РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара «10» ноября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А., при секретаре Денисовой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубарева А.А. к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Зубарев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении между ним и Шкатовым А.И. права общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, и признании за ним права собственности на отдельно стоящий реконструированный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий литерам Аа, общей площадью – 200,9 кв.м., жилой площадью- 84,5 кв.м., подсобной площадью – 116,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,8 кв.м. В судебное заседание истец не явился. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, Зубарев А.А. не имеет возможности участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья, исковые требования полностью поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 124). Из адресованного суду искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «БТИ» г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, Зубарев А.А. является собственником <...> доли одноэтажного деревянного жилого дома полезной площадью – 96,6 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м., а также земельного участка мерой 500,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой половины спорного домовладения являлся Шкатов А.И., умерший в 2008 году. После его смерти в права наследования, в том числе и на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом вступили супруга и дочь умершего - Шкатова В.Н. и Шкатова Г.А. Фактически, спорное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов по литерами Аа и ББ1Б2б. В ходе эксплуатации Зубарев А.А. произвел самовольную реконструкцию своей <...> доли дома, а именно: возвел отдельно стоящий 2-х этажный с подвалом жилой дом (литер А), а также пристрой (литер а), и крыльцо. После строительства двухэтажного жилого дома (литер А) в нем расположены по 1-му этажу: кухня-столовая, площадью 26,8 кв.м., в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка с последующим подключением к инженерным сетям дома; совмещенный туалет с площадью 9,0 кв.м.; холл с площадью 11,1 кв.м. с лестничным маршем; жилые помещения с площадями: 6,2 кв.м., 17,1 кв.м., 3,8 кв.м. по 2-му этажу: жилые помещения с площадями: 19,1 кв.м., 11,6 кв.м., 10,7 кв.м., 13,5 кв.м., 19,8 кв.м. и 2,9 кв.м. После строительства пристроя (литер а) в нем расположены по 1-му этажу: тамбур входа с площадью 5,1 кв.м.; по 2-му этажу: балкон, с площадью 6,0 кв.м. Между истцом и Шкатовыми сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым Зубарев А.А. пользуется отдельно стоящим реконструированным двухэтажным жилым домом под литерами Аа, в свою очередь Шкатовы пользуются изолированным жилым домом под литерами ББ1Б2б. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре частей жилого дома в сответствии с требованиями действующих СниП. В доме истец зарегистрирован и проживает совместно с супругой Зубаревой Г.В. и шестью несовершеннолетними детьми. В связи с самовольной реконструкцией дома Зубарев А.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Реконструированный жилой дом (литер Аа) соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, просит суд иск удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара и представитель 3-его лица – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, в силу ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 119-121). Третьи лица – Шкатова Г.А. и Бараней А.И. в судебное заседание не явились. Представили в адрес суда письменные заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска Зубарева А.А. не возражают (л.д.83, 113). Третье лицо - Шкатова В.Н. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против иска Зубарева А.А. не возражала, пояснив, что ее супруг – Шкатов А.И., умерший в 2008 году, при жизни являлся собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подтвердила, что спорное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, расположенных рядом друг с другом. В настоящее время она и ее дочь – Шкатова Г.А. вступили в права наследования по закону после смерти Шкатова А.И., и занимаются оформлением документов на свой дом (л.д.77). Третье лицо – Александрова О.С. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против иска Зубарева А.А. также не возражала, пояснив, что она и ее мать – Бараней А.И. являются соседями истца и сособственниками жилого дома № по <адрес>. Каких-либо споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними и истцом не имеется (л.д.116). Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Зубарева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что истец Зубарев А.А. является собственником <...> доли одноэтажного деревянного жилого дома полезной площадью – 96,6 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м., а также земельного участка мерой 500,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и прежним собственником – С.С.И., и зарегистрированного в МП «БТИ» г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Собственником другой половины спорного домовладения являлся Шкатов А.И., умерший в 2008 году. После его смерти собственниками <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону являются супруга и дочь умершего - Шкатова В.Н. и Шкатова Г.А. (л.д.67, 72-76). Фактически, спорное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов по литерами Аа и ББ1Б2. В ходе эксплуатации Зубарев А.А. произвел самовольную реконструкцию своей <...> доли дома под литерами Аа. Согласно техническому заключению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возможно разделение спорного домовладения с выделением Зубареву А.А. в натуре отдельно стоящего жилого дома (лит. Аа) - помещения подвала №; 1 этажа: №№ (жилая комната), площадью 6,2 кв.м., 2 (жилая комната), площадью 17,1 кв.м., 3 (помещение), площадью 3,8 кв.м., 4 (санузел), площадью 9,0 кв.м., 5 (коридор), площадью 11,1 кв.м., 6 (столовая), площадью 26,8 кв.м.; 2 этажа: №№ (жилая комната), площадью 19,8 кв.м., 2 (жилая комната), площадью 10,7 кв.м., 3 (коридор), площадью 13,5 кв.м., 4 (жилая комната), площадью 11,6 кв.м., 5 (санузел), площадью 2,9 кв.м., 6 (жилая комната), площадью 19,1 кв.м.), общей площадью 200,9 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., кроме того, веранда первого этажа (литер а), площадью 5,1 кв.м., терраса второго этажа (литер а), площадью 1,7 кв.м. (л.д. 125-128). Согласно инженерно-техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» за ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома (литеры Аа) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит.Аа соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев лит. Аа приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки - 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/кв.м. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района – 190 кгс/кв.м. Строительство пристроев лит.Аа на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате реконструкции обследуемый жилой дом (литеры Аа) имеет следующие площади: жилую – 84,5 кв.м., подсобную – 116,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 207,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,8 кв.м., самовольно переоборудованная (или переустроенная) площадь – 207,7 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. Аа) по своему назначению возможна (л.д. 39-54). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площади, полученные после реконструкции жилого дома (литеры Аа) изменились и стали составлять: общая площадь – 200,9 кв.м., жилая площадь – 84,5 кв.м., подсобная – 116,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 6,8 кв.м. (л.д. 17-38). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литеры Аа), расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, и соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 58-61). Согласно экспертному заключению № ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литеры Аа), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 55-57). Истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате услуг по водо-, газо-, и электроснабжению (л.д. 112, 122-123, 134). Реконструированный жилой дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, подключенным к городским сетям. Отопление автономное от газового котла. Канализация в водонепроницаемую выгребную яму из сборных железобетонных колец (л.д.44, 100-105). Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-3, что подтверждается соответствующим договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107). В реконструированном жилом доме (литеры Аа) зарегистрированы и проживают: истец – Зубарев А.А., его супруга – Зубарева Г.В., и шестеро их несовершеннолетних детей: Зубарев С.А., Зубарева А.А.,Зубарева М.А., Зубарева М.А., Зубарев А.А., Зубарева Е.А. (л.д.88-99). Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом (литеры Аа) соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ Зубарев А.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16). Границы участка с соседними землепользователями истцами согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется. Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения части жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума ВС СССР №4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (л.д.127). При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Зубарева А.А. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Зубарева А.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Зубаревым А.А. и иными собственниками. Признать за Зубаревым А.А. право собственности на отдельно стоящий реконструированный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствующий литерам Аа, общей площадью – 200,9 кв.м., жилой площадью- 84,5 кв.м., подсобной площадью – 116,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Л.А. Макогон Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись. Л.А. Макогон