РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х.Н.И. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Х.Н.И. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в виде пятикомнатной квартиры № в доме № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Х.Н.И. заявленные требования уточнил и показал, что ему в ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Волгабурмаш» была предоставлена пятикомнатная квартира № во вновь вводимом жилом доме № по <адрес> на состав семьи 5 человек. Квартира представляла собой два объединенных жилых помещения – трехкомнатную и двухкомнатную квартиры на девятом этаже. В процессе строительства были обустроены один санузел и одна кухня, пробит дверной проем. С ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи – супруга, два сына и дочь, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. На его имя в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены перепланировка и переустройство: жилое помещение разделено на двух- и трехкомнатную квартиры, обустроены две кухни и два санузла, заложен дверной проем и пробит ранее существующий проем. Фактически квартиры приведены в первоначальное состояние. Распоряжением главы администрации Куйбышевского района городского округа Самара двухкомнатной квартире присвоен №, трехкомнатной квартире №. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара ему отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства со ссылкой на п. 24 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни. Однако, данный вывод не соответствует действительности, поскольку уборная и кухня размещены над аналогичными помещениями, расположенными на нижних этажах. Просит суд сохранить двухкомнатную квартиру № и трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца С.Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 96), позицию доверителя поддержала.

Представитель администрации городского округа Самара К.Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представители Департамента управления имуществом городского округа Самара и Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 73-74). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Х.Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Х.Н.И. является нанимателем пятикомнатной квартиры № в доме № по ул<адрес>. На его имя в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженности не имеется. В квартире зарегистрированы и проживают истец, его супруга – Х.Т.А., дочь – Х.О.Н., сын – Х.Д.Н., сын – Х.А.Н. (л.д. 24-25).

Указанное жилое помещение было предоставлено Х.Н.И. от ОАО «Волгабурмаш» в ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи пять человек, что подтверждается справкой председателя профсоюзного комитета ОАО «Волгабурмаш» и соответствующим протоколом заседания профсоюзного комитета (л.д. 36-39).

Из материалов инвентарного дела по домовладению № по <адрес> следует, что квартира № изначально представляла собой объединенные двух- и трехкомнатную квартиры, расположенные на 9 этаже с одной кухней и одним санузлом. Перепланировка была согласована руководителем Комитета по ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г. Самары (л.д. 51-60).

В процессе эксплуатации в квартире произведены перепланировка и переустройство: образованы двухкомнатная и трехкомнатная квартиры, заложен дверной проем и пробит ранее существующий проем в коридоре, установлены газовая плита и раковина с подключением к инженерным сетям, образован ванная и туалет. Согласно техническому заключениею, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроект», перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы выполнены в соответствии с действующими СНиП (л.д. 26-29).

Работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СанПиН и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы и заключением НИИ ВДПО ОПБ (л.д. 83-89).

Распоряжением главы администрации Куйбышевского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, двухкомнатной квартире присвоен №, а трехкомнатной квартире № (л.д. 65).

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м., жилую площадь 28,5 кв.м., подсобную площадь 20,7 кв.м., площадь лоджии 1,3 кв.м.; трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 64,6 кв.м., жилую площадь 41,0 кв.м., подсобную площадь 23,6 кв.м., площадь лоджии 1,3 кв.м (л.д. 75-82).

Все зарегистрированные в квартире совершеннолетние лица оформили нотариальное согласие на сохранение перепланировки (л.д. 23).

Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения со ссылкой на п. 24 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни (л.д. 30).

Однако, вывод Департамента не соответствует действительности, поскольку согласно плану 8 этажа кухня и санузел в квартирах № и № расположены над аналогичными помещениями в квартирах № и № (л.д. 72).

Таким образом, при выполнении перепланировки и переустройства строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушены. Фактически жилое помещение приведено в первоначальное по проекту состояние.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование Х.Н.И. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.Н.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м., площадью лоджии 1,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м, площадью лоджии 1,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести указанные изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Макогон