Удовлетворены исковые требования - о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом состоявшимся и включении недвижимого имущества в наследственную массу.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Назаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску М.Т.А. к Б.А.С., Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом состоявшейся и включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Т.А. в лице своего представителя С.А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковыми требованиями к Б.А.С., Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража № и земельного участка под ним, находящихся по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес>, и включении данного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти П.А.В.

Представитель истца М.Т.А. - С.А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ отец истицы П.А.В. приобрел по договору купли-продажи у Б.А.С. гараж №, полезной площадью 20,30 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес>, б/н. Впоследствии постановлением Администрации <адрес> района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, ГСК-№ <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом К.О.Д. и подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Однако, П.А.В. не зарегистрировал данную сделку в соответствии с требованиями закона. С 1997 года отец истицы добросовестно пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивал расходы по содержанию гаража и земельного участка, являлся членом ГСК. ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. умер и его дочь М.Т.А. вступила в права наследования на его имущество и стала пользоваться спорным недвижимым имуществом. Однако, в настоящее время истца зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности в виду смерти П.А.В. Кроме того, гараж и земельный участок не могут быть включены в наследственную массу после смерти П.А.В., поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Б.А.С. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные представителем истца. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.А.В. был заключен договор купли-продажи гаража № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес> участок, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК-№, гараж №, принадлежал ему на праве собственности на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Гараж №, полезной площадью 20,30 кв.м., принадлежал ему на основании регистрационного удостоверения от 1996 <адрес>, что сделка купли-продажи гаража и земельного участка состоялась, денежные средства в размере <...> неденоминированных рублей он получил от П.А.В. за продажу вышеуказанного недвижимого имущества, претензий к покупателю не имеет. Он же в свою очередь передал П.А.В. все имеющиеся у него документы и ключи от гаража. Условия договора купли-продажи им и П.А.В. были исполнены. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара В.А.Ф., действующая на основании доверенности № (л.д.68), в суде исковые требования не признала, пояснив, что П.А.В. после заключения договора купли-продажи не оформил надлежащим образом право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под ним, поэтому у истицы не возникло права на включение указанного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти П.А.В.. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГСК № - С.А.Е. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дело без его участия. (л.д. 81)

Третье лицо нотариус К.О.Д. в судебное заседание не явилась, не возражала против рассмотрения дела без ее участия (л.д. 67).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ч.ч..4,5 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.С. и П.А.В. был заключен нотариально оформленный договор купли-продажи, по которому Б.А.С. продал, а П.А.В. купил гараж №, полезной площадью 20,30 кв.м., и земельный участок, с кадастровым №, площадью 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №. Договор удостоверен нотариусом г. Самары К.О.Д. по реестру №. (л.д.5)

Продавцу по данному договору – Б.А.С. гараж № и земельный участок по указанному адресу принадлежали на основании Свидетельства о праве на землю серии РФ ХХХ Сам № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ г. Самары. (л.д.61-63)

Впоследствии постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, ГСК-№, <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, Б.А.С. являлся собственником продаваемого недвижимого имущества на законных основаниях и имел право распоряжаться им.

Сделка купли-продажи гаража и земельного участка под ним соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.

Установлено, что свои обязанности по данному договору стороны выполнили: П.А.В. уплатил Б.А.С. стоимость приобретаемого жилого помещения в сумме <...> рублей, а Б.А.С., в свою очередь, передал П.А.В. отчуждаемое имущество, документы на указанный выше гараж и земельный участок под ним, и при рассмотрении дела данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Однако, в установленном законом порядке П.А.В. свое право собственности на указанный выше гараж и земельный участок под ним не зарегистрировал.

П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сведениям, предоставленным ГСК №, П.А.В. владел земельным участком и гаражом №, расположенными по адресу: <адрес>, на территории потребительского кооператива «ГК №» по договору купли-продажи до 2007 г., после смерти П.А.В. – его дочь М.Т.А., пользуется земельным участком и гаражом. Ежегодные членские взносы уплачиваются М.Т.А. своевременно, задолженность по указанным платежам отсутствует (л.д.81).

Согласно сведений, предоставленных вр.и.о. нотариуса <адрес> Р.А.А. после смерти П.А.В. было открыто наследственное дело №., ДД.ММ.ГГГГ были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на имя дочери умершего М.Т.А. (л.д. 32-58).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследуемого имущества входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Анализ правил данной статьи показывает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю не только вещи и имущество, но также имущественные права, а именно П.А.В. имел право оформить в собственность гараж и земельный участок под ним, но в результате юридической неграмотности не успел этого сделать. Данное право переходит к его дочери М.Т.А., которая является наследницей П.А.В..

Кроме того, ответчик Б.А.С. исковые требования в части признания сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся признал, суд принимает признание иска в силу ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка фактически исполнена, поскольку стоимость отчуждаемого имущества – гаража и земельного участка под гаражом, уплачена покупателем продавцу, т.е. П.А.В., а сам гараж и земельный участок под строением, документы переданы покупателю П.А.В., который пользовался указанным вышеуказанным недвижимым имуществом.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и для включения спорного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти П.А.В., а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Администрации г.о. Самара, что не имеется оснований для включения спорного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти П.А.В., суд не принимает во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража №, полезной площадью 20,30 кв.м., и земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес>, между П.А.В. и Б.А.С., состоявшейся.

Включить в наследственное имущество, оставшееся смерти П.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, полезной площадью 20,30 кв.м., и земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированный текст решения подготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: