З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» августа 2011года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Б.О.Е., Б.В.Ю., Б.Е.Ю. к П.Г.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы Б-вы обратились в суд с иском к П.Г.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика П.Г.И. на надлежащего ответчика – П.Е.Ю., поскольку было установлено, что П.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Б.О.Е. – Я.Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она, действуя в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Б.В.Ю., Б.Е.Ю., приобрела у П.Г.И., земельный участок площадью 500,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом г.Самары Н.Г.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с ранее действующим порядком регистрации недвижимого имущества, истец зарегистрировала право на жилой дом в МП БТИ г.Самары. Право собственности на земельный участок она не оформила, в силу своей юридической неграмотности, полагая, что право на земельный участок у неё возникло. В настоящее время истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку П.Г.И. умерла, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку П.Г.И. являлась собственником жилого дома и земельного участка, распорядилась им по своему усмотрению, продав указанное недвижимое имущество истцу. В счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка непосредственно при заключении договора истец передала П.Г.И. денежные средства в размере <...> рублей. П.Г.И., в свою очередь, передала истцу все правоустанавливающие документы. С 1995 года по настоящее время истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию. В связи с изложенным, просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Истец Б.Е.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Истец Б.В.Ю., действующая в своих интересах и на основании доверенности в качестве представителя истца Б.В.Ю. (л.д.47), ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик: П.Е.Ю. в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность об уважительности причин неявки. О дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары Н.Г.Ю., в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

3-е лицо – нотариус г.Самара А.Т.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца против этого не возражает.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.Г.И. (л.д.7, 30).

Следовательно, П.Г.И. в силу ст.218 ч.2 ГК РФ, являясь собственником, имела право распорядиться принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.И. и Б.О.Е., несовершеннолетних Б.В.Ю. и Б.Е.Ю., в лице законного представителя Б.О.Е., заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, жилой площадью 26,0 кв.м., полезной площадью 46,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Сделка купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.

Договор зарегистрирован в МУП БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером № (л.д.7).

Вместе с тем, правообладатели по сделке, т.е. истцы Б-вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок в установленном законом порядке, поскольку своевременно не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам, а впоследствии ввиду смерти одного из участников сделки, а именно П.Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Свои обязанности по данному договору стороны выполнили в полном объеме: Б-вы уплатили П.Г.И. стоимость спорного земельного участка в размере <...> рублей, а П.Г.И., в свою очередь, передала Б-вы правоустанавливающие документы. Данное обстоятельство при рассмотрении дела ответчиком оспорено не было.

С момента заключения договора купли-продажи истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме, пользуются земельным участком по назначению, несут расходы по их содержанию (л.д.39-45).

П.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

После смерти П.Г.И. нотариусом г.Самары А.Т.А. было открыто наследственное дело №. Наследником умершей П.Г.И. является её сын П.Е.Ю., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.64-76).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка исполнена.

Вместе с тем, правообладатели, т.е. Б-вы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от них обстоятельствам, т.е. вследствие смерти П.Г.И., что исключает возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно за истцами может быть признано право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.И. и Б.О.Е., несовершеннолетних Б.В.Ю. и Б.Е.Ю., в лице законного представителя Б.О.Е., состоявшейся.

Признать за Б.О.Е., Б.В.Ю. и Б.Е.Ю. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения.

Судья