РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара «9» декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А., при секретаре Денисовой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камалетдинова З.А. к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве, У с т а н о в и л: Камалетдинов З.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, на основании договора долевого участия в строительстве. В судебном заседании Камалетдинов З.А. заявленные требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Факел» заключен Договор № О долевом участии в строительстве, предметом которого является инвестирование в строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., строительный номер №, расположенной на <адрес>. Стоимость доли составила <...> рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме. Застройщик свои обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Окончание строительства дома велось на средства дольщиков. Квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». Он произвел за свой счет ремонт в квартире, вселил в нее свою дочь, которая проживает в ней, ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес> Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен, жилое помещение используется по назначению. Просит признать за ним право собственности на квартиру № дома <адрес> в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика - ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо - представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Камалетдинова З.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды земельного участка (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Камалетдиновым З.А. заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Дольщик оплачивает стоимость однокомнатной квартиры с условным строительным номером № расположенную на 6 этаже, общей площадью 49,2 кв.м. Цена договора составляет <...> рублей. Срок завершения строительства объекта 1 квартал 2005 года (л.д. 6-9). Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ООО «Факел» свои обязательства по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с банкротством (л.д. 18). Фактически строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (л.д. 15). Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10). Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 35-43). В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 65-70). Квартира № передана Камалетдинову З.А.по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). С ним заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования (л.д. 13). На его имя в ТСЖ «Лидер+» открыт финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг (л.д. 34). По состоянию на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате членских взносов не имеется (л.д. 14). По данным технического учета объекта, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 46,30 кв.м., подсобная 27,90 кв.м., жилая 18,40 кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента 5,6 кв.м. Объект принят на кадастровый учет (л.д. 32). Оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. Однако, по мнению суда, указанное обстоятельство не может ограничивать права истца, исполнившего свои обязательства по финансированию строительства объекта. Строительство дома завершено. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. Право требования Камалетдинова З.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований Камалетдинова З.А. о признании за ним права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Камалетдиновым З.А. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м., жилой площадью 18,40 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Л.А. Макогон Копия верна: Судья: секретарь: