РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Самара 29 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р. Р., при секретаре Романовой Е. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.Н.Г. к ТСЖ «Кряж» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Н.Н.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кряж» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес> В судебном заседании Н.Н.Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик), М.Н.Ф. (Дольщик) и ней (Новый дольщик) был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. Она свои обязательства по договору выполнила, полностью оплатив стоимость указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика ТСЖ «Кряж» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве на исковое заявление суду пояснил, что в настоящее время Н.Н.Г. проживает в спорной квартире, оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Против удовлетворения иска не возражает (л.д. 24). Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 380 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,7368 га, относящийся по категории к землям поселений, и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 25-27). На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды №з земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7368,00 кв.м. (л.д. 29-37). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и М.Н.Ф. (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, строительный номер 1, по <адрес>, согласно которому Застройщик передает Дольщику однокомнатную квартиру, строительный номер 20, общей площадью 48,36 кв.м., срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 4-ым кварталом 2003 года (л.д. 7-10). На основании Постановления Главы города Самары № 533 от 25.06.2003 года был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 3426 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, и разрешено строительство секций № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик), М.Н.Ф. (Дольщик) и Н.Н.Г. (Новый дольщик) заключен договор № о переуступке доли Н.Н.Г. свои обязательства по договору выполнила, внесла сумму, указанную в п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ секции №, 3 жилого дома № по <адрес> приняты в эксплуатацию (л.д. 5-6). Согласно справке ТСЖ «Кряж» от ДД.ММ.ГГГГ квартире, строительный номер 20, и дому, строительный номер 1, по <адрес> был присвоен адрес: ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана Н.Н.Г. по акту приема-передачи (л.д. 13). Жилое помещение – квартира № дома № по <адрес> – поставлено на государственный кадастровый учет. В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,9 кв.м., жилую - 20,0 кв.м., подсобную – 25, 9 кв.м. (л.д. 15-16). Истец Н.Н.Г. постоянно проживает в спорной квартире, на ее имя открыт лицевой счет, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет (л.д. 20, 21). Судом установлено, что Н.Н.Г. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на том основании, что не подтверждено документально право ООО «Факел» на земельный участок, на котором возведен жилой дом (л.д. 18-19). В соответствии со ст. 16 п. 1 и 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку ст. 55 Градостроительного кодекса РФ связывает принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию с обязательным предоставлением, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Н.Н.Г. удовлетворить. Признать за Н.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 45,9 кв.м. жилой площадью – 20,0 кв.м., подсобной площадью 25,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья: (подпись) Для исключений Копия верна: <...> <...> <...>
по акту приемки жилой дом сдан в эксплуатацию. Она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, поскольку отсутствует документы, подтверждающие права ООО «Факел» на земельный участок под домом. Просила исковые требования удовлетворить.
и № жилого дома на данном земельном участке (л.д. 38-39).
в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 11-12).
<адрес> (л.д. 14).
Ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 17).
а спорный жилой дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке,
что подтверждается Постановлением Главы города Самара № 1364 от 23.12.2003 года
«Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» (л.д. 41), право требования Н.Н.Г. о признании права собственности на спорную квартиру возникло, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.