РЕШЕНИЕ

«08» ноября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Молдовановой Н.В., М. в лице законного представителя Молдовановой Н.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Молдовановы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение –комнату 13, общей площадью 15,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Молдовановых Н.В., Ю.А. – Боброва С.П., действующая на основании доверенностей (л.д.4-5), исковые требования поддержала и пояснила, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в комнате № <адрес>, общей и жилой площадью 15,3 кв.м.. Истец Молдованова Н.В. и её дочь М. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ временно, с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно. Указанное жилое помещение было предоставлено Молдовановой Н.В., администрацией <адрес> как работнику ДОУ №. Между Комитетом ЖКХ и ОН администрации <адрес> и Молдовановой Н.В. был заключен договор найма общежития. На имя Молдовановой Н.В. открыт финансово-лицевой счет, по которому она производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения. Однако в удовлетворении их заявления было отказано с указанием на то, что занимаемое ими жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара Пашко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что комната № в доме № по <адрес>, включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от 27.01.1995 года. С указанного времени данное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.о. Самара и входит в состав специализированного жилищного фонда. В силу действующего законодательства занимаемого истцами жилое помещение приватизации не подлежит. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Стороны против этого не возражают.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как было установлено при рассмотрении дела, истец Молдованова Н.В. и её несовершеннолетняя дочь М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы в жилом помещении – комнате № д.№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ временно, с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно. На имя Молдовановой Н.В. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду копией лицевого счета, справкой о составе семьи, сведений о регистрации (ф.16), представленными МП г.о.Самара «ЕИРЦ», а также копией паспортов (л.д. 6-12, 17-19).

Согласно технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № д. № по <адрес> имеет общую площадь 15,3 кв.м., жилую – 15,3 кв.м. (л.д.23-26).

Данная комната ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» и имеет кадастровый номер №. Вид жилого помещения: комната в многоквартирном доме (л.д.21-22).

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения.

По результатам обращения истцов в Департамент управления имуществом г.о.Самара, истцам было разъяснено, что испрашиваемое ими жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит (л.д.30).

Согласно выписки из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – комната №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от 27.01.1995 года № 82 «О включении в состав муниципальной собственности г.Самары объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий» (л.д.41).

На основании Решения Комитета по управлению имуществом г.Самары от 06.08.2001 года № 402, общежитие по <адрес> передано в оперативное управление Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Куйбышевского района г.Самары.

Согласно ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Приложение № 3 к указанному постановлению ВС РФ, предусматривает, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание, что д. № по <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истцы, которые занимают жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При рассмотрении дела также установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам Администрацией Куйбышевского района г.Самары. Впоследствии, между КЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г.Самары, на балансе которого это жилое помещение находилось, и Молдовановой Н.В. был заключен договор найма общежития от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по акту приема- передачи принял жилой дом с проживающими в нем лицами, на момент рассмотрения заявленных требований вопрос о выселении истцов из занимаемого ими жилого помещения не ставился. Кроме того, судом бесспорно установлено, что истец Молдованова Н.В. является нанимателем спорного жилого помещения на основании финансово-лицевого счета, открытого на её имя, она вместе с несовершеннолетней дочерью зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика о том, что д. № по <адрес> имеет статус общежития, относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их ра6оты, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовывается мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи дома № по <адрес> от АО «Инвестиционно-строительная компания «Самараводстрой» в муниципальную собственность, в установленном законом порядке принималось решение о его включении в специализированный жилой фонд, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. В связи с указанными обстоятельствами, дом № по <адрес>, после передачи в муниципальную собственность, утратил статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.

Постановление Главы города Самара от 27.01.1995г. № 82, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнены, право на приватизацию истцами не использовано. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду сведениями Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой администрации сельского поселения <адрес>, где Молдованова Н.В. и её дочь М. были зарегистрированы и проживали до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 31-35).

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Молдовановой Н.В., М. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилое помещение – комнату №, общей площадью 15,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья