РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 30 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего - Гараевой Р.Р., при секретаре - Аганиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеевой Н.С. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. УСТАНОВИЛ: Сергеева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении двухкомнатной <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района г.о. Самары. В судебном заседании представитель истца Боброва С.П., действующая на основании доверенности (л.д.5) исковые требования истца поддержала и пояснила, что истец Сергеева Н.С. является наследницей наследства, открывшегося после смерти супруга О., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества, в том числе входит: спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена в собственность О., до вступления с истцом в брак в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Первоначально данная квартира состояла из трех комнат и имела общую площадь 59,20 кв.м., жилую площадь 42,50 кв.м., подсобную площадь 16,70 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,80 кв.м. На основании договора купли-продажи от 03.09.1997 года, заключенного между продавцом О. и покупателем Макаровым Ю.А, последний приобрел комнату общей площадью 14,10 кв.м., площадь которой соответствует <...> деле в трехкомнатной квартире <адрес>. Постановлением администрации Куйбышевского района г. Самары от 18.09.1997 года № 262 «О разрешении перепланировки квартир № и № в доме <адрес>» О. была разрешена перепланировка квартиры <адрес>, согласно проекта с уменьшением жилой площади за счет присоединения жилой комнаты площадью 14,10 кв.м., ранее принадлежащей квартире № к квартире № На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан состоявшимся. Согласно проекту перепланировки жилого помещения и инженерно-техническому заключению по обследованию жилого помещения, изготовленного МП «Архитектурно-планировочное бюро», установлено, что от существующих помещений квартиры В судебном заседании представитель ответчиков - Администрации г. о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Потанцева А.А., действующая по доверенностям, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Пряничникова Т.В. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Третье лицо –нотариус Куракова Т.М. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 91) Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что О. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью, 59,20 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. Право собственности О. было зарегистрировано в МП БТИ г. Самары - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между О. и Макаровым Ю.А. был заключен договор купли-продажи комнаты, жилой площадью 14,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> (л.д.6) ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления «О разрешении перепланировки квартир <адрес>» за № от 18.09.1997 года, вынесенного Администрацией Куйбышевского района г. Самары, Макарову Ю.А. разрешена перепланировка квартиры <адрес>, согласно прилагаемого проекта, На основании решения Куйбышевского районного суда от 22.12. 2010 года, вынесенного по гражданскому делу по иску Макарова Ю.А., Макаровой Н.И. к О. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, в судебном порядке признана состоявшейся сделка купли-продажи комнаты, площадью 14,10 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, между О. и Макаровым Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ. За Макаровым Ю.А., Макаровой Н.И. признано право общей совместной собственности на комнату, площадью 14,10 кв.м., квартиры <адрес> (л.д. 52-53) На основании Решения «О согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № и Акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения № от 12.07.2011 года, Макарову Ю.А. согласована произведенная перепланировка в квартире <адрес> (л.д. 54,55) Материалами дела установлено, что лицевой счет № на спорную квартиру открыт на О. (л.д.61) В спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован О., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована истец Сергеева Н.С. (л.д.62) В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК. Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Материалами дела установлено, что в квартире <адрес> на основании вышеуказанной документации О. была проведена перепланировка в результате которой: -на основании договора купли-продажи комнаты в квартире и постановления Администрации Куйбышевского района г. Самары «О разрешении перепланировки квартир <адрес>, от существующих помещений - квартиры № отделено помещение 30 и присоединено к квартире №; -дверной проем между помещением 30 квартиры № и помещениями квартиры № (ПР-1) заложен кирпичной кладкой, отделка восстановлена; -демонтирован встроенный шкаф в помещении 60. Согласно техническому паспорту спорной квартиры, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.10.2010 года, в результате произведенной перепланировки площади квартиры стали составлять: общая – 45,10 кв.м., жилая – 28,80 кв.м., подсобная – 16,30 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 2,70 кв.м. (л.д. 10-15) Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.16) Согласно проекту перепланировки жилого помещения и инженерно-техническому заключению №, по перепланировки квартиры, выданному МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро», перепланировка квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 2.02.0183 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» (л.д. 17-31, 32-51). Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», выполненная в квартире перепланировка не ухудшают условий проживания людей и не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО «Аудит-Безопасность» перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 56-58) На основании Решения «О согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № и Акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению О. согласована произведенная перепланировка в квартире <адрес> (л.д. 95,96) ДД.ММ.ГГГГ О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9) После смерти О. открылось наследство, в том числе состоящее из спорной перепланированной квартиры. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что наследодатель не оформил в установленном законом порядке право собственности на перепланированное спорное жилое помещение. Из материалов наследственного дела следует, что в нотариальной конторе после смерти О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело за №. Наследником открывшегося наследства является супруга наследодателя Сергеева Н.С. (л.д. 69-77) Других наследников по закону и иных лиц имеющих обязательную долю в наследстве не установлено. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Н.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сохранение перепланировки в указанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей. Срок для принятия наследства истец не пропустила, фактически приняла наследство. С учетом изложенного, исследовав все представленные доказательства, суд считает, за истцом как единственным наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142, 1152 ГК РФ следует признать право собственности на спорное жилое помещение. Суд принимает признание ответчиками иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сергеевой Н.С. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью – 45,10 кв.м., жилой площадью – 28,80 кв.м., подсобной площадью – 16,30 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 2,70 кв.м., в перепланированном состоянии. Признать право собственности за Сергеевой Н.С. на двухкомнатную перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 45,10 кв.м., жилой площадью – 28,80 кв.м., подсобной площадью – 16,30 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 2,70 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения в мотивировочной форме. Решение в мотивировочной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Р.Р. Гараева
№ было отдельно помещение 30, и присоединено к квартире №, при этом дверной проем между помещением 30 квартиры № и помещениями квартиры № заложен кирпичной кладкой, отделка восстановлена, а также демонтирован встроенный шкаф в помещении 60. После перепланировки квартиры № дома <адрес>, общая площадь жилого помещения составила 45,10 кв.м., жилая площадь 28,80 кв.м., подсобная площадь 16,30 кв.м. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары Макаровым Н.И., Ю.А. и Р.Ю. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании самовольно произведенных переустройств (или) перепланировки жилого помещения» согласована проведенная перепланировка. Произведенная перепланировка О. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы других лиц. Однако супруг истца Сергеевой Н.С - О., при жизни не успел узаконить произведенную в квартире перепланировку, вследствие чего истец, не может оформить право собственности в порядке наследования на спорное жилое помещение. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., подсобной площадью 16,30 кв.м., и признать за истцом Сергеевой Н.С. право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.
с изменением жилой площади с 16,90 кв.м. на 27,00 кв.м. за счет присоединения жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., принадлежащей ранее квартире №. О. разрешена перепланировка квартиры <адрес>, согласно прилагаемого проекта, с уменьшением жилой площади с 42,40 кв.м. до 28,40 кв.м. (л.д.7)
В перепланированном состоянии квартира пригодна для проживания граждан (л.д. 59-60)