РЕШЕНИЕ

г. Самара 30 ноября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Бородиной И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Китаева А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Китаев А.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тягина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Китаевым А.В. право собственности на земельный участок, площадью 1245,0 кв.м., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что Китаеву А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целый жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1245,0 кв.м. На данном земельном участке, рядом со старым домом истцом был возведен новый. Китаев А.В. решил оформить право собственности на земельный участок. Для этого он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Ему было отказано, так как он не подтвердил свое исключительное право на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, а именно, им не был предоставлен правоустанавливающий документ на вновь возведенный жилой дом. Однако, Китаев не может устранить данное нарушение и представить документы, поскольку дом является самовольным. Вместе с тем, право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома возникло в 1955 г. Считает, что Китаев А.В. имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1989г. на основании договора дарения, который был зарегистрирован в БТИ, оплачивает все установленные законом налоги и платежи. Просила исковые требования Китаева А.В. удовлетворить.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Предоставили возражения, согласно которым, просили в иске отказать (л.д. 55-62).

Третье лицо - ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явилось. Представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50, 65).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.271 ч.2 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, К.И. приобрел у Исполкома Куйбышевского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> в лице Управляющего домами 56 участка целое домовладение, находящееся в <адрес> под номером шесть, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, жилой площадью 25,1 кв.м., с надворными постройками, расположенное на земельном участке мерою 1245,0 кв.м. Согласно данного договора, данный земельный участок был отведен для строительства данного дома, его план являлся приложением к договору купли-продажи. Был установлена обязанность покупателя уплачивать все налоги и сборы по усадебному участку (л.д. 9).

Согласно п.9-1 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом также установлено, что К.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти К.И., принадлежал целый жилой дом, расположенный в <адрес> под номером шесть (л.д.7).

После смерти К.Е. её дочь – К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на целый жилой дом, находящийся в <адрес> под номером шесть (л.д.8).

Китаеву А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целый жилой дом № находящийся в <адрес> на земельном участке мерой 1245,0 кв.м. (л.д.5).

В настоящее время Китаев А.В. фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением.

В 2011 г. истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка. Однако истцу документы были возвращены, поскольку им не было подтверждено исключительное право на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, а именно, не был предоставлен правоустанавливающий документ на вновь возведенный жилой дом (л.д. 28-30).

Как следует из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной территориальной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре. В соответствии с топографическими материалами Департамента, указанный земельный участок не находится в границах красных линий, к территории общего пользования не относится, обременен охранной зоной газопровода (л.д. 67-70, 75-78). Спор по границам земельного участка отсутствует (л.д.81,82).

Учитывая, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами гражданам переходит и право пользования земельными участками, которое имелось у прежнего владельца строения, и руководствуясь ст.271 ГК РФ и ст.36 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого дома имеет право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность.

Основания для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка, предусмотренные ст.28 ЗК РФ, отсутствуют.

Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, суд, в силу требований ст.23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Китаевым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1245,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода и коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Председательствующий Н.В. Назинкина