09 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары

в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Назаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фиминой Татьяны Яковлевны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Фимина Т.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Фимина Т.Я. уточнила исковые требования и просила суд признать за нею право собственности на реконструированный и перепланированный жилой <адрес> в порядке наследования. Суду пояснила, что после смерти отца Фимина Якова Николаевича, умершего 28.12.2004 г., она 04.04.2006 г. на основании свидетельства о праве на наследство № 409494 вступила в права наследства на жилой дом, по адресу: <адрес>, полезной площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.. Помимо нее наследниками также являлись ее мать Фимина З.Ф. и ее брат Фимин Н.Я., которые отказались от вступления в права наследования в ее пользу. После вступления в права наследства она оформила право собственности на земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2011 г. Изначально указанный земельный участок был выделен матери умершего Фимина Я.Н. - Фиминой Е.С. на основании договора № 16697 от 18.05.1956 г. для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Впоследствии Фимин Я.Н. в 1975 г. вступил в права наследства на жилой дом, а затем возвел самовольный кирпичный пристрой к дому, общей площадью 25,4 кв.м., в котором в настоящее время размещены: кухня и жилая комната. Сохранение индивидуального жилого дома с самовольно-возведенным пристроем на указанном земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит Безопасность». В связи с этим просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 77-78), в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку реконструкция истицей была произведена без получения разрешения соответствующих органов. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что отсутствуют правопритязания третьих лиц на самовольно реконструированное строение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 11.03.2011 г. серии 63-АЕ 276711 Фимина Татьяна Яковлевна на праве собственности имеет земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, обшей площадью 594,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Установлено, что Фимину Якову Николаевичу при жизни принадлежал жилой <адрес>, жилой и общей площадью 44,90 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследником умершего ФИО3 является его дочь Фимина Т.Я., супруга и сын умершего от вступления в права наследования отказались, что также подтверждается заявлениями, поданными в суд. (л.д.13)

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец Фимина Т.Я. в установленные законом сроки обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования и 04.04.2006 г. нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти отца, а именно жилой <адрес>, жилой и общей площадью 44,90 кв.м. (л.д. 13)

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно ст.25 ч.1 и ч.2 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК.

В суде достоверно установлено, что в 1986 г. отец истицы своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, выполнил строительство новых пристроев лит «А2а», а также осуществил перепланировку жилого помещения. В ходе перепланировки в помещении лит «А» были выполнены следующие виды работ: демонтировано оконное заполнение в стене, разделяющей лит. «А» и лит. «А2», а проем переоборудован под дверной при этом разобраны нижние венца от низа оконного проема до отметки пола, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по уходу эвакуации. В помещении лит «А2» выполнена перепланировка: в помещении с площадью 16,7 кв.м. демонтировано оконное заполнение, а проем заложен кирпичной кладкой по типу существующей стены; разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 16,7 кв.м. и 8,7 кв.м.; вновь в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 14,7 кв.м. и 10,7 кв.м.. Разобраны и демонтированы деревянные конструкции крыльца входа и вновь выполнено крыльцо входа с размерами в плане 1,20 х 2,87 м..

Из заключения ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит «АА12а»), расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП «Здания жилые одноэтажные», «Несущие и ограждающие конструкции», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит «А2а» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП. Реконструкция на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказала. В результате реконструкции жилой дом имеет: общую площадь жилых помещений 70,3 кв.м., жилую площадь 55,6 кв.м., подсобную площадь 14,7 кв.м., площадь всех помещений здания 89,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 18,8 кв.м., самовольно переустроенная и перепланированная площадь – 44,2 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. (л.д. 31-45)

В материалах дела имеются акт и экспертное заключение отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 358 от 09.09.2011 г., согласно которым реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 46-47).

Из заключения ООО «Аудит-Безопасность» № 10/360 от 20.09.2011 г. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 48)

Согласно техническому паспорту от 08.06.2011 года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площади, полученные после реконструкции спорного домовладения изменились и стали составлять: площадь всех помещений здания – 89, 1 кв.м., общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 55,6 кв.м., подсобная – 14,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 18,8 кв.м. (л.д. 15-30).

Оценив все доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Фиминой Т.Я. и считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлены доказательства об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольно реконструированное строение, суд считает необоснованными, поскольку в материалах дела имеется заявление Фиминой З.Ф. и Фимина Н.Я., что они не возражают против сохранения спорного дома в реконструированном, перепланированном состоянии. (л.д.67)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Фиминой Татьяной Яковлевной право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом, общей площадью – 70,3 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., подсобной площадью – 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированный текст решения подготовлен: 14.11.2011 г.

Судья: