РЕШЕНИЕ «23» августа 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего: Мельниковой О.А., с участием прокурора Видяковой Н.А., при секретаре: Лупановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к М.Н.А., М.А.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить М.Н.А., М.А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>. В судебном заседании представитель истца В.Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании акта межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». Дом № по <адрес> на основании данного Распоряжения был признан подлежащим сносу. Вышеуказанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен Муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в <адрес> был построен и передан в муниципальную собственность <адрес> по <адрес>. Нанимателем двухкомнатной изолированной квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являлась М.А.З.. Однако она снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно лицевому счету и справке о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ», по данному адресу зарегистрированы и проживают 2 человека – М.Н.А. (дочь нанимателя), М.А.Н. (внук нанимателя). В целях исполнения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчиком было предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,8 кв.м.. жилой площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. От предложенного жилого помещения ответчики отказались. Поскольку предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика М.Н.А. – Р.О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду показала, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в двухкомнатной квартире № дома № по ул<адрес>. Согласно данных лицевого счета, общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 39,8 кв.м., жилая площадь – 30,1 кв.м.. Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчикам было предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было выдано смотровое уведомление. Однако, указанная квартира не устраивает ответчиков по метражу, поскольку жилая площадь предоставляемой квартиры меньше на 2,1 кв.м. жилой площади квартиры, где они проживают. Кроме того, это жилое помещение не пригодно для проживания, поскольку не соответствует строительным и санитарным нормам. Просит в удовлетворении иска отказать. Ответчик М.А.Н. в судебное заседание не явился, суд в известность об уважительности причин не явки не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. О дне слушания извещался надлежащим образом. О получении судебной повестки свидетельствует расписка в материалах дела. Представители третьих лиц - МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал», администрации Куйбышевского района г.о.Самара, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара, ООО «ПЖРТ Куйбышевский», в судебное заседание не явились, о не поставив суд в известность об уважительности причин неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.А.Н. в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ). Судом установлено, что в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., зарегистрированы и проживают: М.Н.А., М.А.Н.. По данным лицевого счета нанимателем данного жилого помещения является М.А.З., которая снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ. На её имя открыт финансово-лицевой счет №, по которому ответчиками производится оплата квартплаты и коммунальных услуг, что подтверждается копией финансово-лицевого счета и справкой о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» (л.д.5 оборот, 6). Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты обследования межведомственной районной комиссии по решению вопросов упорядочения списания объектов недвижимого имущества и признаны аварийными жилые дома, в том числе и жилой дом № по <адрес> (л.д.18-21). На основании актов межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». Согласно Приложения к вышеуказанному Распоряжению, <адрес> был признан подлежащим сносу (л.д.6 оборот, 7). В целях исполнения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчикам М-вы было предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара. От предложенного жилого помещения М-вы отказались, о чем указали в смотровом уведомлении. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: - благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям, - находится в черте данного населенного пункта. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями. Как следует из копии финансово-лицевого счета, открытого на квартиру № дома № по <адрес>, указанное жилое помещение Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно Технического задания, являющегося Приложением к муниципальному контакту № ФЗ-0-0286-09 от 26.10.2009г., помещения в многоквартирных домах должны быть укомплектованы инженерным оборудованием, в том числе: счетчики учета газа, электроэнергии; водоснабжения; сантехприборы (ванны или душевые поддоны, унитазы в комплекте, раковины, мойки); газовые (электрические) плиты; розетки и выключатели; отопительные приборы (л.д.35-45). Как следует из Акта приемки наружных сетей и внутренних установок к жилым домам № (строительные номера) по адресу: <адрес> №, при производстве осмотра технического состояния и приемке наружных сетей водоснабжения, водоотведения и внутренних установок жилых домов №, отклонений от проекта не установлено. Построенные жилые дома, расположенные по <адрес> (в том числе дом №), соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д.48-50). Обеспечение спорного жилого помещения по <адрес> инженерными системами, а именно, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением ответчиками не оспаривается. Согласно Акта о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), построенные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (в том числе и дом №) соответствуют требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов (л.д.51). ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Т.В.А. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию домов по пе<адрес>, в том числе и <адрес> (л.д.27-31). Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «ПЖРТ Куйбышевский» на основании Договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, суд считает, что жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> является благоустроенным применительно к условиям <адрес> и находится в черте населенного пункта, в котором располагалось жилое помещение, ранее занимаемое ответчиками – в черте <адрес>. Представитель ответчика возражая против иска, настаивала на том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является не благоустроенным, не соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, предоставив суду технический отчет о состоянии квартиры № д. № по <адрес>, выполненного ООО «ПроектГеоком». Однако, указанные доводы, по мнению суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из приложения к свидетельству о допуске к определенному виду работ, выданному ООО «ПроектГеоком» ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческим партнерством «Гильдия архитекторов и проектировщиков Поволжья», полномочия по оценке параметров жилого помещения, у ООО «ПроектГеоком» отсутствуют (л.д.72-74). Кроме того, из выше указанного технического отчета видно, что отделка квартиры № д. № по <адрес>, действительно выполнена с недоделками и некачественно. Однако указанные недоделки являются устранимыми и перечень работ по их устранению в данном отчете приведен. В ходе рассмотрения дела истцом было предложено ответчикам решить вопрос об устранении имеющихся недостатков в отделке квартиры, отчего ответчики категорически отказались. Таким образом, по мнению суда, обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии спорного жилого помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также иным санитарным требованиям и техническим правилам, при рассмотрении дела не установлено. Тот факт, что предоставляемая ответчикам квартира имеет жилую площадь 27,9 кв.м., что меньше на 2,1 кв.м. жилой площади занимаемой ими квартиры, по мнению суда, основанием для отказа в иске не является. Предоставление в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. Как следует из выше указанного финансово-лицевого счета, ответчики занимают двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> жилой площадью 30,1 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м.. Согласно технического паспорта дома № по <адрес>, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 46,8 кв.м., жилая – 27,9 кв.м.. (л.д.54-58). Таким образом, общая площадь предоставляемого ответчикам в связи с выселением жилого помещения значительно превышает общую площадь занимаемого ими жилого помещения, поскольку на 7 кв.м. больше, и состоит из двух изолированных жилых комнат. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований полагать, что выселение ответчиков в предоставляемое им жилое помещение ухудшает их жилищные условия по сравнению с прежними. Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к твердому убеждению, что ответчикам предоставлено жилое помещение, соответствующее требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить. Выселить М.Н.А., М.А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья
относится к неблагоустроенному жилью: водопровод отсутствует – вода приносная из колонок, канализация также отсутствует – выгребные ямы и дворовые туалеты. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.