Р Е Ш Е Н И Е.

27 сентября 2010 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Г.Г.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – комнату №,№, расположенную в доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ч.С.В., действующая на основании доверенности (л.д. 6), поддержала исковые требования. Суду показала, что Г.Е.Ю. и ее дочь с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в комнате №, №, состоящей из двух смежных комнат общей площадью 23,9 кв. метров, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Это жилое помещение было предоставлено Г.Г.А. по месту работы в пароходстве «Волготанкер». Ее доверительница является нанимателем указанного жилого помещения, и на ее имя открыт финансово-лицевой счет. В комнатах сделана самовольная перепланировка, которая в ДД.ММ.ГГГГ была согласована с администрацией г.о. Самара. Ранее дом № по <адрес> находился в собственности ОАО Пароходство «Волготанкер», а затем был передан в муниципальную собственность. Свое право на приватизацию Г.Е.Ю. ранее не использовала, а ее дочь от участия в приватизации отказалась и дала нотариально заверенное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения без включения ее в число сособственников. Летом ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Ю. обратилась с заявлением об исключении своей комнаты из специализированного жилищного фонда и ее приватизации. Однако в этом Г.Е.Ю. было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду – общежитие, а поэтому приватизации не подлежит. Она, как представитель истца, считает данный отказ необоснованным, нарушающим право ее доверительницы на приватизацию жилого помещения. Поэтому она просит признать за Г.Г.А. право собственности на занимаемую комнату в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 39). Суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

3-е лицо Г.Е.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что они приняли решение о приватизации занимаемого жилого помещения только на ее мать. Она от участия в приватизации отказалась и дала нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в число сособственников. Отказ от приватизации подтверждает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Г.Г.А. и ее дочь Г.Е.Ю. зарегистрированы и проживают в доме № по <адрес>, в комнате №, №, которая состоит из двух смежных комнат общей площадью 23,9 кв. метров. Истица является нанимателем указанного жилого помещения, и на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 16-17).

Ранее в спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, которая была согласована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Летом ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.А. решила приватизировать занимаемую комнату. Ее дочь дала нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в число сособственников (л.д. 14-15, 18-19).

Истица обратилась к ответчику с заявлением об исключении ее комнаты из состава специализированного жилищного фонда. Однако в этом, а также в приватизации жилого помещения Г.Г.А. было отказано со ссылкой на то, что ее комната относится к специализированному жилищному фонду – общежитие, которое в соответствие со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежат. Кроме того, на ее комнату не было зарегистрировано право прежнего собственника – ОАО «Пароходства «Волготанкер», переход этого права к муниципальному образованию и право муниципальной собственности (л.д. 29-30).

На основании Распоряжения правительства РФ № 16-р от 30.01.06г. объекты жилищного фонда ОАО «Волготанкер» переданы в муниципальную собственность, в том числе и дом № по <адрес>.

Согласно выписке из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, №, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за №, 107 (л.д. 20).

Спорное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортом (л.д. 21-24, 25-26).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Договор социального найма в установленной законом форме Г.Г.А. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на имя истицы, является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.

Отказ в исключении дома или жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности прежнего собственника – ОАО «Пароходство «Волготанкер», переход этого права к муниципальному образованию и право муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом, до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Однако Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставил гражданам право на получение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Это право не связано и не зависит от того, зарегистрировано ли на жилое помещение право федеральной или муниципальной собственности, а также переход права собственности от прежнего собственника к новому.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются все основания для признания за Г.Г.А. права собственности на спорную комнату в порядке приватизации,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Г.Г.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №. № состоящую из двух смежных комнат, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья – Секретарь –