РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 октября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары

в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре: Назаровой И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качимова Ярослава Андреевича к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Качимов Я.А. в лице своего представителя Марычевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 712,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Впоследствии представитель истца Марычева Н.В. исковые требования уточнила и просила суд снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 722,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:01:0409007:543 и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 712,0 кв.м. (л.д.38)

Представитель истца – Марычева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в суде уточненные исковые требования поддержала и суду пояснила, что Качимов Я.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально в 1940 г. спорный земельный участок был предоставлен на основании договора бессрочного пользования ФИО2 – деду истца, который построил на участке жилой дом. Впоследствии, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 подарил Качимовой А.Ф. и Качимову Я.А. по 1/2 доли вышеуказанного жилого дома каждому. В свою очередь Качимов Я.А. ДД.ММ.ГГГГ подарил своей матери Качимовой А.Ф. свою долю жилого дома. Из вышеуказанного следует, что истец пользовался жилым домом и земельным участком с 1964 г.. <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое помещение по данным геодезической съемки составляет 722,9 кв.м., из которого не находится в «красных линиях» - 712,00 кв.м.. Участок, площадью 722,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, как временный. Вышеуказанный акт отменили Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, им же утвердили новую схему расположения земельного участка, площадью 712,00 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Качимов Я.А. подал заявление в Министерство имущественных отношений по вопросу подготовки приказа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409007:543, но до настоящего времени приказ не издан. В июле 2011 года истец решил оформить земельный участок, площадью 712 кв.м., в собственность, для чего обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. 23.08.2011 г. Министерство возвратило документы, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, поскольку право собственности на жилой дом у истца возникло после 1990 г. Считала, что Качимов Я.А. имеет право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка, что предусмотрено и гарантировано действующим законодательством.

Просила исковые требования удовлетворить, признать за истцом Качимовым Я.А. право собственности на земельный участок площадью 712,00 кв.м., в порядке наследования и снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 722,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:01:0409007:543.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил возражения на исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указал, что в соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец не имеет права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д. 52-57)

Представитель ответчика – ФБУ «Кадастровая палата» (ФГУ «Земельная кадастровая палата») по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации. (л.д.68)

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.

На основании договора № 643 на право застройки от 06.09.1940 г. Жилищное управление Куйбышевского Горкоммунотдела предоставило застройщику ФИО2 земельный участок в <адрес>, площадью 600 кв.м. на 33 года (с 1940 г. по 1972 г.) для постройки жилого деревянного дома. Данный договор удостоверен нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. (л.д.50-51)

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил Качимову Ярославу Андреевичу и Качимовой Антонине Федоровне принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (принадлежит на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в Куйбышевской госконторе по реестру №). (л.д.5)

На основании договора дарения от 23 сентября 1964 года по реестру № 3047 Качимов Ярослав Андреевич подарил 1/2 долю вышеназванного жилого дома своей матери Качимовой Антонине Федоровне. (л.д. 6)

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Железнодорожной гос. нотариальной контора г. Куйбышева Масловой В.Е. выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ее сын Качимов Ярослав Андреевич вступил в права наследования на имущество умершей, в том числе и на жилой <адрес>А, по <адрес> (ст. Восстания №). (л.д. 4)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Качимову Я.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 46,50 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о вступлении в права наследства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)

26.07.2011 г. Качимов Я.А. обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 712,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.18) Однако, истцу было разъяснено, что у него отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21)

Согласно ч. 1, 2 ст.9¹ ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 9¹ вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из договора № 643 от 06.09.1940 г. на право застройки усматривается, что изначально спорный земельный участок был предоставлен деду истца ФИО2 под строительство жилого дома. (л.д. 50-51)

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Качимов Я.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.1993 г. и свидетельства о праве собственности от 04.11.2003 г. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. (л.д. 4,7)

Также установлено, что истец пользуется и несет расходы по содержанию дома и спорного земельного участка, границы которого на протяжении длительного времени не изменялись.

Указанные обстоятельства подтверждаются, как показаниями представителя истца в суде, так и показаниями свидетелей ФИО15, ФИО11 и ФИО16.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что до 17 лет была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 80-х годах дом был продан. В настоящее время приезжает в гости к сестре ФИО12 по адресу: <адрес>. Истец Качимов А.Я. и его семья проживали по адресу: <адрес>, границы участка им не изменялись.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает по адресу : <адрес> с 1974 г.. По <адрес> знает всех соседей. Пояснила, что вместе с истцом Качимовым Я.А. училась в одном классе, и бывала в гостях у истца и его матери. Границы спорного земельного участка не изменялись.

Свидетель ФИО16 в суде пояснила, что Качимов Я.А. является ее отцом. Земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся деду ее отца ФИО2, который в свою очередь подарил по 1/2 доли жилого дома Качимову Я.А. (внуку) и Качимовой А.Ф. (дочери) в 1962 г.. В 1964 г. Качимов Я.А. подарил свою долю дома Качимовой А.Ф.. В 1993 году истец после смерти своей матери вступил в права наследства на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Из плана установления границ спорного земельного участка следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 722,9 кв.м., а его границы согласованы с соседними землепользователями. (л.д.97-119) Согласно схемы расположения вышеуказанного земельного участка площадь участка за красными линиями составляет 712,0 кв.м. (л.д.8)

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 16.09.2011 г. согласно имеющихся сведений из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г. информации о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 712,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д.48)

На основании Карты градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011 г. № 61, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). (л.д.11)

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатель Качимова А.Ф. имела право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от Качимовой А.Ф. к ее сыну Качимову Я.А.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью: жилым домом и хозяйственными постройками, принадлежащими истцу, и необходим для их использования, суд приходит к выводу о возможности признании за Качимовым Я.А. права собственности на земельный участок, площадью 712,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, бесплатно, в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика, что у Качимова Я.А. отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.1993 г., по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № 906 от 21.07.2011 г. утверждена схема расположения земельного участка, площадью 712,00 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. 2а, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №:01:0409007, Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №:01:0409007» постановлено считать утратившим силу. (л.д.22)

Частью 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 24 вышеназванного законодательного акта в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Качимов Я.А. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу подготовки приказа о снятии с государственного кадастрового учета ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, площадью 722,9 кв.м., как временного. (л.д. 41) До настоящего времени приказ не издан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости запись об объекте недвижимости: земельный участок, площадью 722,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:01:0409007:543.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Качимовым Ярославом Андреевичем право собственности на земельный участок, площадью 712,00кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись об объекте недвижимости: земельный участок, площадью 722,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:01:0409007:543.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированный текст решения подготовлен: 18.10.2011 г.

Судья: