РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 29 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Романовой Е.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.С.Б. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Б.С.Б., в лице своего представителя В.В.В., действующего на основании доверенности (л.д. 4), обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что Б.С.Б. является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ. Истец также является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 15000 кв.м. В ходе эксплуатации дома истцом была произведена его реконструкция, в ходе которой увеличились его общая и жилая площади. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает Представитель соответчиков Администрации г.о Самара и Администрации Куйбышевского района г.о Самара - К.Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третьи лица Б.Н.С. и Б. В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Б.С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Б.С.Б. является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б.С.Б. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы: Б.В.И., Б.С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.Е.Д.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 27-33) В ходе эксплуатации дома истцом Б.С.Б. была произведена реконструкция жилого дома. Б.В.И. и Б.Н.С., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына Б.Е.Д., не возражают против проведенной реконструкции. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в жилом помещении выполнена перепланировка: - демонтированы помещения лит. А1,А2, - помещения, построенные вокруг лит. А, выполнены вновь, - в помещении лит. А демонтированы деревянные перегородки и разобрана печь, - в стенах лит. А заложены окна, часть оконных проемов переделаны под дверные проемы. Согласно указанному экспертному заключению реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 20-22). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Центр Пожарного аудита», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 16-19). Установка газового оборудования в жилом помещении согласована с главным инженером СЭГХ-5. Согласование зафиксировано в техническом паспорте. Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца. Использование земельного участка площадью 15000 кв.м. под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 26). Землепользователи смежных земельных участков согласовали с истцом границы земельного участка, где расположено спорное строение, что подтверждается представленным суду актом согласования границ земельного участка (л.д. 25). Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Б.С.Б. удовлетворить. Признать за Б.С.Б. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., жилой площадью Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья: Р.Р. Гараева
чьих-либо прав. Члены семьи Б.С.Б. дали свое согласие на реконструкцию жилого дома.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, заключенного между продавцом М.В.Я. и покупателем Б.С.Б.
(л.д. 6). Вышеуказанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (л.д. 7).
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь 106,5 кв.м., жилую площадь 47,7 кв.м., подсобную площадь 58,8 кв.м.
(л.д. 12-15).
47,7 кв.м., подсобной площадью 58,8 кв.м., площадью всех помещений здания
(комнат и помещений вспомогательного использования) 115,3 кв.м.