РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «07» ноября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шамина Н.О. к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шамин Н.О., в лице своего представителя по доверенности Гречаник Е.П. (л.д.7), обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гречаник Е.П., действующая на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержала и пояснила, что Шамин Н.О. является собственником вышеуказанного одноэтажного деревянного жилого дома жилой площадью – 37,6 кв.м., полезной площадью – 47,8 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Синевой В.В., зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на дом зарегистрировано истцом в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. Шамин Н.О. также является собственником земельного участка площадью 1052 кв.м., на котором располагается спорный дом. В ходе эксплуатации жилой дом (литеры АА1А2аа2а1) был подвергнут самовольной реконструкции: в жилом доме (литер А): разобрана печь на дровяном топливе; заделано отверстие в перекрытии и кровле от дымохода; разобрана часть деревянных перегородок; демонтированы дверные и оконный блоки; дверные проемы заложены ДСП по каркасу, с заполнением пустот минватой; восстановлены дощатые полы, покрытие – линолеум; оконный проем разобран до пола и вставлен дверной блок; в жилой пристройке (литер А1): разобрана печь на дровяном топливе; заделано отверстие в перекрытии и кровле от дымохода; разобрана деревянная перегородка; восстановлено дощатое покрытие полов; в кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и подключены к существующему газовому стояку; в жилой пристройке (литер А2): в кухне (пом. №) установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и подключены к существующему газовому стояку. Для отвода продуктов сгорания от котла и для вентиляции кухни выполнен кирпичный стояк на улице. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 63,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась – 31,5 кв.м. В спорном доме зарегистрированы: истец и его дети: сын – Ш. и дочь- А. В связи с самовольной реконструкцией дома истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования Шамина Н.О. удовлетворить и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом № по ул<адрес>, общей площадью – 63,5 кв.м., жилой – 31,5 кв.м.

Представители ответчиков – администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара в судебное заседание не явились. Согласно представленным в адрес суда письменным отзывам, истцом соблюдены все условия, позволяющие приобрести право собственности в судебном порядке на реконструированный жилой дом, в связи с чем они оставляют удовлетворение иска Шамина Н.О. на усмотрение суда (л.д. 72-85).

Представитель 3-тьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 56). Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Шамина Н.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником одноэтажного, деревянного жилого дома № по ул<адрес>, жилой площадью – 37,6 кв.м., полезной площадью – 47,8 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Синевой В.В., зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на дом зарегистрировано истцом в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (литеры АА1А2аа2а1) после реконструкции от 2010 года, установлено: все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее эксплуатация дома возможна (л.д. 32-42).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП БТИ г. Самары (до реконструкции) и от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (после реконструкции), площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – 63,5 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., подсобная – 32,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 21,8 кв.м. (л.д. 9-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер АА1А2аа2а1), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам (л.д. 44-50).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер АА1А2аа2а1), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 51-53).

Произведенная в доме реконструкция препятствует Шамину Н.О. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате услуг по газо-, водо-, и электроснабжению (л.д. 67, 88-98).

Реконструированный жилой дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, подключенным к городским сетям. Отопление автономное от газового котла. Вентиляция через естественный проем. Туалет на участке. Холодное водоснабжение – колонка на улице (л.д.34).

Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-5, что подтверждается соответствующим договором газоснабжения №, а также договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-65). Отпуск холодной воды и водоотведение осуществляется в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-102).

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.

Согласно домовой книге в спорном доме кроме Шамина Н.О. зарегистрированы и проживают его дети: сын – Ш. и дочь – А., которые письменно заявили о своем согласии с признанием за истцом права собственности на спорный жилой дом (л.д. 57-59, 86-87).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Самарской области, Шамин Н.О. является собственником земельного участка, площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43).

Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 31, 66).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за Шаминым Н.О. может быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шаминым Н.О. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 63,5 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., подсобной площадью – 32,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: Л.А. Макогон