Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Самара «03» октября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Романовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Земскова Е.С. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Земскова Е.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в регистрации договора аренды № Заявитель Земскова Е.С. и ее представитель Девяткин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили признать отказ Управления Росреестра по Самарской области незаконным и обязать его провести регистрацию указанного договора. Земскова Е.С. суду пояснила, что на основании протокола конкурсной комиссии Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Колебирова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала и суду пояснила, что Земскова Е.С. было обоснованно отказано в регистрации договора аренды, поскольку в представленных на регистрацию документах отсутствуют указания на основания предоставления лесного участка, на муниципальное образование, в пределах которого расположен лесной участок, сведения о регистрации первоначального заключен ведения о государственной регистрации порядке, то есть первоначальный договор не может считаться заключенным. Права собственности Российской Федерации на спорный участок, а также сведения о государственной регистрации первоначального договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, для переоформления которого был заключен договор аренды № Представитель заинтересованного лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области – Дмитриенко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и пояснила, что отсутствие регистрации права собственности РФ на земельный участок и отсутствие в адресной части плана лесного участка наименования муниципального образования не является правовым основанием для отказа в регистрации договора аренды лесного участка, поскольку в силу прямого указания закона лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, а точный адрес земельного участка усматривается из совокупности всех представленных на регистрацию документов. Противоречивых сведений в категории земельных участков она не усматривает, поскольку из материалов лесоустройства спорный лесной участок является участком лесного фонда – защитные леса, а распоряжения о переводе земель лесного фонда в земли иных категорий не принималось. Отказ в регистрации со ссылкой на то, что в представленных документах отсутствуют основания предоставления лесного участка считает незаконным, поскольку право аренды на спорный лесной участок было приобретено на основании протокола о результатах лесного конкурса, которые не признавались недействительными. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия и об исключении ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области из числа участвующих в деле лиц. Представители заинтересованных лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц в порядке Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что заявление Земскова Е.С. является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Согласно ст.ст. 254, 255 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие)органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. В судебном заседании установлено, что право аренды Земскова Е.С. на спорный объект недвижимого имущества приобретено ей на основании протокола заседания секретариата конкурсной комиссии о результатах закрытого конкурса по предоставлению участка лесного фонда в аренду от 03.07.2000 года, на основании которого между Самарским лесхозом Самарского управления лесами (Арендодателем) и Чекеневой (после заключения брака Земскова Е.С.) Е.С. (Арендатором) заключен договор № аренды участка лесного фонда, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок лесного фонда за плату на срок 15 лет для его использования в культурно-оздоровительных целях в квартале 22 Пригородного лесничества, площадью 0,06 га (л.д. 7-9). В силу ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года. Согласно выписке из протокола заседания комиссии Департамента лесного хозяйства Самарской области по приведению договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ от 15.04.2008 года № 02-09/129 принято решение о переоформлении указанного выше договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка (л.д. 10). В связи с этим 15.04.2008 года между Департаментом лесного хозяйства Самарской области (Арендодателем) и Чекеневой (после заключения брака Земскова Е.С.) Е.С. (Арендатором) заключен договор № аренды лесного участка, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору лесной участок, площадью 0,06 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 421-2010-03 для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда (л.д. 11-15). 14.02.2011 года Земскова Е.С. обратилась в УФСГРКиК по Самарской области с заявлением вх. № о регистрации указанного договора аренды № Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области 01.07.2011 года № Земскова Е.С. отказано в регистрации договора аренды № от 15.04.2008 года на том основании, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, со ссылкой на нарушение требований Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда, утвержденному Приказом МПР России от 04.10.2007 года № 258 (л.д. 18-19). В соответствии со ст. 17 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ В соответствии со ст. 18 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ч. 2, 433 ч. 3 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Ранее заключенный с Земскова Е.С. договор аренды земельного участка № Суд пришел к выводу, что в данном случае со стороны Управления Росреестра по Самарской области не имеет место нарушений прав заявителя, а отказ данного органа в регистрации договора аренды земельного участка является правомерным, поскольку документы, представленные на регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку спорный договор аренды лесного участка не является новым актом предоставления земельного участка, а является юридическим действием по приведению в соответствие с Лесным Кодексом РФ не зарегистрированного в установленном законом порядке договора № аренды участка лесного фонда от 03.07.2000 года. При таких обстоятельствах суд находит нецелесообразным рассмотрение других оснований отказа в государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Земскова Е.С. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме. Решение в мотивировочной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Куйбышевского районного суда г. Самары (подпись) Р.Р. Гараева Копия верна: Решение вступило в законную силу «____» ______________2011 года. Судья: Секретарь:
от 15.04.2008 года лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>
от 03.07.2000 года с ней был заключен договор № аренды участка лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ей было отказано в его регистрации на том основании, что не было зарегистрировано первоначальное право собственности РФ на этот участок, а также имелись противоречия в целях использования земельного участка. Этот отказ она не обжаловала по семейным обстоятельствам. В 2008 году первоначальный договор был переоформлен, и с ней был заключен договор №
от 15.04.2008 года аренды лесного участка по указанному адресу. В регистрации указанного договора ей было отказано, поскольку предоставленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям законодательства. Устранить недостатки она не может. Считает отказ в регистрации на том основании, что первоначальный договор аренды не был зарегистрированным, необоснованным, поскольку законом не определены сроки регистрации договора аренды.
от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность переоформления. Кроме того, из представленных документов не представляется возможным установить категорию земель, участок не поставлен на кадастровый учет.
ст. 167 ГПК РФ.
от 15.04.2008 года.
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
от 03.07.2000 года, сроком аренды на 15 лет, который послужил основанием для заключения спорного договора аренды Земскова Е.С. не регистрировался.