РЕШЕНИЕ «19» октября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Романовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахуровой В.В., Бахуровой М.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. УСТАНОВИЛ: Истцы Бахурова В.В. и Бахурова М.А. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № д.№ В судебном заседании истцы Бахурова В.В. и Бахурова М.А., исковые требования поддержали и пояснили, что Бахурова В.В. и Бахурова М.А., зарегистрированы и постоянно проживают в комнате № дома № по <адрес>, общей Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара Левина Т.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что комната № в доме № по <адрес>, включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от 28.12.2001 года. 3-е лицо Породин С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердив свое согласие на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения без включения его в число собственников жилого помещения. Представители 3-их лиц – администрации г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Стороны против этого не возражают. Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Материалами дела установлено, что истцы Бахурова В.В., зарегистрирована в жилом помещении – комнате № д. № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ – произошла ее перерегистрация в жилом помещении в связи с обменом паспорта, её дочь Бахурова М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. В комнате также зарегистрирован муж Бахуровой В.В. – Породин С.А.. Судом установлено, что истец Бахурова В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ОАО «Волгабурмаш», что подтверждается сведениями из трудовой книжки (л.д. 75-76) ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Волгабурмаш» обратилось к Главе Администрации Куйбышевского района о выделении комнаты с оформлением постоянной регистрации в общежитии (л.д. 89) Из пояснений истца Бахуровой В.В. также следует, что указанное жилое помещение было предоставлено по ходатайству ОАО «Волгобурмаш», где она работала и продолжает работать Из представленных архивным отделом Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара сообщений следует, что в архивных отделах администраций отсутствуют распорядительные документы о предоставлении кому-либо комнаты № д.№ по Согласно технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № д. № по ул. Стадионной в <адрес> имеет общую площадь – 19,00 кв.м., жилую – 19,0 кв.м. (л.д. 23-25). Данная комната ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» и имеет кадастровый номер 63:01:0413010:0:3/98. Вид жилого помещения: комната в многоквартирном доме (л.д. 26) В июне ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения. Породин С.А. от участия в приватизации отказался, что подтверждается представленным суду согласием на приватизацию комнаты № д. № по <адрес> без включения его в число собственников. Согласие удостоверено нотариусом г. Самары Г.В.В. и зарегистрировано в реестре за № (л.д.14). Свое согласие он подтвердил в ходе судебного разбирательства по делу. По результатам обращения истцов в Департамент управления имуществом г.о.Самара, истцам было разъяснено, что испрашиваемое ими жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит (л.д.7). Согласно выписки из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – комната, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена Согласно п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007г. № 6), переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий в том случае, если изменение формы собственности имело место до вступления в силу ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения форма собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений не касалось вопросов приватизации из жилищного фонда. Законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, который лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого помещения. В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений. Как было установлено при рассмотрении дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в ведении государственного предприятия - Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод (л.д. 40-51). На основании Указа Президента РФ «Об особенностях приватизации и преобразования в Акционерные Общества государственных предприятий, производственных и научной производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации Куйбышевского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (л.д. 40-42,43). На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, фондом имущества Самарской области передано АООТ «КНПЗ» передано в собственность государственное имущество, в том числе и д. № Согласно постановления Главы города Самары от 28.12.2001г. № 1572 объекты жилищного фонда, передаваемые ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод», в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, приняты в муниципальную собственность (л.д.52). Акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность подписан между ОАО «КНПЗ» и Председателем Комитета по управлению имуществом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объекты жилого фонда с баланса ОАО «КНПЗ» были переданы на баланс Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения <адрес> (л.д. 54). Согласно ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно п.2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Приложение № 3 к указанному постановлению ВС РФ, предусматривает, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Принимая во внимание, что д. № по ул.Стадионной в <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истцы, которые занимают жилое помещение в указанном доме, Доводы представителя ответчика о том, что истцом не были представлены доказательства, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение, являются голословным и не подтвержден доказательствами. Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено Комитетом ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г.Самары на балансе которого оно находилось, что подтверждается представленным договором найма общежития от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по акту-приема передачи принял жилой дом с проживающими в нем лицами, на момент рассмотрения заявленных требований вопрос о выселении истца из занимаемого им жилого помещения не ставился. Кроме того, судом бесспорно установлено, что истец Быкова является нанимателем спорного жилого помещения на основании финансово-лицевого счета, открытого на её имя, она вместе с дочерью зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг. Доводы представителя ответчика о том, что д. № по <адрес> имеет статус общежития, относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их ра6оты, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовывается мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Доказательств, подтверждающих, что после передачи дома № по <адрес> Постановление Главы города Самара от 28.12.2001г. № 1572, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность. Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнены, право на приватизацию истцами не использовано. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду сведениями Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия; уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; справкой администрации Аксельского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, из которой следует, что истцы были зарегистрированы по ДД.ММ.ГГГГ; справкой администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, из которой следует, что истцы были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; справкой Паспортной службы №, из которой следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 60-74). Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бахуровой В.В., Бахуровой М.А. удовлетворить. Признать за Бахуровой В.В., Бахуровой М.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента вынесения решения в мотивировочной форме. Решение в мотивировочной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Куйбышевского районного суда г. Самары Р.Р. Гараева
по <адрес>.
и жилой площадью 19,0 кв.м.. Бахурова В.В. постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Бахурова М.А. постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение было предоставлено по ходатайству ОАО «Волгобурмаш», где Бахурова В.В. работала и продолжает работать до настоящего времени. Между Комитетом ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г. Самары и Бахуровой В.В. был заключен договор найма общежития. На имя Бахуровой В.В. открыт финансово-лицевой счет, по которому она производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В июне ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения. Однако в удовлетворении их заявления было отказано с указанием на то, что занимаемое ими жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просят исковые требования удовлетворить.
С указанного времени данное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.о. Самара и входит в состав специализированного жилищного фонда. В силу действующего законодательства занимаемого истцами жилое помещение приватизации не подлежит. Кроме того, считает, что истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих законность их вселения в спорное жилое помещение. Просит в удовлетворении иска отказать.
не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещался надлежащим образом.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья Бахуровой В.В. проживает в данном жилом помещении. На её имя открыт финансово-лицевой счет №, по которому она вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду копией лицевого счета, справкой о составе семьи, сведений о регистрации (ф.16), представленными МП г.о.Самара «ЕИРЦ», квитанциями об оплате коммунальных услуг с ноября ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,11,28,56,79-88).
до настоящего времени.
<адрес> (л.д.77,78)
в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании постановления Главы города Самары № 1572 от 28.12.2001 года (л.д. 90)
по <адрес> (л.д.45-46,47-48,49-50).
вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
от ОАО «КНПЗ» в муниципальную собственность, в установленном законом порядке принималось решение о его включении в специализированный жилой фонд, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. В связи с указанными обстоятельствами, дом № по <адрес>, после передачи в муниципальную собственность, утратил статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.
<адрес>.