Именем Российской Федерации.

28 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Н.А.В. к ТСЖ «Лидер +» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Н.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности по договору долевого участия в строительстве на квартиру № в незавершенном строительством доме № по <адрес>

В судебном заседании истец Н.А.В. поддержала исковые требования. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Факел» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира №. После завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве она выполнила, полностью выплатив стоимость квартиры в размере <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» передало ей данную квартиру по акту приема-передачи. Она вселилась в жилое помещение, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Несмотря на это, дом пригоден к проживанию, что подтверждено представленными заключениями. Зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру, а также зарегистрироваться в жилом помещении она не может, так как дом в эксплуатацию не введен. Поэтому она просит признать за ней право собственности на квартиру № в не введенном в эксплуатацию доме № по <адрес>.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без их участия. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Квартира № в доме № по Торговому <адрес> принадлежит истцу на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет расходы по содержанию своего жилого помещения и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, задолженности не имеет (л.д. 94).

Представитель 3-его лица – администрации городского округа Самара П.А.А., действующая на основании доверенности (л.д. 93), решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Н.А.В. и представителя 3-го лица – администрации г.о. Самара, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и истицей был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является двухкомнатная квартира № (л.д. 12-16).

Н.А.В. выполнила условия договора и оплатила обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения в сумме <...> руб. (л.д. 17).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что строительство дома № по <адрес> завершено. Строительные работы выполнены полностью, к жилым помещениям подведены внутренние и наружные сети.

Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара дому присвоен адрес (л.д. 19).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер +» (л.д. 28-30).

Дом № по <адрес> соответствует требованиям действующих СНиП, пожарной безопасности СНиП 21-01-91, санитарного законодательства, что подтверждается представленными заключениями (л.д. 36-46, 66-71, 72-79).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица получила приобретенную квартиру, вселилась в нее, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги (л.д. 18, 20-21, 86).

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Н.А.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому она выполнила в полном объеме.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом и кадастровом паспорте (л.д. 80-83, 84-85), что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у Н.А.В. возникло право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Н.А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 56,4 кв. метров, в том числе: жилой – 32,2 кв. метров; подсобной – 24,2 кв. метров; кроме того, площадью лоджий – 5,2 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Судья