РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «28» октября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.А.Г., Христофоровой Х.Н.А. к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.Г.. и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>.

В судебном заседании истцы Д.А.Г. и ФИО6 исковые требования поддержали и пояснили, что они являются сособственниками в равных долях вышеуказанного жилого дома полезной площадью – 37,6 кв.м., жилой площадью – 21,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 876,1 кв.м. В 1946 году земельный участок, площадью 800 кв.м., под строительство жилого дома был предоставлен Г.А.И. (до брака К.А.И. Жилой дом был построен и зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева. После смерти Г.А.И. в 1991 году жилой дом и земельный участок под ним по завещанию унаследовали ее дети: сын Г.Ю.П.. и дочь Д.Л.К. по 1/2 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.К. подарила свою долю дома своей дочери Х.Н.А. по договору дарения. В свою очередь, Г.Ю.П. продал Д.Л.К. и Д.А.Г. свою долю спорного домовладения с земельным участком, площадью 419,1 кв.м. по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.К. умерла. После ее смерти он- Д.А.Г.., вступил в права наследования по закону на принадлежавшую супруге 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Таким образом, в настоящее время им – Д.А.Г. и Х.Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле спорного домовладения. Право собственности на земельный участок площадью 419,10 кв.м. за Д.А.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в стадии оформления правоустанавливающими документами на имя Х.Н.А. находится оставшаяся часть земельного участка под домом. В ходе эксплуатации жилой дом был подвергнут самовольной реконструкции: разобраны ненесущие перегородки, печи; демонтирован оконный блок, разобрана стена под оконным проемом; установлен дверной блок в образовавшийся дверной проем между комнатой поз.3 и поз.4; разобраны сени, крыльцо и выполнена жилая пристройка литер А1, веранды а2 и а3. В спорном доме зарегистрированы он – Д.А.Г. и его внук Х.Д.А. В связи с самовольной реконструкцией дома они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считают, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью – 87,8 кв.м., жилой – 55,1 кв.м, по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчиков – администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара К.Ю.Ю. действующая на основании доверенностей (л.д.100-101), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что истицей Х.Н.А. надлежащим образом не зарегистрировано право собственности на земельный участок под домом. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Х.Н.А. отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Д.А.Г. и Х.Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы Д.А.Г.. и Х.Н.А. являются собственниками одноэтажного, деревянного жилого дома № по <адрес>, жилой площадью – 21,2 кв.м., полезной площадью – 37,6 кв.м., в равных долях: по 1/2 доле каждый.

В 1991 году, после смерти первого правообладателя спорного домовладения - Г.А.И. (до брака К.А.И.., жилой дом и земельный участок под ним по завещанию унаследовали ее дети: сын Г.Ю.П. и дочь Д.Л.К.., по 1/2 доле каждый (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.К. подарила свою долю дома своей дочери Х.Н.А. по договору дарения. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ (л.д.12-14). В свою очередь, Г.Ю.П. продал супругам - Д.Л.К. и Д.А.Г. свою долю спорного домовладения с земельным участком, площадью 419,1 кв.м. по договору купли-продажи доли жилого дома от 14.11.1997 года (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.К. умерла (л.д.35). После ее смерти Д.А.Г.., вступил в права наследования по закону на принадлежавшую супруге 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

С целью упорядочения нумерации объектов недвижимости в г.о. Самара, Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации <адрес> района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Д.А.Г. и Х.Н.А. расположенному на земельном участке по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.40).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции от 2010 года, установлено: все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома с устройством жилой пристройки литер А1, веранд лит. а2 и а3 не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, т.к. нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 41-49).

Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (после реконструкции), площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – 87,8 кв.м., жилая площадь – 55,1 кв.м., подсобная – 32,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 31,3 кв.м. (л.д. 61-78).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер АА1а2а3), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Дом пригоден для проживания граждан (л.д. 52-55).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 56-57).

Спорное домовладение состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).

Произведенная в доме реконструкция препятствует истцам в государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.37-38).

Истцы несут бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате услуг по газо-, водо-, и электроснабжению (л.д. 90-91, 102).

Реконструированный жилой дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, подключенным к городским сетям. Отопление автономное от газового котла. Канализация в водонепроницаемую выгребную яму (л.д.43).

Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-5, что подтверждается соответствующим договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88). Отпуск питьевой воды и прием сточных вод осуществляется в соответствии с договором № на отпуск воды и услуг по канализации в частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 876,1 кв.м. Изначально земельный участок площадью 800,0 кв.м. был предоставлен сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме <адрес> Горсовета под застройку первому правообладателю жилого дома – Г.А.И. (до брака К.А.И., что подтверждается соответствующим Договором на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Д.А.Г. является собственником земельного участка, площадью 419,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается копией кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно домовой книге в спорном доме кроме Д.А.Г. зарегистрирован и проживает его внук – Х.Д.А. который письменно заявил о своем согласии с признанием за истцами права собственности на спорный жилой дом (л.д. 98).

Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка, копией межевого дела МП «Городской земельный центр», а также актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 18-24, 33, 92).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истцами может быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Д.А.Г., Х.Н.А. право общей долевой собственности в равных долях на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 87,8 кв.м., жилой площадью – 55,1 кв.м., подсобной площадью - 32,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: подпись. Л.А. Макогон