услуги по газо-, водо-, и электроснабжению (л.д.59-61).

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре жилых домов в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума ВС СССР №4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Куляскину Н.А. выделяется часть жилого дома ФИО13 позиции 1 этажа: №1,2,7,8, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций: 1 этаж: №1 (кухня) площадью 12,5 кв.м., №2 (котельная) площадью 5,3 кв.м., №7 (жилая комната) площадью 23,4 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 11,1 кв.м., кроме того, холодные кладовые (лит. а) площадью 6,8 кв.м., площадью 1,4 кв.м.(л.д.34-49,79-83).

Стороны с предложенным вариантом раздела дома в натуре согласились, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования.

Прекращение права общей долевой собственности возможно только в случае признания права собственности на самовольно реконструированную часть дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Не смотря на то, что право собственности на земельный участок, на котором расположено домостроение, не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, Куляскин Н.А. пользуется им правомерно, являясь правопреемником лица, которому предоставлялся земельный участок под строительство (л.д.68-70).

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Куляскина Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Куляскина Николая Андреевича удовлетворить.

Признать за Куляскиным Николаем Андреевичем право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под литерами №, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из следующих позиций: 1 этаж: №1 (кухня) площадью 12,5 кв.м., №2 (котельная) площадью 5,3 кв.м., №7 (жилая комната) площадью 23,4 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 11,1 кв.м., кроме того, холодные кладовые (лит. а) площадью 6,8 кв.м., площадью 1,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: Л.А. Макогон