РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А., при секретаре Лупановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Сиразову Р.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, УСТАНОВИЛ: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара обратился в суд с иском, в котором просит продать с публичных торгов квартиру № по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сиразову Р.А. с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В судебном заседании представитель истца – Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Пряничникова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что ответчик является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по <адрес>. Ответчик произвел самовольную перепланировку в принадлежащем ему жилом помещении, выразившуюся в следующем: демонтированы все внутренние межкомнатные перегородки, выполнены 2 дверных проема во внутренней стене смежной с квартирой 40, все сантехприборы и газовая плита демонтированы. Указанное нарушение было выявлено Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки обращения жильцов дома № по <адрес>, что подтверждается актом результатов мероприятий по контролю. Выполненная ответчиком перепланировка не может быть сохранена, поскольку противоречит требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, которое ответчиком было получено. Однако, до настоящего времени ответчик никаких действия по исполнению предупреждения не произвел. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском. Просит иск удовлетворить. Ответчик Сиразов Р.А. исковые требования полагал необоснованными. Суду показал, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул<адрес>. Действительно в указанной квартире он выполнил перепланировку, в результате которой это жилое помещение стало нежилым. По вопросу перевода этого помещения в нежилое он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара. Распоряжением И.о. руководителя Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № РД-1377 принадлежащая ему квартира переведена в нежилое помещение, в целях использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости. В связи с изложенным, исковые требования считает необоснованным и просит в иске отказать. Представитель ответчика Сиразова Р.А. – Муравлев В.П., допущенный до участия в деле по ходатайству ответчика, в соответствии со ст.53 ГПК РФ, доводы ответчика поддержал, исковые требования полагал необоснованными и просил в их удовлетворении отказать. Представитель третьего лица - администрации г.о.Самара Веряскина А.Ф. в судебном заседании, решение вопроса о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения жильцов дома № по <адрес>, было установлено, что в квартире № данного дома произведена перепланировка (переустройство), которая выразилась в следующем: демонтированы все внутренние межкомнатные перегородки; выполнены 2 дверных проема во внутренней стене смежной с квартирой 40; все сантехприборы, газовая плита демонтированы. Данное обстоятельство подтверждается актом № результатов мероприятия по контролю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). Данное жилое помещение - квартира № по <адрес> принадлежит Сиразову Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.16-18). Квартира № д. № по <адрес>, с которой была объединена <адрес>, также принадлежит ответчику Сиразову Р.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение является нежилым на основании Распоряжения Первого заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе в нежилое помещение квартиры № по <адрес>». В соответствии с Федеральным Законом от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Устава г.о.Самара, постановления Администрации г.о.Самара от 17.12.2010 года № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительствах и архитектуры г.о.Самара», Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 22.12.2010 года № Д05-01-06/73, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировке жилых помещений. Право на подачу иска о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и не приведенного в прежнее состояние жилого помещения Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара вытекает из выше перечисленных нормативных актов. Предупреждением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сиразову Р.А. было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения (л.д.5). В установленный срок спорное жилое помещение в прежнее состояние приведено не было, в связи с чем истец обратился в суд, настаивая на продаже этого жилого помещения с торгов в соответствии с требованиями п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ. Согласно п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; Положения вышеуказанной статьи ЖК РФ регулируют правоотношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения. Вместе с тем, при рассмотрении дела было бесспорно установлено, что спорное помещение жилым не является. Так, Распоряжением и.о. руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение - квартира № по <адрес>, переведено в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости (непродовольственных товаров). Сиразову Р.А. также рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству, перепланировке и объединению помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства (л.д.25). Учитывая изложенные обстоятельства, Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставил доказательств обоснованности своих исковых требований, в связи с чем суд оснований для удовлетворения иска не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Сиразову Р.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья