27 октября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожуровой А.И. к администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении, адресованном суду, Кожурова А.И. просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Пиковский Б.И., действующий на основании доверенности (л.д. 5), поддержал исковые требования. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ Умнову под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 456 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. На этом участке Умнов построил жилой дом, который был принят в эксплуатацию и зарегистрирован за ним на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Умнов продал данный дом Седову. ДД.ММ.ГГГГ Седов по договору кули-продажи продал дом № по <адрес> Кожурову, который на тот момент состоял в браке с его доверительницей, поэтому дом является совместно нажитым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Кожуров умер. После его смерти <...> доля спорного дома перешла в собственность Кожуровой А.И., как пережившей супруге. А на вторую половину данного дома ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права его доверительница не может, поскольку дом был самовольно реконструирован. Действительно супруги Кожуровы для удобства проживания произвели реконструкцию своего дома: разобрали в подвале печь и установили газовый котел, установили деревянные перегородки, образовав два подсобных помещения, заложили старые оконные проемы и пробили в подсобном помещении новый оконный проем с установкой оконного блока. На первом этаже демонтировали печь, в помещении кухни установили новую газовую плиту и раковину, демонтировали двери, выгородили санузел, в котором установили унитаз с подключением к существующим инженерным сетям; демонтировали старое крыльцо и сделали новую террасу. Произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено представленными Спорный дом не вышел за границы земельного участка, который был первоначально выделен под строительство дома. Кожурова пользуется спорным домом, несет расходы по его содержанию. Поэтому он просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью – 97,5 кв. метров, в том числе жилой – 40,5 кв. метров, подсобной – 57 кв. метров, площадью помещений вспомогательного использования - 3,8 кв. метров.

Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей (л.д. 52-53), суду пояснила, что истцом представлены заключения о соответствии реконструированного дома № по <адрес> строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, изначально был предоставлен под ИЖС и используется с 1960г. Указанным иском права и интересы администраций г.о. Самара и Куйбышевского района г.о. Самара не затрагиваются. Поэтому решение по делу они оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля М.Л.А. суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кожуров В.Д. – муж истцы – приобрел в собственность у Седова П.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Самары (л.д. 83).

Супруги Кожуровы для удобства проживания произвели реконструкцию своего дома. В подвале дома они разобрали печь, установили деревянные перегородки, образовав два подсобных помещения, заложили старые оконные проемы и пробили в подсобном помещении новый оконный проем с установкой оконного блока, установили в подвале газовый котел. На первом этаже демонтировали печь, в помещении кухни установили новую газовую плиту и раковину, демонтировали двери, выгородили санузел, в котором установили унитаз с подключением к существующим инженерным сетям; демонтировали старое крыльцо и сделали новую террасу.

Спорный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «<...>» (л.д. 29-44, 45, 46-48).

Кожуров В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти <...> доля дома № по <адрес> перешла в собственность Кожуровой А.И., как пережившей супруге, а 1/2 доля – как наследнице по закону (л.д. 7-8).

Истица зарегистрирована и постоянно проживает в спорном доме (л.д. 6), несет расходы по его содержанию, что подтвердила в судебном заседании свидетель М.Л.А.. Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права истица не может в связи с произведенной самовольной реконструкцией указанного дома.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 23.11.07г.) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, на котором расположен спорный дом, был выделен Умнову И.В. под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).

Умнов И.В. возвел на этом участке дом, который был зарегистрирован за ним на праве собственности. Впоследствии Умнов И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал этот дом Седову П.А. (л.д. 82).

Последний, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал дом № по <адрес> Кожурову В.Д. (л.д. 83).

Спорный жилой дом не вышел за границы земельного участка, который выделялся в 1960г. под ИЖС Умнову И.В.

С учетом этих обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Кожуровой А.И. права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кожуровой А.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв. метров, в том числе жилой – 40,5 кв. метров, подсобной – 57,0 кв. метров, площадью помещений вспомогательного использования - 3,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -