«03» августа 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

с участием адвоката К.А.В.

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.В.И. к ЗАО «Строд-Сервис» о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л :

Истец Д.В.И. обратился в суд с иском о взыскании с ЗАО «Строд-Сервис» излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в размере <...> рублей.

Истец представитель истца Д.В.И. - К.А.В.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика излишне выплаченные денежные средства по договору долевого участия строительстве, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строд-Сервис» и Д.В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому истец являлся участником долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в части: двухкомнатной квартиры № (строительный номер), площадью квартиры по проекту 73,71 кв.м.. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость указанной квартиры. Объект долевого участия – квартира, передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что после окончательного обмера площади квартиры Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в случае, если фактическая общая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре, то Застройщик выплачивает разницу в стоимости излишне уплаченных Участником долевого строительства денежных сумм. Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составила 72,3 кв.м.. По договору истец оплатил стоимость квартиры площадью 73,71 кв.м.. Разница в площади жилого помещения по договору и площади по результатам обмера составила 1,41 кв.м.. За 1 кв.м. площади квартиры истцом было оплачено <...> рублей. Таким образом, излишне выплаченная сумма составила <...> рублей (1,41 кв.м. х <...> руб.). Истец обратился к ответчику по вопросу возврата излишне выплаченных денежных сумм. Однако до настоящего времени указанная сумма ему не была выплачена, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика излишне оплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве в размере <...> рублей. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Строд-Сервис», в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещался надлежащим образом. О получении судебной повестки свидетельствует расписка в материалах дела.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ЗАО «Строд-Сервис» в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строд-Сервис» и Д.В.И. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, согласно условий которого ЗАО «Строд-Сервис» обязался «Участнику долевого строительства» предоставить двухкомнатную квартиру со строительным номером 107, общей площадью 73,71 кв.м., расположенную на 7 этаже дома. Цена договора составляет <...> рублей. Стоимость объекта уточняется сторонами после произведения её обмеров Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при сдаче дома в эксплуатацию (л.д.4-10).

Договор оформлен надлежащим образом, сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке и при рассмотрении дела не оспаривался.

Истец Д.В.И. обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив цену договора в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве – двухкомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенная на 7 этаже д.7 по <адрес>, была ЗАО «Строд-Сервис» передана истцу (л.д.17).

Право собственности Д.В.И. на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 03 марта 2011 года (л.д.22).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если площадь объекта по результатам обмера Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» будет меньше площади, указанной в п.1 настоящего договора, то Застройщик в течение 5 банковских дней со дня предъявления ему требования производит возврат Участнику долевого строительства денежной суммы, составляющей стоимость недостающих квадратных метров, исходя из стоимости 1 кв.м. <...> рублей.

Согласно представленного суду технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры 107 д.7 по <адрес>, составляют: общая площадь 72,3 кв.м., жилая площадь – 44,2 кв.м., подсобная – 28,1 кв.м., кроме того, прочая – 9,5 кв.м., площадь помещения с учетом прочей (с коэффициэнтом) – 77,0 кв.м. (л.д.18-21).

Таким образом, разница в площадях указанного выше жилого помещения по договору долевого участия в строительстве и согласно данных технического паспорта, составила 1,41 кв.м., исходя из общей площади квартиры в 72,3 кв.м..

Истец Д.В.И. обратился в ЗАО «Строд-Сервис» по вопросу возврата излишне выплаченной суммы по договору. Однако, его требования удовлетворены не были (л.д.23-24).

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, что не допустимо в силу закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца излишне выплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, из расчета <...> рублей за 1 кв.м..

Оснований для отказа в удовлетворении иска, суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере <...> руб. <...> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-236, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Строд-Сервис» в пользу Д.В.И. излишне уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <...> рублей <...>.

Взыскать с ЗАО «Строд-Сервис» госпошлину в доход государства в сумме <...> руб. <...> коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента его провозглашения. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения.

Судья